УИД 77RS0033-02-2022-010331-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/23 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о возврате страхового депозита, возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику ИП ФИО2 о возврате страхового депозита. В обоснование требований истец указал, что ФИО1, 01.06.2019 г. заключил договор найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес с ИП ФИО2, который является собственником указанного помещения. Срок найма помещения установлен с 01 июня 2019 г. по 30 апреля 2020 г. с ежемесячной предоплатой за следующий месяц в размере 60 000 рублей не позднее 3 числа текущего месяца. Также, договором установлен страховой депозит в размере 60 000 рублей. Всего ответчику по данному договору истцом было оплачено 190 000 рублей - 60 000 рублей за июнь, 60 000 рублей за июль, 10 000 рублей за август, 60 000 рублей в качестве страхового депозита. 05 августа 2019 года в переписке в мессенджере ответчик заявил, что выселяет истца, обосновав это тем, что истец не оплачивает аренду. 05 августа 2019 года Ответчик в сопровождении жены собственным ключом и без разрешения истца открыл дверь в помещение и начал хаотично закидывать вещи в мусорные мешки, причинив значительный ущерб имуществу истца. Истец был вынужден оплатить ответчику 10 000 рублей, чтобы он с женой покинули помещение и дали возможность собрать вещи и уехать. 06 августа 2019 года истец был вынужден вызвать грузовой автомобиль для перевозки вещей и уехать в адрес, поскольку возможности оставаться в Москве или найти новую квартиру за это время не было. За указанную перевозку истец заплатил 5 000 рублей. 23.03.2020 г. истцом была направлена претензия ответчику для досудебного урегулирования спора. Получена претензия 03.04.2020, ответ от ответчика не поступил, страховой депозит удерживается до сих пор. В связи с чем, истец просит взыскать сумму страхового депозита в размере 60 000 рублей, проценты в размере 11 348 рублей 55 копеек, убытки в размере 28 000 рублей за несоблюдение 14 дневного срока уведомления о расторжении договора, убытки по оплате транспортировки вещей в размере 5000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что истец прожил в квартире 3 месяца до 06.08.2019. Истцу и его сожительнице было некомфортно находится в данном помещении, в связи с чем он выехал. 06.08.2019 подписали акт приема-передачи. Истец так же заплатил 10 000 рублей за проживание еще 5 дней в квартире. Страховой депозит не возвращен в связи с тем, что выезд произошел по инициативе истца.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, обозрев материал видеозаписи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 - 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Как следует из материалов дела, что 01 июня 2019 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения №ПРВ21 (л.д.7-11).
Срок найма помещения установлен с 01 июня 2019 г. по 30 апреля 2020 г. с ежемесячной предоплатой за следующий месяц в размере 60 000 рублей не позднее 3 числа текущего месяца.
Согласно п. 6.1 договора, по требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму в размере 60 000 рублей.
В соответствии с п. 2.1.2 договора, наймодатель обязуется при выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после подтверждения сохранности переданного в наем имущества.
Согласно п. 5.5. договора, в случае просрочки платежа более чем на 7 дней, договор будет считаться досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя, Наймодатель праве потребовать незамедлительного выселения Нанимателя.
Согласно п. 5.3 договора, расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего уведомления любым доступным способом с указанием причины отказа, не позднее, чем за 14 календарных дней до даты расторжения договора.
Материалами дела подтверждается, что истец осуществил оплату страхового депозита и платежей по договору в пользу ответчика, что подтверждается счетом на оплату (л.д.13-14).
05 августа 2019 года в переписке в мессенджере ответчик заявил, что выселяет истца, обосновав это тем, что истец не оплачивает аренду (л.д.28-32).
В ходе судебного заседания была просмотрена видеозапись выселения истца из жилого помещения, по результатам просмотра суд приходит к выводу о том, что добровольно истец не выселялся, ответчиком были произведены действия по выселению истца из квартиры.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, поскольку ответчик в соответствии с п. 5.3 договора аренды не уведомил нанимателя об одностороннем расторжении договора, ответчик в соответствии с п.2.1.2 договора должен был возвратить истцу страховой депозит. Доказательств несвоевременного внесения истцом денежных средств в счет оплаты договора не имеется.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма страхового депозита в размере 60 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за нарушение возврата страхового депозита в размере 11 348 рублей за период с 07.08.2019 по 19.05.2022 (л.д.23).
Суд находит данное требование законным и обоснованным, а представленный в материалы дела расчет арифметически верным, в связи с чем проценты за нарушение возврата суммы страхового депозита в размере 11 348 рублей за период с 07.08.2019 по 19.05.2022 подлежат взысканию с ИП ФИО2 в пользу фио
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлено, что ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем, его деятельность не прекращена, в результате действий ответчика были нарушены права истца, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей.
Истцом заявлены требования о возмещении убытков в виде транспортировке вещей из квартиры в размере 5 000 рублей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку указанные расходы истцом подтверждены документально (л.д.24-25), а так же их несение было связано с вынужденным выездом из жилого помещения, с ответчика подлежат взысканию транспортные расходы в размере 5 000 рублей.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд применяет положения п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом установленных фактических обстоятельств дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, как потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 38 674 рубля 28 копеек. Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.
Рассматривая требования о взыскании убытков в размере 28 000 рублей за несоблюдение 14 дневного срока уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу, что истцом не представлено документально подтверждения несения указанных убытков, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).
Истец понес расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб. (л.д.37-40). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом оказанной работы подлежат взысканию с ответчика частично в сумме 12 000 рублей в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости.
Так же при подаче искового заявления истцом были понесены почтовые расходы в размере 262,44 рубля, что подтверждено (л.д.36), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 262 рубля 44 копейки.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2790 рублей 46 копеек, оплаченных истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные сумму страхового депозита 60000 рублей, компенсацию морального вреда 6000 рублей, почтовые расходы 262 рубля 44 копейки, оплату транспортных расходов 5000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 11348 рублей 55 копеек, юридические услуги 12000 рублей, штраф 38674 рублей 28 копеек, расходы по оплате госпошлины 2790 рублей 46 копеек.
В удовлетворении остальной части иска истцу – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: