Решение по делу № 2-2634/2024 от 21.05.2025

Дело № 2-80/2025

23RS0008-01-2024-004093-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 21 мая 2025 года.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации муниципального образования Белореченский район, Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам, в котором просит признать объект недвижимости общей площадью 231,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, площадью 84,1 кв.м, (кадастровый №) и 147,2 кв.м (кадастровый №); исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1382 кв.м, кадастровый № для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома; считать решение суда по настоящему делу основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый №, на вид разрешенного использования - для блокированной жилой застройки и назначения здания с многоквартирного жилого дома, кадастровый № на вид разрешенного использования - блок № 2 жилого дома блокированной застройки; считать решение суда по настоящему делу основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2, общей площадью 84,1 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на изолированный блок № 2, общей площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, по адресу<адрес> выделенный под ним земельный участок, согласно результатам судебной экспертизы.

В последующем, после проведения судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил заявленный иск, и просил суд удовлетворить исковые требования, признав за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 2, общей площадью 88,4 кв.м (Приложение 2) и земельный участок № 2, площадью 654 кв.м, согласно схеме Варианта № 2 раздела земельного участка (Приложение 4), расположенные по адресу: <адрес>, Белореченский р-он, <адрес>, согласно заключению эксперта № СТР-42/24 от 15.04.2024 года.

В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что он является собственником квартиры № 2, кадастровый №, площадью 84,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24 июня 2021 года, а также, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, участником долевой собственности на земельный участок, площадью 1382 кв.м, кадастровый №, пропорционально размеру площади квартиры № 2, а ответчикам принадлежит квартира № 1, кадастровый №, площадью 147,2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, и относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Между сторонами возник спор о порядке перевода квартир в блоки жилого дома блокированной застройки и переводе земельного участка на вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, который они разрешить в досудебном порядке не смогли. 17.02.2024 года в адрес ответчиков направлено обращение, в котором истец указал, что согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ № 190 от 29.12.2004 года, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, и предложено им обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в сведениях базы данных ФГИС ЕГРН в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных ФЗ. Однако, ФИО6 выразила явный устный отказ от перевода жилых помещений, остальные собственники не ответили на обращение. Данный объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей - один, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на земельном участке с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования, не имеет общие с соседними жилыми блоками коммуникации, имеет самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения. Земельный участок находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства. Как следует из содержания ответа администрации МО Белореченский район, направленного в адрес истца, последнему отказано в изменении назначения многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом по причине отсутствия согласия второго собственника. Следовательно, истец иным образом, в том числе во внесудебном порядке, не имеет возможности реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого им жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта. Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, блок блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, признается домом блокированной застройки, представляющий собой цельное строение с отдельными выходами на земельный участок, имеющий одну общую стену. В феврале 2024 года были предприняты действия, направленные на досудебное урегулирование спора, что подтверждается квитанцией о направлении досудебной претензии ответчикам, но договоренности между сторонами достигнуто не было /л.д. 5-7/.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, однако представили суду заявление, в котором просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования, согласно экспертному заключению, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, однако представили суду письменные заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, просят признать жилой дом по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, согласны с заключением судебной экспертизы по варианту № 2 Приложение № 4.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ознакомившись с заключением эксперта № стр-42/24 от 15.04.2024 года, согласна с приложением № 4 схемы варианта № 2 раздела земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м, вариант раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки в соответствии с фактическим использованием. Просит рассмотреть дело, без ее участия, по причине занятости представителя ответчика в Арбитражном суде Краснодарского края.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако Глава Первомайского сельского поселения направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росрееста в судебное заседание не явился, однако предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО1 без представителя Росреестра, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании отзывы на исковое заявление ответчиков, письменные доказательства, представленные сторонами, в том числе заключение эксперта № СТР-42/24 от 15.04.2024 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2021 года, ФИО1 является собственником квартиры № 2, площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2024 года, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственникками в общей долевой собственности по 1/5 доле каждый квартиры № 1, площадью 74,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома площадью 147,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2024 года /л.д. 94-98/.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2024 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, являются собственниками в общей долевой собственности земельного участка площадью 1382 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им квартир, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 ГрК Российской Федерации). Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Определением Белореченского районного суда от 31.10.2024 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № СТР-42/24 от 15.04.2024 года, фактические конфигурации, номенклатура и параметры помещений квартир № 1 и № 2 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют блокам жилого дома блокированной застройки № 1 и № 2 соответственно. Необходимость в проведении ремонтно-строительных работ отсутствует.

Вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки (Приложение № 2), разработан в соответствии с частями жилого дома, находящимися в собственности у сторон по делу, так предполагается определить в собственность собственников № 1 ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки № 1, включающий в себя следующие помещения:

помещение № 8, площадью 12,2 кв. м.,

помещение № 9, площадью 12,3 кв. м.,

помещение № 10, площадью 17,2 кв. м.,

помещение № 11, площадью 24,1 кв. м.,

помещение № 12, площадью 17,3 кв. м.,

помещение № 13, площадью 37,7 кв. м.,

помещение № 14, площадью 3,2 кв. м.,

помещение № 15, площадью 2,3 кв. м.,

помещение № 16, площадью 5,4 кв. м.,

помещение № 17, площадью 5,0 кв. м.

Итого по помещению: 136,7 кв. м.

Предполагается определить в собственность собственника № 2 ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки № 2, включающий в себя следующие помещения:

помещение № 1, площадью 13,8 кв. м.,

помещение № 2, площадью 11,0 кв. м.,

помещение № 3, площадью 11,3 кв. м.,

помещение № 4, площадью 20,2 кв. м.,

помещение № 5, площадью 9,6 кв. м.,

помещение № 6, площадью 16,2 кв. м.,

помещение № 7, площадью 6,3 кв. м.

Итого по помещению: 88,4 кв. м.

Также, экспертом разработан Вариант № 2 (Приложение № 4) раздела земельного участка по адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, который предполагает его раздел с отклонением от идеальных долей в праве собственности, но, при этом, хоз.постройка ответчиков остается в их собственности.

На идеальную долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, с учетом площади <адрес> на момент регистрации права 74,3 кв. м., будет приходиться часть земельного участка, площадью 648 кв. м.

На идеальную долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, с учетом площади квартиры № 2 на момент регистрации права 84,1 кв. м., будет приходиться часть земельного участка, площадью 734 кв. м.

Схема Варианта № 2 раздела земельного участка адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, представлена в Приложении № 4 к данному заключению эксперта.

По разработанному на усмотрение суда Варианту № 2 раздела земельного участка адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагается определить в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, земельный участок № 1, площадью 728 кв. м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

№

По разработанному на усмотрение суда Варианту № 2 раздела земельного участка адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагается определить в собственность ФИО1 участок № 2, площадью 654 кв. м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

№

По разработанному на усмотрение суда варианту № 2 раздела земельного участка адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки собственником ФИО1 недополучено 80 кв. м., а собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, переполучено 80 кв. м.

Вариант № 2 раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагает отклонение от идеальных долей в праве собственности.

Компенсация собственников № 1 ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в пользу собственника № ФИО1 по разработанному на усмотрение суда варианту № 2 раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, составляет 19 696 рублей /л.д.173-258/.

Оценив заключение эксперта и предложенные варианты раздела земельного участка к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, учитывая фактическое землепользование с учетом требований земельного законодательства, суд принимает Вариант № 2 (Приложение № 4) предложенный экспертом, так как данный Вариант разработан в соответствии с частями жилого дома, находящимися в собственности у сторон по делу.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. При размещении на земельном участке жилого дома блокированной застройки необходимым видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, является 2.3 Блокированная застройка.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) – «блок жилой автономный».

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с КН № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных уточненных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации муниципального образования Белореченский район, Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости (жилой дом), площадью 147,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки № 1 площадью 136,7 кв.м и № 2 площадью 88,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/5 доле каждого, на квартиру № 1, площадью 74,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

Признать за ФИО5, <иные данные> ФИО3, <иные данные>; ФИО4, <иные данные>; ФИО2, <иные данные>, право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки № 1 (собственники № 1), общей площадью 136,7 кв.м, (приложение № 2), расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению № СТР – 42/24 от 15.04.2024 года.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2, площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

Признать за ФИО1, <иные данные> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 2 (собственник № 2), общей площадью 88,4 кв.м, (приложение № 2), расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению №СТР – 42/24 от 15.04.2024 года.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве на общее имущество пропорциональна площади квартир) между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО5, <иные данные>; ФИО6, <иные данные>; ФИО3, <иные данные>; ФИО4, <иные данные>; ФИО2, <иные данные> право в общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на земельный участок № 1, площадью 728 кв.м (Вариант № 2 Приложение № 4), который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

№

Признать за ФИО1, <иные данные>, право собственности на земельный участок № 2, площадью 654 кв. м (Вариант № 2 Приложение № 4), который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

№

Заключение эксперта ИП ФИО9 № СТР – 42/24 от 15.04.2024 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать солидарно с собственников №1 ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу собственника №2 ФИО1 компенсацию по разработанному на усмотрение суда варианту № 2 раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, в размере 19 696 (девятнадцати тысяч шестисот девяноста шести) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для единоличного обращения собственниками блоков за изготовлением технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2025 года.

Судья И.А. Просветов