№

(№)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальной собственностью <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению муниципальной собственностью <адрес> муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 226 руб. 65 коп., а также неустойки (пени) в размере 7 494 руб. 72 коп. С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 583 руб. 58 коп., неустойка (пеня) 16 030 руб. 15 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, общей площадью 1800 м?, расположенный по адресу: <адрес>, для отдыха (рекреации), сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право расторгнуть указанный договор в случае нарушения арендатором условий договора.

На основании пункта 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором за первый год использования в размере годовой арендной платы в течение месяца с даты регистрации договора аренды. В последующем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п.2.1. договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 указанного договора установлен размер неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.4 договора аренды арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки, использовать его в соответствии с целью и условиями предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена соответствующая претензия об оплате задолженности за пользование земельным участком и пени, предоставлении документов, подтверждающих использование земельного участка по назначению, а так же доказательств не совершения действий по существенному ухудшению земельного участка. При этом одновременно с претензией направлено соглашение о расторжении договора аренды ввиду приведенных существенных нарушений его условий, которое также оставлено без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Наличие задолженности по арендной плате и ее размер, использование земельного участка не по назначению, подтверждаются представленными доказательствами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента по управлению муниципальной собственностью <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> городской округ» (ИНН: №) и ФИО1 (паспорт № №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью <адрес> муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 79 583 руб. 58 коп., а также пени в размере 16 030 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО6