Решение по делу № 2-В226/2023 от 27.12.2023 - о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным.

КОПИЯ

№ 2-в226/2023

№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 27 декабря 2023 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Борис Е.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 – ФИО15,

представителей ответчика ФИО7 – ФИО4 и ФИО14,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КФХ «Оксана» в лице представителя ФИО4, действующего на основании Устава,

при секретаре Бреховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО7 о признании необоснованными возражений от 20.04.2023 года относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого по проекту межевания от 17.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 в счет 5/114 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Согласно доводам искового заявления, истцам принадлежат 5/114 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». С согласия арендатора земельного участка ФИО12 и в соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцами подготовлен проект межевания земельного участка в целях выделения принадлежащих им 5/114 земельных долей общей площадью 41 6972,0 кв. метров из расчета размера одной земельной доли, равного 8 3394,4 кв. метров. О подготовке проекта межевания были уведомлены все участники общей долевой собственности посредством публикации извещения о намерении выделить земельный участок в официальном издании – газете «Воронежский курьер» № 11(4083) от 22.03.2023 года. На подготовленный кадастровым инженером ФИО13 проект межевания поступили возражения от представителя участника общей долевой собственности ФИО7 – ФИО4 Истцы с указанными возражениями не согласны, считают их необоснованными. Ответчик полагает, что размер выделенного земельного участка не соответствует первоначальным свидетельствам на право собственности на землю (7,5 га на одну земельную долю с качественной оценкой 420 баллогектаров, из них пашни 6,0 га с оценкой 406,5 баллогектаров). Данное возражение не обосновано в силу того, что исходный земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом № общего собрания собственников земельных долей бывшего СХА колхоза «<данные изъяты> ранее ТОО «<данные изъяты>» Верхнемамонского района Воронежской области от 20.11.2006 года путем выдела 127 земельных долей общей площадью 1059,11 га с качественной оценкой земель 420 б/га на одну земельную долю (п. 2.2.4 указанного протокола), что соответствует размеру одной земельной доли, равному 8 3394,49 кв. метров. В соответствии с п.п. 4 п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники общей долевой собственности на общем собрании вправе принять решение об утверждении размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков. Таким образом, выделение земельного участка в счет 5/114 земельных долей общей площадью 41 6972,0 кв. метров соответствует размеру земельных долей, определенному решением собственников земельного участка (8 3394,49 х 5 = 41 6972,45).

Согласно п.2.2.4 Протокола № 1 общего собрания собственников земельных долей от 20.11.2006 года исходный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в границах, в том числе кадастровых кварталов №. На стр. 9 Проекта межевания указано, что контуры выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка находятся в указанных кадастровых кварталах. Из чего следует, что месторасположение выделяемого земельного участка соответствует местоположению земельных участков, указанному в протоколе общего собрания.

Образуемый земельный участок имеет ровную геометрическую фигуру, не находится в середине участка, а примыкает к его краю, в связи с чем отдельные части границ исходного земельного участка совпадают с соответствующими частями границ образуемого земельного участка, а другие части образуемого земельного участка совпадают с естественными границами на местности (овраги, полевая дорога, лесополосы). Образуемый земельный участок не меняет сложившегося порядка использования исходного и прилегающих к нему земельных участков, состоит из контура ЗУ(1) – пашня, ЗУ(2) – пастбища, сенокосы, что соответствует п. 2.2.4 протокола № 1 общего собрания от 20.11.2006 года.

Доводы, изложенные в п. 4, п. 5 оспариваемого возражения не относятся к возражениям относительно размера и местоположения образуемых земельных участков и основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Действующее законодательство предусматривает возможность образования земельного участка посредством подготовки и согласования проекта межевания как один из вариантов согласования.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что на момент подготовки проекта межевания земельного участка в ЕГРН имелась запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, арендатором был указан ИП ФИО12, в связи с чем истцами было получено согласие арендатора на выдел земельного участка в счет земельных долей. Сведений о наличии иных арендаторов данного земельного участка ЕГРН не содержит. Размер указанного в проекте межевания выделяемого земельного участка соответствует решению общего собрания участников общей долевой собственности от 20.11.2006 года.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО7 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - КФХ «Оксана» – ФИО4, ФИО14 исковые требования не признали, возражая против иска суду пояснили, что земельные доли истцов входят в состав 127 земельных долей, которые были выделены на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности СХА <данные изъяты>» от 20.11.2006 года для передачи в аренду КФХ «Оксана». В 2003, 2006 году и в 2015 году с собственниками 127 земельных долей КФХ «Оксана» были заключены договоры аренды земельных долей. В органах регистрации недвижимости договоры аренды не регистрировались. Площадь выделяемого истцами в счет земельных долей земельного участка не соответствует данным свидетельств на право собственности на землю, согласно которым на одну земельную долю приходится 7,5 га, в том числе 6,0 га пашни. Истцы хотят произвести выдел из расчета 8,33 га на одну земельную долю. Выделяемый истцами земельный участок имеет вклинивание в земельный участок, находящийся в аренде у КФХ «Оксана», а так же вкрапливания, подъезд к земельному участку отсутствует. ИП ФИО8 не является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, сведения ЕГРН неверные. Выдел истцами земельного участка в счет земельных долей нарушает права КФХ «Оксана», являющегося арендатором земельных долей. Полагали, что протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 20.11.2006 года, находящийся в реестровом деле Росреестра, подложный. Пункт 2.2.4 указанного протокола, который содержит сведения о выделе земельного участка для передачеив аренду КФХ «Оксана» не оспаривали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Суд, исследовав доводы иска, выслушав объяснения представителя истцов, представителей ответчика, участвующего в деле третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Положениями ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено два способа образования земельных участков (участка), находящегося в долевой собственности: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участника долевой собственности (п. 3 ст. 13) или на основании решения собственника (п. 4-6 ст. 13).

Согласно п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В соответствии с п.п. 9-12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.п. 13 - 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3 по 1/114 долей в праве каждой на указанный земельный участок.

20.11.2006 года участниками общей долевой собственности бывшего СХА колхоза «<данные изъяты>» ранее ТОО «<данные изъяты>» Верхнемамонского района Воронежской для передачи в аренду КХ «Оксана определено местоположение и площадь земельных участков в счет 127 земельных долей - 1059,11 га, то есть 8,34 га в счет одной земельной доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Земельные доли истцов входят в число указанных выше 127 земельных долей, что представителями ответчика и третьего лица КФХ «Оксана» не оспаривалось.

В период с 2006 по настоящее время межевание земельных участков площадью 1059,11 га в счет указанных выше 127 земельных долей не проводилось, сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости не вносились.

17.03.2023 года кадастровым инженером ФИО13 по заказу представителя истцов подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № с целью образования земельного участка площадью 41 6972 кв. метров в счет 5 земельных долей, что соответствует 5/114 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В газете «Воронежский курьер» № 11 (4083) от 22.03.2023 года кадастровым инженером ФИО13 было опубликовано информационное сообщение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, указан предмет согласования – размер и местоположение выделяемого земельного участка, место и время ознакомления с проектом межевания и подачи на него возражений.

В установленный законом срок представителем ответчика ФИО7 – ФИО4 поданы возражения относительно местоположения земельного участка, указанного в проекте межевания.

Согласно доводам возражений площадь выделяемого истцами в счет земельных долей земельного участка не соответствует данным свидетельств на право собственности на землю, согласно которым на одну земельную долю приходится 7,5 га, в том числе 6,0 га пашни, а так же сведениям о качестве земель. Истцы хотят произвести выдел из расчета 8,33 га на одну земельную долю.

Местоположение выделяемого земельного участка не соответствует местоположению земельных участков, указанных в протоколах общих собраний 2003, 2006, 2015, 2022 года. Выделяемый истцами земельный участок имеет вклинивание, вкрапливания, чересполосицу. Выделение земельного участка создает препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель. Выделение земельного участка осуществляется не по структуре пая. Проект межевания не утвержден ни решением общего собрания, ни собственниками земельных долей. Имеются сомнения в изготовлении проекта межевания кадастровым инженером ФИО13, поскольку в информационном извещении она именуется как индивидуальный предприниматель.

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы, изложенные в возражениях представителя ответчика на проект межевания земельного участка.

В соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 17.03.2023 года, из указанного исходного земельного участка в счет земельных долей путем выдела образуются два земельных участка: №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Площадь выделяемых в счет земельных долей земельных участков определена на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности бывшего колхоза «<данные изъяты>» от 20.11.2006 года, согласно п. 2.2.4 которого в счет 127 земельных долей выделяется 1059,11 га, что соответствует 83394,4 кв. метров на одну земельную долю. В счет 5 земельных долей подлежит выделу земельный участок площадью 41 6972 кв. метров (83394, 4 х 5), в том числе: ЗУ1 -399571 кв. метров, состоящий из двух контуров - контур 1 площадью 357921 кв. метров (пашня), контур 2 площадью 41650 кв. метров (пастбища), и ЗУ2 площадью 17401 кв. метров (сенокосы). Выдел производится по физической площади без учета качества земель.

Таким образом, доводы возражений о несоответствии площади выделяемого земельного участка правоустанавливающим документам необоснованы. Необоснованными так же являются доводы представителей ответчика о том, что выдел земельных долей произведен истцами без учета качества земель. Доказательств, свидетельствующих о выделе истцами земельного участка лучшего качества, отсутствуют.

Из проекта межевания земельного участка следует, что выделяемый земельный участок расположен компактно с учетом рационального использования земель, не ограничивает доступ к иным земельным участкам, выдел земельного участка произведен по структуре пая (пашня, пастбища, сенокосы). Вновь образуемые земельные участки сформированы в границах, в том числе кадастровых кварталов №. Из чего следует, что месторасположение выделяемых земельных участков соответствует местоположению земельных участков, указанному в п. 2.2.4 протокола № 1 общего собрания участников общей долевой собственности от 20.11.2006 года.

Образуемый земельный участок имеет ровную геометрическую фигуру, не находится в середине участка, а примыкает к его краю. Отдельные части границ исходного земельного участка совпадают с соответствующими частями границ образуемого земельного участка, а другие части образуемого земельного участка совпадают с естественными границами на местности (овраги, полевая дорога, лесополосы).

Доводы, изложенные в п. 4, п. 5 оспариваемого возражения не относятся к возражениям относительно размера и местоположения образуемых земельных участков. Проект межевания подготовлен уполномоченным лицом - кадастровым инженером, сведения о котором внесены в реестр кадастровых инженеров.

Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером, полностью соответствует приказу Минэкономразвития от 03.08.2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», указанным в приказе требованиям.

Право собственности истцов на 1/114 долю каждого истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено регистрационными записями в ЕГРН.

Доводы представителей ответчика и КФХ «Оксана» о том, что согласие на выдел земельных долей получено истцами у неуполномоченного лица – ИП ФИО12, который не является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у КФХ «Оксана», суд находит необоснованными.

На момент подготовки проекта межевания земельного участка в ЕГРН содержались сведения о наличии договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем истцами обоснованно было получено согласие арендатора на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Сведений о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и ограничении прав истцов в пользу КФХ «Оксана» ЕГРН не содержит.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Представленные ФИО4 суду договоры аренды от 2003, 2006 и 2015 года и т.д. не содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно п. 1 договоров аренды предметом договора являются 127 земельных долей общей площадью 1059,11 га.

Указание в договоре аренды номеров кадастровых кварталов, топоконтуров не позволяет определенно определить переданное в аренду имущество.

Земельные доли не были выделены в земельный участок (участки) в соответствии с действующим на тот момент законодательством, не поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, нарушений прав ответчика, КФХ «Оксана» образованием земельного участка в счет 5/114 земельных долей не допущено.

Доводы представителей ответчика и третьего лица КФХ «Оксана» о подложности протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 20.11.2006 года голословны. Указанный протокол находится в реестровом деле Росреестра, представлен для рассмотрения настоящего гражданского дела по запросу суда. В чем заключается подложность указанного протокола в части, относящейся к выделу земельного участка в счет 127 земельных долей площадью 1059,11 га для передачи в аренду КФХ «Оксана» (п. 2.2.4 протокола) представители ответчика и КФХ «Оксана» суду пояснить не смогли.

На основании выше изложенного возражения ответчика, его представителя ФИО4 на проект межевания земельного участка, образуемого в счет 5/114 земельных долей, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 17.03.2023 года, не обоснованы, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованными возражения от 20.04.2023 года, поданные представителем ФИО7 по доверенности ФИО4, относительно размера и местоположения земельного участка, образуемого по проекту межевания от 17.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, в счет следующих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»: 1/114 доли, принадлежащей ФИО6, 1/114 долей, принадлежащих ФИО2, 1/114 долей, принадлежащих ФИО5, 1/114 долей, принадлежащих ФИО1, 1/114 долей, принадлежащих ФИО3.

Признать проект межевания земельного участка от 17.03.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО13, в счет 5/114 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис