К делу № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст-ца Староминская Краснодарского края 24 января 2025 г.
Староминской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,
при секретаре Таран О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 06.11.2012г. по договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность домовладение общей площадью 55,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанная недвижимость зарегистрирована по ? доли за каждым из истцов. Часть денежных средств представляли собой материнский капитал, определенных государственным сертификатом на имя ФИО3 При регистрации в ЕГРН наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.ДД.ММ.ГГГГ отделением ПФ насчёт ФИО2 перечислены 359 191 руб.99 коп., соответственно расчёт произведён в полном объёме. Истцы самостоятельно обратились с заявление о снятии обременения, однако было отказано ввиду того, что указанное заявление может быть подано ФИО2.
Истцы просят прекратить путём снятия погашения ограничения прав обременение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации записи в ЕГРН о прекращении ограничения прав - обременения объекта недвижимости.
В судебное заседание истцы не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Территориального отдела № по Кущевскому, Ленинградскому и <адрес>м филиала ППК Роскадастра по КК, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Филиала ППК «Роскадастра» по КК. Уведомлены надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.
Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, исследовав материалы дела, и имеющиеся в них документы, оценив в совокупности собранные доказательства, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 18-ФЗ) В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 328-ФЗ) 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (далее договор) истцы приобрели в общую долевую собственность домовладение жилой дом с пристройкой (лит.Аа) общей площадью 55,8 кв.м. в том числе жилая площадь 29,8 кв.м., состоящая из трёх комнат, кухни, нежилой комнаты и коридора и земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0201078:7, расположенные по адресу <адрес>.
Указанная недвижимость зарегистрирована по ? доли за каждым из истцов.
Согласно п.4 договора часть денежных средств в размере 359 191 руб.99 коп. из 400 000 руб. общей стоимости имущества представляли собой часть средств материнского капитала, определенных государственным сертификатом на имя ФИО3
Согласно п. 5 договора расчёт между сторонами в сумме 40808 руб.01 руб. был произведён до подписания договора, а сумма 359 191 руб.99 коп. производится Отделением Пенсионного фонда РФ по КК в течение 2,5месяцев с момента государственной регистрации договора путём безналичного перечисления денежных средств на счет продавца С.Н.
При регистрации в ЕГРН наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 23:28:0201101:0:1619, расположенного по адресу <адрес> было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного перечисления. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ отделением ПФ насчёт ФИО2 перечислены 359 191 руб.99 коп., соответственно расчёт произведён в полном объёме.
Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта прав и обременение объекта недвижимости жилого дома по адресу <адрес> должно быть прекращено.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, соответственно обязательства, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что является основанием для прекращения ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить путём снятия погашения ограничения прав обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:28:0201101:203 (ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №) площадью 55,8 кв.м., назначение: жилое, наименование жилой <адрес> года строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении (снятии, погашении) о прекращении ограничения прав - обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:28:0201101:203 (ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №) площадью 55,8 кв.м., назначение: жилое, наименование жилой <адрес> года строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 имеет право обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий