Дело № 2-8599/2025

14RS0035-01-2025-014039-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 11 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Окружной администрации города Якутска, АО Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» о предоставлении жилого помещения, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, данный дом распоряжением Окружной администрации города Якутска № от 27.12.2018 г. признан аварийным и подлежащим сносу, также включен в муниципальную программу «Обеспечение жильем населения ГО «город Якутск», утвержденного постановлением Окружной администрации города Якутска от 27.11.2024 №. АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» сообщило истцу, что расселение домов запланировано в течении 10 лет с даты опубликования распоряжения Правительства РС(Я) от 28.02.2023 г. №. Между тем, дом находится в аварийном. Непригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом обследования жилого помещения № от 16.11.2028 г. Межведомственной комиссии, экспертным заключением ООО НПО «Стройконсалтинг» № от 08.08.2025 г. которым установлено, что техническое состояние дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, оценивается как аварийное и угрожает жизни и здоровью круга лиц, проживающих в жилом помещении, что также подтверждается актами ПАО «Якутскэнерго». АО «Водоканал», АО «Теплоэнергия». 02.12.2019 г. истцом получено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ Истец является нуждающейся в жилом помещении, других жилых помещений. Пригодных для проживания у истца не имеется, Окружная администрация города Якутска бездействует. Просила признать право истца на получение жилого помещения и возложить на Окружную администрацию города Якутска обязанность по предоставлению истцу жилое помещение в черте города Якутска площадью не менее 41,8 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с постановлением Главы ГО «Город Якутск» № от 02.03.2009 г.

Определением суда от 28.08.2025 года в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением суда от 11.09.2025 года статус соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 изменен на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в качестве соответчика привлечено Министерство строительства РС (Я).

Определением суда от 13.10.2025 года принято уточнение исковых требований, заявленного представителем истца по доверенности ФИО5, согласно которого истец просил исключить из числа ответчиков АО СЗ «РИА» и привлечь его в качестве третьего лица, так как жилое помещение обязано предоставить Окружная администрация города Якутска, в связи с чем, АО СЗ «РИА» исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру № от 11.09.2025 г. адвокат Парфенова А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что дом признан аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем, в жилом помещении, находящемся в собственности у ее матери она с семьей проживать не может, у ее матери своя семья, своя жизнь, у нее супруг ___, на неоднократные обращения истца о расселении Окружная администрация города Якутска предложила ей маневренное жилье в п.Маган по ____, это в полутора часах езды от места ее работы, где она на тот момент работала и от детского садика ___», который посещает их дочь, поэтому она не согласилась на маневренное жилье, она с семьей вынуждена арендовать квартиру, расположенную по адресу г.Якутск, ____ недалеко от садика. Просили обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить во внеочередном порядке истцу жилое помещение в черте города Якутска площадью не менее 41,8 кв.м. по договору социального найма.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, требования истца поддержал, ___

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что данный квартал, именуемый в народе «___» в настоящее время включен в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки кварталов ____ ГО «город Якутск», подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, утвержденный распоряжением Правительства РС(Я) от 28.02.2023 №149-р «О комплексном развитии территории жилой застройки кварталов ____ ГО «город Якутск», и подлежит переселению и сносу в первоочередном порядке для застройки социального объекта «Многофункциональный спортивный комплекс». Расселением занимается АО Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство». Если истцу будет предоставлено жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке, она столкнется в будущем с требованиями АО СЗ «РИА» о доплате разницы в переселяемое жилье либо истец со своей семьей может не получить жилье в новом районе. При этом, со стороны Окружной администрации города Якутска истцу было предложено маневренное жилье в п.Маган по ____, от которого она отказалась, также у матери ФИО2, которая зарегистрирована по адресу г. Якутск, ____, имеется в собственности другое жилье по адресу г.Якутск, ____, в котором она проживает одна и истец вместе со своей семьей вполне может проживать у нее, не арендуя другое жилье, в связи с чем, угрозы жизни и здоровью истца не имеется, при этом в доме по адресу г. Якутск, ул____ истец не проживает уже с 2014 г., право собственности у нее возникло в результате дарения этой квартиры ее матерью ФИО2 в 2018 г. как раз перед признанием дома аварийным.

В связи с уточнением требований, протокольным определением от 11.12.2025 г. суд с согласия истца и ее представителя на основании ст.41 ГПК РФ исключил Министерство строительства РС (Я) из числа ответчиков, Министерство строительства РС (Я) привлечено по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, АО Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство», Министерство строительства РС (Я), извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ФИО2 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представители АО Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство», Министерство строительства РС (Я) о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).

В связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных третьих лиц.

При этом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление представителя АО Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» по доверенности ФИО7, из которого следует, что жилой дом расположенный по адресу г.Якутск ____, включен в Программу. МКД включен в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки кварталов ____ ГО «город Якутск», подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, утвержденный распоряжением Правительства РС(Я) от 28.02.2023 №149-р «О комплексном развитии территории жилой застройки кварталов ____ ГО «город Якутск» и подлежит переселению и сносу в первоочередном порядке для застройки социального объекта «Многофункциональный спортивный комплекс», расселение жилого дома расположенного по адресу г.Якутск ул____, запланировано во втором этапе на 2026год.

Выслушав доводы и пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (далее - Положение).

Так, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно пункту 33 Положения является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельных эксплуатационных характеристик его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или такого дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (пункт 34 Положения).

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1); по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).

Как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16 декабря 1997 года № 20-П, обозначенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, в том числе в жилищной сфере. Соответственно, государство должно не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам (и особенно лишенным жилища в результате природных и техногенных катастроф), но и гарантировать судебную защиту прав заинтересованных лиц (Постановление от 15 декабря 2022 года № 55-П).

В части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель в качестве общего правила закрепил, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. В исключение из этого правила в части 2 той же статьи предусмотрено внеочередное предоставление жилья, в том числе в ее пункте 1 - тем гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Будучи дополнительной гарантией права на жилище для граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, данная норма направлена на защиту их интересов. Такое регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Положения Жилищного кодекса Российский Федерации предусматривают две формы обеспечения граждан жилыми помещениям: в порядке очереди и во внеочередном порядке, в том числе вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (часть 2 статьи 57 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска № от 27.12.2018 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения установлен до конца 2022 года.

Как следует из акта обследования, составленного межведомственной комиссией, от 16.11.2018 года № в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания жилого помещения, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 16.11.2018 года № многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____ признан аварийным и подлежащим сносу.

В заключении ООО НПО «Стройконсалтирг» № от 08.08.2025 г. которым установлено, что техническое состояние дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, оценивается как аварийное и угрожает жизни и здоровью круга лиц, проживающих в жилом помещении.

Также согласно акту осмотра АО «Водоканал» от 12.04.2019 г. квартира находится в аварийном состоянии, согласно акту № от 13.05.2021 г. АО «Теплоэнергия». 02.12.2019 г. по адресу: <...> сняты начисления с момента обследования.

Согласно Акту от 27.03.2023 г., составленного МКУ «Управа Строительного округа ГО «Город Якутск» собственники кв.№ по адресу: <...> не проживают в квартире с 2014 г.

02.12.2019 г. истцу вручено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____

В жилом помещении кв.№ по адресу: г. Якутск, ____, зарегистрированы ФИО1 (собственник), ФИО2 - мать, ФИО3 – гражд.муж (на дату регистрации 13.12.2019 г.), У.. – дочь, ____ г.р., что подтверждается справкой Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 28.10.2025 г.

При этом, согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 10.12.2025 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.

01.02.2023 г. МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» истцу было предложено переселиться в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу г.Якутск, с.Маган, ____. С данным переселением истец не согласилась.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 23.07.2025 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, признан аварийным и подлежащим сносу, в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» не включен. При этом, данный дом включен в заявку для внесения в план мероприятий по реализации переселения граждан, в рамках муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск», утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска от 27 ноября 2004 года №. Вопрос переселения жителей и сноса многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после 01 января 2017 года, а также осуществление процедуры изъятия жилого помещений, установленной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, будет решаться после завершения мероприятий по реализации вышеуказанной программы, то есть, после 2025 года при наличии соответствующего финансирования.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на то, что имеется угроза обрушения дома и наличие опасности для жизни и здоровья жильцов, в связи с чем, истец имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения исключительной мерой защиты жилищных прав является внеочередное предоставление жилого помещения.

Определяя конституционно-правовой смысл приведенной нормы закона, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 марта 2009 года № 376-О-П указал, что федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

При этом в случаях признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, положениями пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, однако при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении, согласно части 2 статьи 49 и части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта России, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно статье 52 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Из приведенных положений закона, разъяснений его содержания следует, что гражданин, претендующий на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного должен подтвердить признание его малоимущим, поскольку наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого гражданами на условиях социального найма, аварийным (непригодным для проживания) и подлежащим сносу, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма по правилам пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания органом местного самоуправления граждан малоимущими в установленном порядке.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие признание истца ФИО1, а также членов ее семьи, малоимущими и нуждающимися в жилом помещении в установленном законом порядке.

При этом суд отмечает, что в силу пункта 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Судом установлено, что 01.02.2023 г. МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» истцу было предложено переселиться в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу г.Якутск, с.Маган, ____ С данным переселением истец не согласилась.

При этом, член семьи ФИО1, ее мать ФИО2, будучи зарегистрированной по адресу г. Якутск, ____, имеет место для постоянного проживания в собственности другое жилье по адресу г.Якутск, ____, следовательно, семья не нуждается в незамедлительном улучшении жилищных условий с точки зрения безопасности для их жизни и здоровья.

Согласно справке УУП ОП №3 МУ МВД России «Якутское» от 27.11.2025 г., представленной в материалы дела стороной истца, ФИО2 проживает по адресу г.Якутск, ____ одна.

Согласно выписке из ЕГРН площадь данного жилого помещения составляет 44,8 кв.м., в связи с чем, вопреки доводам истца и третьего лица ФИО3 о невозможности проживания в данной квартире противоречит положениям ч. 4 ст. 50 ЖК РФ, в силу которой учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а в силу п. 1 Постановления Городского собрания депутатов г. Якутска от 16.09.2005 г. ПГС N 36-17 "О норме предоставления жилого помещения по договору социального найма для малоимущих граждан и учетной норме площади жилого помещения" норма предоставления площади по договору социального найма жилого помещения в размере 12 кв. м, однако учетная норма площади жилого помещения составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

Кроме того, супруг ФИО1 ФИО3 трудоустроен, сама истец находится в поисках работы, что подтверждается талоном на посещение № ГКУ РС(Я) ЦЗН РС(Я). Таким образом, истец и члены ее семьи к социально незащищенной категории граждан не относятся.

При указанных обстоятельствах основания для предоставления истцу и членам ее семьи во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен непригодного отсутствуют, так как истец и члены ее семьи не признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом, судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, включен в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки кварталов ____ ГО «город Якутск», подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, утвержденный распоряжением Правительства РС(Я) от 28.02.2023 №149-р «О комплексном развитии территории жилой застройки кварталов ____ ГО «город Якутск» (далее – решение о КРТ), и подлежит переселению и сносу в первоочередном порядке для застройки социального объекта «Многофункциональный спортивный комплекс».

В рамках принятого решения о КРТ, в том числе по мероприятиям расселения граждан, подготовки земельных участков, строительства социальных объектов (2 школы по 550 мест, детский сад на 240 мест, многофункциональный спортивный комплекс) ОА назначена ответственным лицом, осуществляющим мероприятия по расселению граждан из многоквартирных домов, территориях которых запланирована под реализацию социальных объектов мкрн. «Спортивный».

В рамках реализации Программы, решения о КРТ, соглашения о предоставлении ИМБТ республиканского бюджета бюджету ГО «город Якутск» от 16.05.2024 №, на основании ст. 32 ЖК РФ, распоряжения заместителя главы ГО «город Якутск» от 26.03.2024 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на котором расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок под МКД и Квартира.

Пункт 2 ч. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки части квартала городского округа "город Якутск" определено юридическое лицо - Акционерное общество Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство».

Из представленного суду календарного-плана-графика следует, что расселение жилого дома расположенного по адресу г.Якутск ____ запланировано во втором этапе, т.е. в 2025-2026 годах.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного Фонда социального использования.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 года № 20-П - части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части настоящего Постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Материальная, а часто и социальная незащищенность таких граждан предполагает с точки зрения требований Конституции Российской Федерации (статьи 2, 18, 40 и 75.1) прежде всего скорейшее нахождение способа удовлетворить их потребность в жилище с учетом ограниченности публичного жилищного фонда и бюджетных средств на его расширение.

Внеочередное предоставление жилого помещения взамен аварийного жилого помещения при наличии угрозы жизни и здоровью граждан в нем проживающих возможно в исключительных случаях, когда у собственников жилого помещения отсутствует возможность устранить указанную угрозу

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено ____ года