№ 2-964/2023
75RS0002-01-2023-001456-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года <адрес>
Ингодинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Порошиной Е.В.
при секретаре Котовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Монолит» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, о разделении оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение,
установил :
ФИО1 обратился с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 является вторым собственником данной квартиры в размере 2/3 доли. В связи с напряженным отношениями, сложившимися с ответчиком, истец приходит ночевать в спорное жилое помещение, в дневное время находится по адресу регистрации. Дом, в котором он зарегистрирован, не отапливается и ночью в нем холодно. Коммунальными услугами истец практически не пользуется, светом и водой тоже, однако ФИО2 требует полноценной оплаты половины расходов на жилое помещение. Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья (водоснабжения, водоотведения, газа, электричества) в квартире по адресу: <адрес>. между собственниками ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 2/3 доли и количеству проживающих лиц. Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: :<адрес>. каждому собственнику ФИО1 и ФИО2.
Истец ФИО1, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требований уточнил, просил дополнительно определить порядок и размер участи в оплате коммунальных услуги по топлению, обязать заключить отдельные соглашения на оплату, выдать платежные документы на оплату отопления, от исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате услуг по водоснабжению, водоотведению, газу и возложении обязанности заключить отдельные соглашения по этим услугам, отказался. Пояснял, что в квартире проживает его сын ФИО2 с женой и сыном Вадимом, зарегистрирована его жена ФИО3, которая в квартире не проживает. Он не пользуется услугами водоснабжения, водоотведения, газом, приходить только ночевать в квартиру.
Определением суда ненадлежащий ответчик ООО УК «<данные изъяты>» был заменен на ООО УК «Монолит», который при надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3,АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал Чита», АО «Читаоблгаз», Государственная инспекция <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.
Определением суда от 17.10.2023г. производство по делу в части исковых требований к ФИО2, ООО УК «Монолит» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по водоснабжению, водоотведению и газу, о разделении оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату и выдачу платежных документов по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению, газу, прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части.
На основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> л. 16 <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 1/3 доли в праве и ФИО2 2/3 доли в праве собственности.
В спорной квартире проживает ФИО2 без регистрации, согласно данных поквартирной карточки в квартире зарегистрирована по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Из пояснений истца усматривается, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
В настоящее время финансовые лицевые счета на квартиру по адресу: <адрес> 5в. 43, открыты ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией на имя третьего лица ФИО3 (бывший собственник).
Истец просит установить ему порядок оплаты за коммунальные услуги и квартиру пропорционально долям в квартире.
Собственники на основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам по содержанию жилого помещения соразмерно своей доле собственности. Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, они в силу закона вправе заключать отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам. При этом, каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию.
Согласно ч. 1ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Вместе с тем, суд считает, что платежи за коммунальные услуги, начисляемые пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) взимаются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи с обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества, следовательно, данные платежи не относятся к плате по содержанию и сохранению общего имущества применительно к статье 249 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении фактически зарегистрирован один человек, и начисляемые ресурсоснабжающими и управляющей организациями коммунальные платежи, а именно: за вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию при отсутствии в жилом помещении индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, рассчитываются по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц, то следовательно, в данной части размер платежа истца должен быть соразмерным 1/2 доли от всей суммы начислений.
Учитывая, что размер платы за жилое помещение, услугу отопления установлен в зависимости от площади жилого помещения, а размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным размеру приходящейся на каждого собственника доли, суд, разрешая спор в данной части, приходит к выводу об определении доли расходов истца по отоплению, оплате жилого помещения, текущего обслуживания пропорционально доле в праве собственности – в размере 1/3, ответчика ФИО2 -2/3.
Электроэнергия потребляется истцом и ответчиком, не зарегистрированными в квартире, но являющимися собственниками, суд приходит к выводу об определении доли расходов истца и ответчика – в размере 1/3, ответчика -2/3.
Истец ФИО1 в качестве ответчиков указал ФИО2 и ООО УК «Лидер», последний заменен на надлежащего ООО УК «Монолит», к этим ответчикам суд и разрешает требования. Выдавать платежные документы по отоплению и электроснабжению ООО УК «Монолит» не вправе, так как данные услуги оказываются ПАО «ТГК 14» и АО «Читаэнергосбыт», требования к ним не заявлены, в этой части требования о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату электроснабжения, отопления подлежат оставлению без удовлетворения.
Взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги в указанном жилом доме возложено на ООО УК «Монолит», ПАО «Территориальная генерирующая компания №», АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал - Чита» которые выдают платежные документы.
Истец вправе выполнять обязанность по внесению оплаты за квартиру и коммунальные услуги отдельно от ответчика. Для выполнения указанного обязательства, в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, истцу могут быть выданы отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком и размерами оплаты.
Поскольку требования по определению порядка и размера участия коммунальных услуг по отоплению и электроснабжению судом разрешены, то истец и ответчик имеют право обратиться за заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов в данные организации самостоятельно.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>, по оплате за жилое помещение, текущее обслуживание, отопление, энергоснабжение –в размере 1/3 доли и ФИО2 - в размере 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2, согласно установленному порядку оплаты.
Обязать ООО УК «Монолит» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения, текущее обслуживание по адресу: <адрес>, с каждым собственником, а именно с ФИО1 и ФИО2.
В удовлетворении требований о возложении обязанности на ООО УК «Монолит» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату электроснабжения, отопления отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ингодинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья Е.В. Порошина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ