Решение по делу № 2-2633/2023 от 07.09.2023

26RS0002-01-2023-003652-42

Дело № 2-2633/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 07 сентября 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <дата обезличена>

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к дачному некоммерческому товариществу «Луч» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ДНТ «Луч» об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, назначение: земли населённых пунктов – жилая дачная застройка, адрес местоположения <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Земельным участком ФИО2 и члены его семьи пользуются с <дата обезличена> года, на земельном участке возведён садовый дом.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО2 <дата обезличена> подготовил межевой план, однако согласовать границы земельного участка не смог, поскольку решением от <номер обезличен> комитет градостроительства администрации города Ставрополя отказал в согласовании акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> указав, что границы земельного участка, не совпадают с границами указанными в информационной системе администрации города Ставрополя и не соответствуют проекту застройки территории ДНТ «Луч», утверждённому комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

На основании изложенного, просит установить координаты характерных точек границы земельного участка в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта <номер обезличен>, подготовленном на основании определения суда.

Истец ФИО2 извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ «ЛУЧ», представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, комитета градостроительства администрации города Ставрополя, и кадастровый инженер ФИО3, извещенные надлежащим образом и заблаговременно, в суд не явились,

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Материалами дела установлено, что ФИО2 членом ДНТ «ЛУЧ», ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, назначение: земли населённых пунктов – жилая дачная застройка, адрес местоположения <адрес обезличен>. На указанном земельном участке ФИО2 возведён садовый дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода с/т «Луч» № <дата обезличена>, справкой ДНТ «Луч» от <дата обезличена> выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Указанным земельным участком ФИО2 пользуется с <дата обезличена>

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 <дата обезличена> по заданию ФИО2 подготовлен межевой план.

При подготовке межевого плана, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый инженер, при установлении местоположения границ земельного участка определил их исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом явилась схема садоводческого товарищества «Луч», содержащаяся в государственном фонде данных, утверждённая Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 05.06.2015, а также свидетельство о праве собственности на землю от 02.11.92 № 148/3, выданное Садоводческому товариществу «Луч».

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, по запросу суда представлены копии проекта застройки территории ДНТ «Луч», а также копия схемы ДНТ «Луч».

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», материалы инвентаризации земель являются землеустроительной документацией и согласно ст. 24 Закона о землеустройстве должны быть переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В государственном фонде данных содержатся сведения о том, что решением главы города Ставрополя <номер обезличен> Садоводческому товариществу «Луч» в коллективно-долевую собственность предоставлено <адрес обезличен> выпасов для закрепления под садовые участки (свидетельство о праве собственности на землю от <номер обезличен>). Также в государственном фонде данных содержатся сведения о местоположении земельных участков членов Садоводческого товарищества «Луч» с указанием фамилий членов товарищества (схема СТ «Луч», утверждённая Управлением Росреестра по СК 05.06.2015).

Суд считает возможным положить в основу решения, представленную комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя схему ДНТ «Луч», поскольку последняя соответствует схеме садоводческого товарищества «Луч», которая содержится в государственном фонде данных, утверждённой Управлением Росреестра по Ставропольскому краю <дата обезличена>. Кроме того, что схемы идентичны, на них указаны фамилии правообладателей земельных участков, которые предоставлены членам СТ (ДНТ) «Луч».

При этом, суд считает, что представленная копия проекта застройки территории ДНТ «Луч» не может быть принята судом во внимание, поскольку представленный документ не соответствует требованиям ст. 45, ст. 46 ГрК РФ, и, в установленном порядке не передана в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, а также для независимого и объективного установления наличия/отсутствия реестровой ошибки, определении границ смежных земельных участков по ходатайству представителя истца определением Ленинского районного суда города Ставрополя от <дата обезличена> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ФИО4

По результатам геодезических измерений, экспертом был составлен каталог координат и определены длины линий горизонтальных проложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и установлено фактическое местоположение земельного участка.

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначение земельного участка <номер обезличен>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<номер обезличен>

–

Сведения о частях границ земельных участков

Обозначение земельного участка 26:12:032105:474

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

<номер обезличен>

Также экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 600 кв.м, назначение: земли населённых пунктов – жилая дачная застройка, адрес местоположения: <адрес обезличен>, соответствует местоположению данного земельного участка в копии Схемы садоводческого товарищества «Луч», которая содержится в государственном фонде данных, утверждённой Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена>

Суд считает возможным положить в основу решения указанные в экспертном заключении выводы, поскольку заключение экспертизы согласуется с материалами гражданского дела, правоустанавливающими документами. Эксперт при проведении судебной экспертизы был предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и дачу ложных показаний. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Объективных доказательств, опровергающих правильность выводов данного заключения сторонами не представлено.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, (<дата обезличена>) к Дачному некоммерческому товариществу «ЛУЧ» (ОГРН <номер обезличен>), об установлении местоположении земельного участка – удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, назначение: земли населённых пунктов – жилая дачная застройка, адрес местоположения <адрес обезличен>, в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта № <дата обезличена>

Сведения о характерных точках границ земельного участка

Обозначение земельного участка <номер обезличен>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

<номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева