дело № 2-389/2023
УИД 61RS0059-01-2023-000334-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2023 г. г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Стурова С.В.,
при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о признание права собственности на строение № с наименованием жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 29 февраля 1996 года, удостоверенного З.С. нотариусом Цимлянской нотариальной конторы, зарегистрированного по реестру за №, она является собственницей жилого дома, общей полезной площадью 44,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на часть жилого дома № от 01.10.2014 года, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения и Справкой № от 01.10.2014 года, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения. В архивах БТИ г. Цимлянска данный договор купли-продажи, подтверждающий ее права на жилой дом, общей полезной площадью 44,5 кв.м. не был зарегистрирован, что подтверждается Справкой № от 04.05.2023 года, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала ППК "Роскадастр". Согласно первичного осмотра и обмера работниками БТИ г. Цимлянска всего жилого дома по адресу: <адрес> 1999 году жилой дом был поделен на две квартиры: первая с площадью 38,6 кв.м. и вторая 39,7 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 20.06.2005 года. Хозяин квартиры № С.М., в 2006 году зарегистрировал в Едином государственном реестре прав своё право на часть жилого дома с мансардой, с кадастровым номером №, площадью 146,4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 20.12.2022 года, а квартира №, в которой проживает истец, встала на кадастровый учет в 2014 году в виде жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без зарегистрированных прав, поэтому её в 2019 году сняли с учёта, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 20.12.2022 года.
Чтобы оформить ФИО1 право собственности на её часть жилого дома (строение 2), ей необходимо поставить на кадастровый учёт её часть жилого дома (строение 2), но поставить на кадастровый учет принадлежащую ФИО1 часть жилого дома не представляется возможным, так как в БТИ отсутствуют сведения о регистрации Договора купли-продажи от 29.02.1996 года, на основании которого она владеет своей частью дома, что подтверждается Справкой № от 04.05.2023 г.
Для улучшения своих жилищных условий ФИО1 перепланировала свою часть дома и пристроила к ней кухню и коридор, изменила конфигурацию, требующую внесения изменений в технический учёт.
В результате технической инвентаризации и произведенного негосударственным судебным экспертом С.Н. обследования выявлено, что 2-х квартирный дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, автономную канализацию (септик)), счетчики потребления коммунальных услуг, отсутствие помещений общего пользования. Изолированное жилое помещение, площадью 71,6 кв.м., в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании ФИО1, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом, который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом (строение) имеет общую стену без проемов с соседним жилым домом, без помещений общего пользования, расположен на земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водопровода, автономной канализации и по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>. Что подтверждается Экспертным исследованием №.
В связи с этими обстоятельствами у истца в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 71,6 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просил суд: признать право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 71,6 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом. В материалах дела имеется заявления от истца и от его представителя о рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
В судебное заседание ответчик Администрация Маркинского сельского поселения своего представителя не направила. В суд поступило заявление представителя ответчика от 23.05.2023 за исх. № о признании исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, последствия признания иска понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду неизвестно.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.
На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о признание права собственности на строение № с наименованием жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 71,6 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 г.
Судья С.В. Стуров