№ 2-10353/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,
при секретаре Акимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением в виде двух комнат, общей площадью ..... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях фактически заключенного договора социального найма жилого помещения, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на право занятия жилого помещения в виде двух комнат, общей площадью ..... кв.м. в квартире № по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение относится к муниципальному жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Одинцовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, его матери ФИО3 было предоставлено жилое помещение в виде изолированной жилой комнаты, площадью ..... кв.м. с составом семьи два человека, в том числе истца. Жилое помещение было предоставлено по обменному ордеру №. Позже им была предоставлена еще одна комната площадью ..... кв.м., в результате чего ФИО3 и ФИО1 стали проживать в двух смежных комнатах, однако ордер на право занятия двух комнат или какие-либо архивные документы, связанные с увеличением жилой площади утеряны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти на истца был переоформлен лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец по настоящее время проживает в квартире, несет бремя ее содержания, осуществляет оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к ответчику по вопросу заключения с ним договора социального найма занимаемой им площади, на что получил отказа по причине отсутствия ордера о предоставлении спорного жилого помещения в виде двух смежных комнат. Полагает, что у него фактически сложились договорные отношения по поводу найма жилого помещения, а факт отсутствия документа, подтверждающего право на пользование им, не может влиять на жилищные права. Обстоятельства, которые не позволяли бы заключить договор социального найма, отсутствуют.
В судебное заседание ФИО1 не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО4, которая исковые требования и письменные пояснения поддержала по изложенным в них доводам.
Ответчик – представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области не явился, извещен, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать.
Выслушав явившегося участника процесс, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, в жилищный фонд включались: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.
Данное жилое помещение относится к муниципальному жилому помещению.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Одинцовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, матери истца ФИО3 было предоставлено жилое помещение в виде изолированной жилой комнаты, площадью ..... кв.м. с составом семьи два человека, в том числе истца.
Жилое помещение было предоставлено по обменному ордеру №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Как указывает истец, при жизни, его матери была предоставлена еще одна комната площадью ..... кв.м., в результате чего они стали проживать в двух смежных комнатах, однако ордер на право занятия двух комнат или какие-либо архивные документы, связанные с увеличением жилой площади утеряны.
Судом установлено, что Администрацией Одинцовского городского округа ФИО1 отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, поскольку им не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, жилой площадью ..... кв.м.
В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом БТИ, в квартире № жилые комнаты имеют следующие площади: ..... кв.м. и ..... кв.м., имеют один вход, являются смежными.
Согласно представленным квитанциям на оплату коммунальных услуг, лицевой счет открыт на имя истца, оплата производится за жилое помещение площадью ..... кв.м., что соответствует площади двух комнат.
Оплату за наем спорного жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги производит истец, что подтверждается выставляемыми ей платежными документами и квитанциями, задолженности по указанным платежам не имеется.
Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца, поскольку согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Истцом не представлено доказательств, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истца в установленном законом порядке, а именно комната площадью ..... кв.м. Доказательств законности вселения в комнату ..... кв.м. и использования жилого помещения в общей площади ..... кв.м. также не имеется. То обстоятельство, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг исходя из заявленной площади, не является бесспорным доказательством предоставления в пользование спорного жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в заявленной ФИО1 редакции не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на право занятия двух смежных комнат общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Саркисова
мотивированное решение составлено 29.12.2022 г.