Дело № 2-66/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 г.адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску ФИО2 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, обязании провести проверку качестве оказанных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит взыскать с фио, ФИО4 в солидарном порядке сумму задолженности в размере сумма за период с 01.09.2019 года по 31.05.2022 года, взыскать с ФИО3 сумму задолженности за период с 01.09.2020 по 31.05.2022г. в размере сумма, а также просит взыскать с ответчиков пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В квартире также зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 Ответчикам оказываются услуги, указанные в ЕЖД с 01.05.2014 года по настоящее время, оплата за услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность
ФИО2 предъявил встречные требования к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, обязании провести проверку качества оказанных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование встречного искового заявления истец указал, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывает услуги и выполняет работу ненадлежащего качества, в частности услуги по содержанию общего имущества дома, чем нарушаются его права потребителя и причиняется моральный вред.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.3, ч.4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес и зарегистрирован в ней с 01.02.2013 года. В квартире также зарегистрированы ответчики ФИО3 с 20.08.2020 года и фио с 05.08.2016 года.
13 мая 2020 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №246 адрес с ответчиков в солидарном порядке была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца.
09 марта 2021 года судебный приказ был отменен.
ГБУ адрес Даниловский» указал, что ответчиками в период с 01.09.2019 года по 31.05.2022 года обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнялись не в полном объеме.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец просит взыскать задолженность в следующем порядке: с ответчиков фио, ФИО4 в солидарном порядке сумму задолженности в размере сумма за период с 01.09.2019 года по 31.05.2022 года, взыскать с ФИО3 сумму задолженности за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 г. в размере сумма, а также просит взыскать с ответчиков пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Данные обстоятельства подтверждаются справками о финансовом состоянии лицевого счета.
Судом тщательно проверялась история начисления платежей за период, указанный в исковом заявлении, а также поступивших оплатах. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется.
Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ, каждое доказательство в отдельности на предмет относимости, допустимости и достоверности, а также все доказательства по делу в их совокупности на предмет достаточности и взаимной связи, суд принимает изложенные доказательства как отвечающие названным признакам. В связи с изложенным, суд кладет представленные доказательства в основу своих выводов о доказанности и обоснованности исковых требований.
Ответчиками не оспаривался тот факт, что в спорный период они пользовались услугами, однако оплату за предоставленные услуги не вносили
При этом, истец для обеспечения надлежащих условий для проживания граждан в многоквартирном доме с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, имеющее договорные отношения с другими юридическими лицами, в том числе, и ресурсоснабжающими организациями, несло фактические расходы по содержанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а ответчики в силу закона как собственники квартиры обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт инженерных сетей электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, расходов по охране жилого комплекса, вывозу мусора и др.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 153 ЖК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, суд приходит к выводу о том, что в юридически значимый период ответчики не надлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, расчёт представителя истца арифметически верен и обоснован, ответчиками не опровергнут, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, а именно: за период с 01.09.2019 года по 01.09.2020 года с ответчиков фио, ФИО4 в солидарном порядке сумму задолженности в размере сумма, за период с 01.09.2020 года по 31.05.2022 года с ответчиков фио, ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности в размере сумма
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные истцом по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна допущенному ответчиками нарушению. С учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки за допущенное нарушение и взыскать с ответчиков фио, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца пени за период 01.09.2019 года по 01.09.2020 года в размере сумма, с ответчиков фио, ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца пени за период 01.09.2020 года по 31.05.2022 года в размере сумма
Встречные исковые требования фио к ГБУ «Жилищник адрес об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, обязании провести проверку качества оказанных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Собственникам ежемесячно оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту, что подтверждается отчетами управляющей компании. Как следует из пояснений представителя истца и представленных доказательств 27.06.2022 года от фио поступило заявление о восстановлении уровня пола на лестничной площадке и произведении перерасчета на 10% услуги содержания.
Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя текущий и капитальный ремонт. Текущая эксплуатация общего имущества проводится в соответствии с действующим законодательством. Как следует из представленных представителем истца доказательств, работы по восстановлению целостности пола между 4 и 5 этажами выполнены.
Согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Расчет уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится в соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил.
Пунктами 98 и 105 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.
Таких обращений потребителя за спорный период аварийно-диспетчерской службой не зарегистрировано, акты проверки не составлялись, обратного истцом по встречному иску не доказано.
Сведения о нарушении качества или периодичности предоставляемых услуг, а также доказательства, подтверждающие данный факт, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы фио о предоставлении и ему некачественных услуг не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Его права как потребителя не нарушены. В связи с вышеизложенным, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, обязании провести проверку качестве оказанных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суда в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 г.
Судья М.А. Соболева