Дело 2-475/2022

УИД 44RS0001-01-2021-008783-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Волнухине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, определении долей в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует следующим. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, общая площадь ... кв.м., по адресу: <адрес> Указанным земельным участком истец владеет с ... года. На участке расположен жилой дом, который на основании договора дарения принадлежит истцу с ... года. В ... году истец на принадлежащем ей земельном участке сделала реконструкцию указанного жилого дома, выполнена пристройка. Общая площадь дома стала ... кв.м. При осуществлении реконструкции истец не получила необходимые разрешения. При этом, возведенная ею пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В июне ... года истец обратилась в ОГБУ «Костромаоблкадастр областное БТИ» для подготовки техпаспорта домовладения. <дата> техпаспорт был получен. В июле ... истец обратилась с письменным заявлением в Управление архитектуры и градостроительства г. Костромы с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на что был получен ответ, что такого разрешения по объекту индивидуального жилищного строительства не требуется. Иным путем, кроме как обращение в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца надлежащим ответчиком был признан второй сособственник ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещалась, направила в суд своего представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признала, о чем в материалах дела имеется письменное заявление ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в суд своего представителя не направили, извещались, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела судом установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, общая площадь ... кв.м., по адресу: <адрес>

Указанным земельным участком истец владеет с ... года.

На участке расположен жилой дом, который на основании договора дарения принадлежит истцу с ... года.

Согласно Выписке из ЕГРН ... доли в праве собственности на жилой дом № <адрес> принадлежит в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону ФИО2

Согласно Справке БТИ ... доли в праве собственности на жилой дом № <адрес> принадлежит ФИО1

В 2021 году истец на принадлежащем ей земельном участке сделала реконструкцию указанного жилого дома, выполнена пристройка. Общая площадь дома стала ... кв.м.

При осуществлении реконструкции истец не получила необходимые разрешения.

Ответчик не имеет возражений против сохранения дома в реконструированном виде, в деле имеется заявление о признании требований.

Согласно пункта 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 4 статья 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Думы города Костромы от 25 октября 2018 года № 174 "Об учреждении Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы и об утверждении Положения о Комитете" учреждено в качестве юридического лица Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы в сферу деятельности которого, в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 5 Положения, входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование либо через многофункциональный центр представляет перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями части 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

В рамках рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза ООО «...».

Согласно выводам эксперта ФИО6 спорный жилой дом просле проведения работ по реконструкции квартиры № заключающегося в возведении основной пристройки литер А3, площадью ... кв.м., из силикатных блоков на месте холодной пристройки литер «а1», площадью ... кв.м., соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а так же соответствует требованиям безопасности, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Эксперт ФИО6. в судебном заседании свои выводы поддержал. Пояснил, что в реконструированном виде дом может быть сохранен, нарушений при проведении работ по реконструкции не установлено в ходе проведения экспертизы.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует закону и не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, определении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым № в реконструированном вид, общей площадью ... кв.м.

Перераспределить доли собственников жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым № следующим образом:

- признать за ФИО1 право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по объекту - жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья Скрябина О.Г.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.