Решение по делу № 2-2979/2025 от 04.08.2025 - об устранении захламления квартиры, балконы и приведении жилого помещения в санитарное состояние.

Дело №

УИД № 92RS0002-01-2025-002772-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания Гагаринского района-1" к ФИО1 об устранении захламления квартиры, балконы и приведении жилого помещения в санитарное состояние,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «УК Гагаринского района-1» обратился в суд с иском к ФИО1, просит суд обязать ответчика ФИО1 привести принадлежащие ей жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащие санитарное состояние, ликвидировать захламление квартиры и балкона квартиры от сгораемых предметов, включающих тряпки, картона, доски, фанеру, бытовой мусор, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении истца. Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

Истцом было проведено комиссионное обследование квартиры, в которой проживает ответчик, в результате чего установлено, что в квартире, а также на балконе имеется сгораемый мусор – картон, фанера, доски, бытовой мусор и пр., о чем составлен акт обследования. Истец направил по почте ответчику повторное уведомление об устранении выявленных нарушений, однако указанное уведомление (предписание) ответчиком не исполнено, о чем также оставлен акт.

В связи с хранением ответчиком в квартире, а также на балконе в квартире сгораемых предметов, тряпок, картона, досок и прочего, многоквартирный дом находится под угрозой возникновения пожара по указанной причине. Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истца об устранении выявленных нарушений и приведении жилого помещения в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями, истец вынужден, обратится в суд с требованиями о понуждении ответчика к совершению вышеуказанных действий.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, не возражает относительно вынесения заочного решения, на сике настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд с учётом отсутствия возражений представителя истца, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, рассмотрел дело по правилам заочного производства.

Принимая во внимание письменную позицию представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ФИО1 Алексеевна является собственником <адрес> на 2-м этаже жилого <адрес>

Согласно адресной справке адресно-справочной службы УМВД России по г. Севастополю, и справки ГУПС «ЕИРЦ», ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ООО «Управляющая компания Гагаринского района-1» осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственным жилищным надзором г. Севастополя, срок действия лицензии составляет 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, приказом Госжилнадзора Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия лицензии продлен до 14.02.2028

Из Раздела реестра лицензий г. Севастополя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный <адрес>, 1984 года постройки, числится под порядковым номером 22 в качестве находящегося на обслуживании ООО «УК Гагаринского района-1».

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «УК Гагаринского района-1» инженером ЭЖФ ФИО2 составлен акт обследования <адрес> на предмет санитарного состояния.

По результатам обследования установлено, что при попытке получить доступ квартиру никто не открыл, около квартиры едкий запах, на балконе визуально имеется сгораемый мусор – картон, фанера, доски, бытовой мусор и др., что подтверждается представленными фотоматериалами.

Собственнику <адрес> вынесено досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в течении 10-ти дней очистить квартиру и балкон от сгораемого, бытового и прочего мусора. Указанная досудебная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ЭЖФ ФИО2 составлен акт о невыполнении предписания собственником <адрес> по очистке квартиры и балкона от мусора.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п.1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как следует из ст. 8 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 № 52-ФЗ, граждане имеют право, в том числе, на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Ст. 10 указанного Закона предусматривает обязанность граждан выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч.3 ст. 23 названного Закона содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Поскольку вышеприведенные положения действующего законодательства обязывают собственника жилого помещения осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком правил содержания жилого помещения путем хранения на лоджии в принадлежащей ей квартире сгораемого мусора, что создает угрозу возникновения пожара, а следовательно, жизни и здоровью граждан, соседей, общему имуществу многоквартирного дома и имуществу сособственников в указанном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ООО "Управляющая компания Гагаринского района-1" к ФИО1 об устранении захламления квартиры, балконы и приведении жилого помещения в санитарное состояние удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 Алексеевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) привести принадлежащие ей жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащие санитарное состояние, ликвидировать захламление квартиры и балкона квартиры от сгораемых предметов, включающих тряпки, картона, доски, фанеру, бытовой мусор.

Взыскать с ФИО1 Алексеевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО "Управляющая компания Гагаринского района-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 04.08.2025.

Судья: