63RS0039-01-2023-007121-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 05 апреля 2023г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1307/2024г. по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. умер наследодатель ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, маломерное судно, автомобиль, а так же права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2000 г. №005619з.

ФИО1 является сыном наследодателя и его единственным наследником по закону первой очереди, других наследников у ФИО2 не имеется, завещание отсутствует.

С целью получения свидетельства о праве на наследство, ФИО1 обратился к нотариусу <адрес> ФИО3, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении индивидуального жилого дома полезной площадью 637,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 773 кв.м, кадастровый номер №. № находящийся по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанное имущество.

Объект недвижимости - жилой дом трехэтажный, кадастровый номер №, инвентарный №(№); ранее присвоенный кадастровый номер № расположен на земельном участке площадью 773 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.02.1978 года, поверенного нотариусом гор. Самары ФИО4 и зарегистрирован 06.02.1978 ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», договора купли-продажи от 21.12.1985 года, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО5, зарегистрирован 25.12.1985 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю, при этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства, истец просил суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 объект недвижимости - жилой дом трехэтажный, кадастровый номер № и земельный участок под ним площадью 773 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. умер наследодатель ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело, нотариус ФИО3, лицом, подавшим заявление о принятии наследства является сын – ФИО1

Из материалов дела следует, что 06.02.1978г. ФИО2 приобрел 9/19 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного с двумя пристроями, деревянного, жилой площадью 43,2 кв.м., полезной площадью 64,2 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 795,5 кв.м.

21.12.1985г. ФИО2 приобрел 10/19 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного с двумя пристроями, деревянного, жилой площадью 43,2 кв.м., полезной площадью 64,2 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 795,5 кв.м.

В настоящий период времени объектом недвижимости является жилой дом трехэтажный, кадастровый номер №, инвентарный №(№); ранее присвоенный кадастровый номер № расположен на земельном участке площадью 773 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Самара от 02.03.2000г. № 62 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок без права выкупа в собственность площадью 772,91 кв.м., по <адрес>. Разрешено проектирование и производство работ по реконструкции индивидуального жилого дома.

12.04.2000г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО2 заключен договор № 005619з аренды земельного участка, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 772,91 кв.м., на срок с 02.03.2000г. по 01.03.2003г.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 03.05.2017г. №, внесены изменения в сведения ГГРН о земельном участка площадью 773,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, согласно межевому плану.

07.08.2023г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.04.2000г. № 005619з между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ФИО1, в связи с вступлением в права наследования.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 вступил в права наследования после смерти отца – ФИО2

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 г. N 361-О, от 27 октября 2015 г. N 2412-О, от 28 января 2016 г. N 140-О и др.).

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Истец заявил требования о включении в состав наследственного имущества трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, право собственности на указанный трехэтажный дом у наследодателя не возникло, сведений об узаконении реконструкции данного дома суду не предоставлено.

Кроме того, согласно предоставленным документам, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на праве аренды, без права выкупа, что следует из постановления Главы города Самары от 02.03.2000г. № 62, на основании которого заключен договор аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку земельный участок принадлежал наследодателю на правах аренды, наследникам переходят права и обязанности по договору аренды, но право собственности не возникает, поскольку право собственности у наследодателя на земельный участок отсутствовало.

Из материалов дела следует, что 04.05.2018г. главой Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самары выдано ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самары № 27 от 19.04.2019г. разрешение от 04.05.2018г. на ввод дома в эксплуатацию было отменено.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приложением документов, перечень которых определен частью 3 статьи Кодекса (часть 2).

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможна только при установлении факта соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям, энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (часть 3).

Непредставление необходимых документов, равно как и обращение с заявлением неуполномоченного лица, является основанием к отказу органа государственной власти либо местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 5).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ определены необходимые документы, в том числе, заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (пункт 9 части 3).

Доказательством законченности строительства и готовности объекта к эксплуатации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный компетентным органом в соответствии с действующим законодательством. Соответствие построенного объекта нормам и требованиям законодательства надлежит подтвердить уполномоченными государственными органами, в том числе и посредством выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего объект проходит государственную экспертизу соответствия нормам и правилам.

Отсутствие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию свидетельствует об отсутствии подтвержденного в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

ФИО1 как наследник вправе предпринять действия, направление на узаконение реконструированного объекта, путем обращения в соответствующие органы с предоставлением всех необходимых документов, и обжалования решения органа власти, в случае отказа в удовлетворении требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 12.04.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья