Дело №2-1048/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-006965-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при секретаре Есенеевой Г.И.

с участием помощника прокурора Устиновой О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что однокомнатная квартира площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственниками жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный по <адрес> г. Перми. Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2015 № дом по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст.32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от 05.02.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> города Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии квартиры № площадью 28.,8 кв.м. Согласно отчету об оценке от 04.04.2022 №, выполненного ООО «Региональный центр независимой оценки», с учетом заключения эксперта № от 04.04.202 и ценовой справки № от 04.10.2022 рыночная стоимость квартиры площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 2 100 000 рублей, величина убытков, причиненных собственнику изъятием указанного жилого помещения составляет 66 104 рубля. Согласно отчета об оценке от 20.09.2022 №, выполненному ООО «Региональный центр независимой оценки», компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 210 000 рублей. Истец просила взыскать с администрации города Перми в свою пользу размер возмещения в сумме 2 376 104 рубля за однокомнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расходы по оплате услуг оценки в размере 19 000 рублей, государственной пошлины в сумме 300 рублей; прекратить за ней и признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 41 площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, в по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18).

Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2015 № дом по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.02.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> города Перми», собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 13).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 20.01.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», принято решение освободить занимаемые жилые помещения в течении одного месяца с даты получения уведомления». (л.д.14)

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Договор об изъятии жилого помещения путем выкупа сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке от 04.04.2022 года №, выполненного ООО «Региональный центр независимой оценки» рыночная стоимость квартиры площадью 28,8 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме составляет 2100 000 рублей, размер убытков составляет 66 104 рублей.

Согласно отчета об оценке от 20.09.2022 №, выполненному ООО «Региональный центр независимой оценки», компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 210 000 рублей.

Положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд считает, что при разрешении вопроса о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следует руководствоваться действующим на момент разрешения спора законодательством, которое регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. 166 и ст. 190.1 ЖК РФ.

Согласно ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в ст. 166 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что для определения выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО1, следует принять во внимание заключение по Оценке представленной в суд истцом, ответчиком данные заключения не оспариваются. При этом ответчик признал полностью исковые требований ФИО1

Между тем, до настоящего времени многоквартирный дом не расселен, меры к изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу, администрацией г. Перми не предпринимаются, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен.

При этом следует принять во внимание, что спорное недвижимое имущество у истца изымается принудительно, помимо ее воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора права истца должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у истца должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными положениями закона, суд, исходя из того, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный дом, изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, а также по определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, приходит к выводу, что жилищные права истца нарушены и на ответчика должна быть возложена обязанность по принятию решения об изъятии у истца жилого помещения, с выплатой возмещения за спорное жилое помещение.

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 следует взыскать выкупную цену за 1-комнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми и за непроизведенный капитальный ремонт в общей сумме 2 376 104 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 2 376 104 рубля за квартиру общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, и после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности на указанное жилое помещение у Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года.

Судья -подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-1048/2023