Решение по делу № 2-516/2025 от 07.07.2025 - об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Калачевский районный суд (Волгоградская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №RS0№-11 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 июня 2025 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Якуниной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 524 966 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, согласно каталога координат:

№

Х Y

№

Мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ним, в его собственность перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524 966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Право на приобретенный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Для определения местоположения земельного участка он обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Дон-Кадастр», специалистами которого при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка.

В связи с чем, было принято решение об исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка, а именно: исправление ошибки в местоположении границ земельного участка. Местоположение уточненных границ земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение уточненных границ земельного участка согласованным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был направлен запрос на предоставление ортофотопланов в М 1:5000 в <адрес>. В связи с отсутствием в картографо-геодезическом фонде ФИО3 указанных материалов и данных, был получен отказ в предоставлении ортофотопланов №-ТХ от 28.11.2016г.

Также было произведено согласование местоположения границ уточняемого земельного участка со всеми заинтересованными лицами в соответствии с требованиями земельного законодательства путем опубликования соответствующего извещения в средствах массовой информации общественно-политической газете «Борьба» № (15223) от ДД.ММ.ГГГГ и «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений от собственников смежных земельных участков относительно местоположения границ уточняемого земельного участка не поступило.

Изготовленный сотрудниками ООО «Дон-Кадастр» межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ истцом не был сдан в ФИО3 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, поскольку согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма А "Кадастровые инженеры" от ДД.ММ.ГГГГ N 980 (с приложением) об отсутствии необходимости перед обращением в суд с иском о разрешении земельного спора кадастровому инженеру подготавливать и предоставлять документы в орган регистрации прав с целью получения соответствующего решения о приостановлении либо об отказе в государственном кадастровом учете.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 524 966 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, согласно каталога координат:

№

Х Y

№

Истец ФИО2 надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также уточнил требования, просил установить, границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 524 966 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, согласно вышеприведённых каталога координат.

Представитель ответчика администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Суровикинский межмуниципальный отдел ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просит рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения по данному делу полагаются на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, по делу привлечен: ООО «КХ ФИО2», который надлежащим образом извещён о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, возражений либо ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании п. 2 ч.1 ст. 22 того же Закона к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в реестре, наличие которой нарушает права истца. Исправление реестровой ошибки само по себе не предполагает изменение фактически существующих границ земельных участков, равно как и изменение их площадей, поскольку при возникновении подобной ошибки границы участков в действительности не смещались и кем-либо из смежных землепользователей не изменялись, существуют в ранее согласованном варианте, однако при указании сведений о них была допущена ошибка.

Иски об установлении границ и об исправлении реестровой ошибки являются разными способами защиты прав, которые используются в разных ситуациях.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 в собственность последнего перешел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524 966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Продавцу отчуждаемый земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Решения о выделении в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Калачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации №

Указанный факт подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно раздела выписки из ЕГРН - дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения местоположения земельного участка истец обратился в ООО «Дон-Кадастр», специалистами которого при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 34:09:130401:162, была выявлена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка была обнаружена в результате выхода на местность и обмера данного земельного участка и выражается в том, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с координатами, имеющимися в сведениях ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены неверно и не соответствуют границам фактического использования земельного участка, что послужило основанием для принятия решения об исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка, а именно: исправление ошибки в местоположении границ земельного участка. Местоположение уточненных границ земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать согласованным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 524 699 кв.м. Местоположение определялось в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, обозначенного временными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. В результате уточненных промеров площадь земельного участка не изменилась.

Выявленный факт признал правообладатель земельного участка, о чем свидетельствуют его личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровые работы выполнялись на основании договора № ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о СРО: Кадастровый инженер ФИО6 состоит в А СРО "Кадастровые инженеры", реестровый №.

Изготовленный сотрудниками ООО «Дон-Кадастр» межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ истцом не был сдан в ФИО3 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, так как согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма А "Кадастровые инженеры" от ДД.ММ.ГГГГ N 980 (с приложением) об отсутствии необходимости перед обращением в суд с иском о разрешении земельного спора кадастровому инженеру подготавливать и предоставлять документы в орган регистрации прав с целью получения соответствующего решения о приостановлении либо об отказе в государственном кадастровом учете.

С учетом оснований и предмета иска, несмотря на отсутствие в нем требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, истцом, по существу, заявлен иск именно об исправлении реестровой ошибки.

Иск обусловлен только несоответствием содержащихся в реестре сведений о местоположении границы земельного участка ответчика и ее фактическому местоположению,

Наличие реестровой ошибки, которое подтверждено представленными стороной истца доказательствами, ответчик не отрицал и не опровергал.

Несмотря на то, что ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности, способ формирования земельного участка путем предложенном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, не будут нарушать права остальных участников долевой собственности, а также не будет противоречить требованиям Земельного кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 524 966 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Пятиизбянская административная территория, согласно каталога координат:

№

Х Y

№

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Косолапова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →