77RS0019-02-2025-005129-13

№ 2-3484/25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2025года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3484/25 по иску ФИО1 к ООО ПИК-Комфорт об обязании совершить определенные действия, взыскания денежных средств, признании договора страхования недействительной сделкой, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет за услугу отопление за 2022 – 2024 годы, взыскания излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, признании договора страхования недействительной сделкой с применением последствий ее недействительности, взыскании денежных средств по договору страхования в размере сумма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма по дату принятия судебного акта, неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, расходов по оплате почтовых услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что между сторонами заключен договора управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик обязан осуществлять деятельность по управлению МКД, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Принадлежащая в указанном доме квартира принята истцом по передаточному акту 30.12.2021 и на момент принятия объекта недвижимости показания прибора учета тепловой энергии (ИПУ) составляли 2,3651 гКал. При этом МКД оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ). Ответчик, являясь управляющей компанией, обязан применять порядок расчета платы за тепловую энергию в соответствии с требованиями действующего законодательства с корректировкой размера платы за соответствующие периоды потребления. Вместе с тем, в нарушении требований закона ответчиком таковые корректировки не производились, что повлекло излишнюю оплату потребленной тепловой энергии. Более того, истцу необоснованно вменены услуги по страхованию, что исключает возможность его добровольного заключения. Об указанных нарушения истцом ответчику неоднократно направлялись обращения, которые последним оставлены без внимания, что и последило поводом для обращения с иском в суд.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила в их удовлетворении отказать.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Управляющая организация представляет собой транзитное звено, не имеющего собственного коммерческого интереса, между собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией. Объем обязательств исполнителя коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунальных ресурсов должен быть равен объему обязательств граждан перед исполнителем коммунальных услуг, который фактически транслирует полученные от граждан платежи за предоставленные коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации в качестве оплаты за отпущенные коммунальные ресурсы.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22)).

В пункте 2 постановления Пленума N 22 разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил N 354 отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 42(1) Правил N 354 предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 29.09.2016г. N 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41» установлено, что на территории адрес при расчете размера платы за коммунальную услугу «Отопление» сохраняется порядок внесения платы равномерно в течение календарного года в соответствии с положениями Правил № 354.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 01.12.2023 №2340-ПП «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес» размер платы за коммунальную услугу по отоплению корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного:

•по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии;

•по показаниям индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

При этом, размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом.

Таким образом, в рассматриваемых спорных отношениях необходимо руководствоваться не только нормативными актами федерального уровня, но и региональными нормативными особенностями.

Законодательство адрес предполагает начисление платы за услугу «Отопление» равными долями в течение всего календарного года, стоит учитывать, что произведение перерасчета, основанного на корректировке с учетом показаний индивидуальных приборов учета, в данном контексте является частью процедуры расчета размера начислений, то есть указанные правила применимы и к нему.

Корректировка размера платы за коммунальную услугу «Отопление» производится в целях полной оплаты всего объема полученной конечными потребителями тепловой энергии, возможна только при наличии данных о фактическом потреблении тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета за год, поскольку норматив потребления устанавливается из расчета равномерного годового потребления тепловой энергии. После ее проведения, потребитель доплачивает, или ему рассчитывается в счет будущих платежей, разница между внесенными им платежами и стоимостью фактически потребленной в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение.

Согласно аба. 2 пункта 1 Постановления № 629-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или жилом доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Исходя из правовой природы коммунальной услуги «Отопление» как «общедомовой», итоговый размер перерасчета зависит как от индивидуального потребления отдельным лицом, так и от общедомового потребления рассматриваемого коммунального ресурса.

Судом установлено, что истец является собственником объектов недвижимости- квартиры 261, кладового помещения и машино-места, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, обслуживаемого ООО «ПИК-Комфорт».

В жилом помещении истца установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии.

При этом МКД оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ).

06.03.2022 между сторонам заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик обязан осуществлять деятельность по управлению МКД, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Принадлежащая в указанном доме квартира принята истцом по передаточному акту 30.12.2021 и на момент принятия объекта недвижимости показания прибора учета тепловой энергии (ИПУ) составляли 2,3651 гКал. (л.д. 33-40)

Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете тепловой энергии за период с 2022 года по 2024 год.

Так, из представленного ответчиком отзыва, следует, что начисления в спорный период за потребленную тепловую энергию и теплоносители производились ежемесячно, при этом, при отсутствии перерасхода тепловой энергии ответчиком производились соответствующие перерасчеты, в подтверждении чего представлен расчет корректировки, который согласуется с ЕПД, представленными стороной истца.

При этом, проверяя представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о том, что при производстве такого расчета истец руководствовался исключительно показаниями потребления своего помещения без учета общих показателей таковой коммунальной услуги, что нельзя признать верным.

Вместе с тем, из представленных ответчиком документов, следует, что при произведении текущих расчетов за коммунальную услугу «Отопление», а равно, при расчете корректировки, руководствовался как индивидуальным, так и общедомовым потреблением коммунального ресурса, что соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, суд признает представленный ответчиком расчет арифметически верным.

Более того, из представленных ведомостей учета тепловой энергии, а также представленных квитанций по оплате коммунальной услуги «Отопление» следует, что ответчиком производился перерасчет поставленной тепловой энергии.

Так, общий объем потребления услугу «Отопление» в отношении квартиры № 261 составил 6,11748 гКал из расчета:

Отопление на ОДН, Гкал + Отопление по ИПУ, Гкал = общий объем

потребления, Гкал

2,317 Гкал + 3,8 Гкал = 6,11748 Гкал

Расчет потребленной тепловой энергии согласно указанной формуле расчета является единственно верным, при том, что судом не установлена переплата истцом за такую услугу.

Более того, законодательство адрес предполагает начисление платы за услугу «Отопление» равными долями в течение всего календарного года, стоит учитывать, что произведение перерасчета, основанного на корректировке с учетом показаний индивидуальных приборов учета, в данном контексте является частью процедуры расчета размера начислений, то есть указанные правила применимы и к нему.

Из представленных документов следует, что ответчик произвел корректировку начислений за 2023 год на сумму сумма, за 2024 год в первом квартале в сумме сумма

При этом, в 2022 году фактическое общедомовое потребление тепловой энергии превышало нормативные значения общедомового потребления, что следует из ведомостей учета параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя по теплосистеме, а также из отчета по начислениям за услугу «Отопление», в связи чем управляющей организацией было принято решение о неначислении дополнительной платы за коммунальную услугу «Отопление» с целью повышения лояльности жителей спорного многоквартирного дома.

Иными словами, корректировка за 2022 года возможна исключительно в виде «положительного» перерасчета размера начислений, а не «отрицательного».

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание изложенное, требования действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете тепловой энергии за период с 2022 года по 2024 года в выплатой истцу компенсации, поскольку представленные ответчиком расчеты произведены в соответствии с требованиями закона и действующих нормативных актов с учетом как ИПУ, так и ОДПУ.

Разрешая требования истца о признании договора страхования недействительной сделкой, взыскании уплаченных по таковой услуге денежных средств в размере сумма суд приходит к следующему.

Согласно статье 21 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений. Страхование жилых помещений проводится на принципе добровольности с использованием механизма уплаты страховых взносов при помощи платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, положениями действующего законодательства предусмотрена возможность страхового обеспечения граждан - участников жилищных правоотношений (в том числе стороны по договору управления многоквартирным домом).

Договор страхования в соответствии со ст. 435, 438, 940 ГК РФ считается заключенным при условии принятия страхователем страхового полиса и оплаты предусмотренной им страховой премии в полном объеме (акцепт оферты).

Форма Единого платежного документа утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Указанная форма носит рекомендательный (примерный) характер и может изменяться исполнителем по договору управления многоквартирным домом в соответствии с текущими социальными потребностями. Иными словами, в платежный документ, в соответствии с указанными методическими рекомендациями, могут включаться услуги по добровольному страхованию.

Страхование имущества базируется на добровольных началах и заключение договора страхования имущества является правом собственником жилых помещений многоквартирных домов. Подписание договора страхования и оплата указанных услуг - право владельцев недвижимости.

Действующий в управляющей организации механизм оплаты соответствующей услуги имеет вариативный характер. Потребитель, внося плату по договору управления многоквартирным домом, вправе выбрать допустимый для него вариант оплаты: с учетом услуги по добровольному страхованию/ или без таковой.

Так, из представленных в материалы дела сведений следует, 01.04.2025, то есть до подачи настоящего искового заявления ООО «ПИК-Комфорт» на основании обращения истца удовлетворило такие требования о перерасчете суммы, внесенной за услугу «Добровольное страхование» в размере сумма в досудебном порядке, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании договора страхования недействительным с последующим взысканием с ответчика начисленной услуги по страхованию в размере сумма

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалами дела квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире истца, из которых следует, что начисление жилищно-коммунальных услуг производится без учета добровольного страхования.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа, судебных расходов, суд приходит к выводу об их отклонении, поскольку таковые требования являются производными от основных, в удовлетворении которых истцу отказано, что исключает возможность возложения на ответчика обязанности по их оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ПИК-Комфорт об обязании совершить определенные действия, взыскания денежных средств, признании договора страхования недействительной сделкой, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2025

Судья А.Н. Арзамасцева