Дело № 2-6512/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6512/22 по иску ООО УК «Триумф Палас» к фио фио о предоставлении доступа в квартиру,
установил:
Истец ООО УК «Триумф Палас» обратилось в суд с иском к ответчику фио о предоставлении доступа в квартиру, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры №808 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, осуществляет ООО УК «Триумф Палас» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017. Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом №1 от 05.04.2017, утвержден договор управления многоквартирным домом (вопрос 20). Согласно п. 3.3.4 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющего и/или уполномоченных ею лиц в помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в помещении и относящихся к общему имуществу дома, и для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющим время, а работников аварийных служб - в любое время. 18.02.2022 истцу поступило обращение от собственника кв. №797 о протечке воды с верхнего этажа. Для предотвращения дальнейшего намокания и минимизации ущерба, предприняты меры по отключению общедомового стояка отопления. Непосредственно над квартирой 797 расположена квартира 808, принадлежащая ответчику. Истцом 27.01.2022 направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций проходящих (стояк отопления) через кв. 808, а также для проверки целостности присоединений подающих трубопроводов к общедомовым коммуникациям. 01.02.2022 ответчик отказал в предоставлении доступа в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ. В результате действий ответчика до настоящего времени неисправность не устранена, отопление не производится по вышеуказанным коммуникациям, в адрес управляющей организации поступают жалобы от собственников помещений. Истец как управляющая организация обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Для производства работ, а также доставки к месту проведения работ строительных материалов и инструментов, необходимо обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру 808 сотрудникам управляющей организации ООО УК «ТРИУМФ ПАЛАС». Иного способа выявить и принять меры для ликвидации протечки нет. В связи с чем, истец просит обязать ответчика предоставить управляющей организации ООО УК «Триумф Палас» доступ в квартиру №808 по адресу: адрес, для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению целостности присоединения подающих трубопроводов стояка отопления.
Представитель истца ООО УК «Триумф Палас» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.
Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как закреплено ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с п.13 Правил, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Подпунктом «е» п.34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Судом установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ООО УК «Триумф Палас».
Ответчик является собственником квартиры №808 в указанном доме.
18.02.2022 истцу поступило обращение от собственника кв. №797 о протечке воды с верхнего этажа. Зафиксировано намокание стен и потолка. Намокание вызвано протечкой воды с верхнего этажа. Непосредственно над квартирой №797 расположена квартира №808, принадлежащая ответчику. Намокание потолка и стен в кв.797 выявлено в месте размещения стояка отопления.
27.01.2022 истцом направлено требование о предоставлении доступа в квартиру 01.02.2022 в 10час. 00 мин. для осмотра состояния общедомовых коммуникаций, находящихся на 21 жилом этаже, проходящих (стояк отопления) через кв. 808, а также для проверки целостности присоединений подающих трубопроводов к общедомовым коммуникациям.
01.02.2022 ответчик отказал в предоставлении доступа в квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ, о чем был составлен акт.
Ответчик до настоящего времени доступ в квартиру не предоставил.
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру с целью выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению целостности присоединения подающих трубопроводов стояка отопления подлежат удовлетворению.
При этом, суд учитывает, что за время нахождения гражданского дела в производстве суда, ответчиком доступ к инженерным коммуникациям квартиры №808 для проведения ремонтных работ не предоставлен.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что в соответствии со ст.25 Конституции РФ, ч.2 ст.3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только на основании судебного решения, принимая во внимание то обстоятельство, что не устранение причин течи общедомового стояка может повлечь наступление тяжких последствий, в том числе порчу имущества, а воспрепятствование в проведении обследования жилого помещения является злоупотреблением правом со стороны ответчиков, учитывая законные требования истца о доступе в жилое помещение для выполнения возложенных на истца обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд по правилам ст.98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать фио фио обеспечить доступ в квартиру №808 по адресу: адрес, ООО УК «Триумф Палас» для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению целостности присоединения подающих трубопроводов стояка отопления.
Взыскать с фио фио в пользу ООО УК «Триумф Палас» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 17.08.2022.