Дело №2-2-48/2023

57RS0012-02-2023-000020-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Долгое, Орловской области 03 апреля 2023 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании действительным договора дарения и признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование иска указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и членам его семьи: ФИО3 (супруга), ФИО2, ФИО4 ФИО2 передана в равно- долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передает в дар истцу <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор составлялся в Областном государственном унитарном предприятии «Орловский Центр «Недвижимости», Должанское отделение, ни истец, ни Даритель не были осведомлены о необходимости регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, поскольку полагали, что все необходимые действия будут осуществлены работником, составлявшим договор.

С момента дарения доли в праве, ФИО2 не принимал участие в оплате коммунальных платежей, и, не смотря на регистрацию в указанной квартире, выехал и проживал по иному адресу.

Зарегистрировать указанный договор дарения в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что по причине не регистрации перехода доли на основании договора дарения, при выделении земельного участка в собственность долевых собственников указанной квартиры, часть земельной доли пропорционально выделена ФИО2

Распоряжением Администрации Должанского района от ДД.ММ.ГГГГ №195р постановлено: «Предоставить в общую долевую собственность бесплатно ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5. ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес место нахождения: <адрес>

Просит признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передает в дар ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности ФИО2 доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения : <адрес>; признать право долевой собственности за истцом, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; признать право долевой собственности за истцом, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес место нахождения: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Носков И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив, что ответчик ФИО2 отказался повторно подписать договор дарения, налоги с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает ФИО1, кроме того, согласно долей в квартире, сособственникам был выделен земельный участок, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого исковые требования признал в полном объеме, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году передал в дар ФИО1 принадлежащую ему долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, его доля в праве на квартиру составляла <данные изъяты>. Оформление договора дарении осуществлялось в п.Долгое в «Орловском центре «Недвижимости». За регистрацией права собственности не обращался, из квартиры выехал. Ни налоговых, ни коммунальных платежей по данной квартире с этого времени не выполнял, о том, что в его собственность передали долю в земельном участке по адресу расположения квартиры, не помнит. По месту расположения квартиры и земельного участка, не проживает.

Представитель третьего лица – администрации Должанского района Орловской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2. cт. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно cт. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений cт. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из положения cт. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 cт. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передал в дар ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор дарения составлен в Областном государственном унитарном предприятии «Орловский Центр «Недвижимости», Должанское отделение, о чем свидетельствует договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением Администрации Должанского района от ДД.ММ.ГГГГ №р постановлено: «Предоставить в общую долевую собственность бесплатно ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5. ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес место нахождения: <адрес>

Данный договор дарения никем не оспаривается, составлен в надлежащей форме, оформление договора дарении осуществлялось в п.Долгое в «Орловском центре «Недвижимости» - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает данный договор дарения состоявшимся и действительным.

В связи с тем, что истец ФИО1 не зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, полученную в дар от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Должанского района был предоставлен бесплатно в общедолевую собственность земельный участок, <данные изъяты> доля которого была выделена ответчику, как сособственнику квартиры.

В свиязи с тем, что сделка по отчуждению помещений без отчуждения доли в праве собственности на соответствующий участок, заключенные с указанной даты, противоречат закону, суд удовлетворяет требования истца в части прекращения права долевой собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>

Кроме того, согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения и признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передает в дар ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>

Признать право долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес место нахождения: <адрес>

Считать настоящее решение суда, вступившее в законную силу, основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные доли в квартире и земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья: