Дело № 2-472/2022

УИД 32RS0012-01-2022-000324-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г.Карачев, Брянская область

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карачевского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к администрации Карачевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартир, расположенных по <адрес> Администрацией Карачевского района Брянской области на основании постановления №208 от 07.09.2000г. дано разрешение №59 от 26.09.2000г. на их реконструкцию, сроком действия до 26.09.2003г., при этом была подготовлена проектная документация архитектуры администрации г. Карачева, с заключением санэпиднадзора, пожарной службы, технические условия с заключением ГУП «Брянсккоммунпроект». В 2000 году им была произведена реконструкция двух однокомнатных квартир в одну двухуровневую квартиру по указанному адресу, которая стала трехкомнатной. Общая площадь после выполнения переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

11.04.2022г. он обратился в администрацию Карачевского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с отсутствием необходимых документов.

Просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>. Признать подлежащим исключению запись об объекте недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ содержащуюся в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Карвчевского района Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, ООО «Управдом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных по <адрес> Данные сведения подтверждаются имеющими в материалах дела копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ контрольным талоном к ордеру на жилое помещение №

Из представленного в материалы дела заключения о возможности объединения квартир № и № <адрес>, следует, что 08.08.2000 г. ФИО1 обратился в ГУП «Брянсккомунпроект» с заявлением о разрешении проектирования перепланировки квартир.

Постановлением администрации города Карачева от 07.08.2000 г., ФИО1 разрешена разработка проектно-сметной документации на перепланировку двух однокомнатных квартир по <адрес> трехкомнатную в двух уровнях.

В материалы дела также представлено разрешение №59 от 26.09.2000 г. на реконструкцию указанных квартир, выданное администрацией Карачевского района ФИО1, сроком до 26.09.2003 г.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанных квартир в одну двухуровневую квартиру, которая стала трехкомнатной. Общая площадь после выполнения переустройства составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

11.04.2022г. истцом ФИО1 подано заявление в администрацию Карачевского района Брянской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу администрации Карачевского района №131 от 15.04.2022 г., ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Для правильного разрешения спора на основании определения суда от 01.08.2022 г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Альянс».

16.09.2022 г. ООО «Эксперт Альянс» изготовлено экспертное заключение №49. Согласно выводам эксперта следует, что вновь образованная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает требования действующих строительных норм и правил. Выполненные работы по перепланировке вновь образованной квартиры не повлекли изменение границ общего имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>.

Проанализировав характер произведенных истцом работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи, с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Карачевского района Брянской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим исключению запись об объекте недвижимого имущества № содержащуюся в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 17.10.2022 г.

.