Решение
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Вшивковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3 адвоката Лубошниковой Н.Н., представителя ответчика администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2836/2023 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование указал, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> В квартире произведена перепланировка и переустройство. Он обращался в администрацию МО г.Новомосковск с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако получил отказ. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде по данным технической инвентаризации по состоянию на 17.02.2020.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца адвокат Лубошникова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.
Представитель администрации МО г.Новомоковск по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (часть 4).
Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
По делу установлено, что ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Постановлением главы администрации МО Новомосковский район от 30.05.2006 № 979 ФИО3 в дополнительное пользование предоставлена освободившаяся жилая площадь <данные изъяты> кв.м в общежитии по адресу: <адрес> заключен договор соцнайма.
Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 18.04.2011 № 804 жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав муниципального жилищного фонда муниципального образования город Новомосковск.
В спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.03.1998, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.03.1998, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.11.2014, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.07.2013, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.10.2016
При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно: <данные изъяты>.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Центр экспертиз строительства» 2023 г., выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решением от 13.10.2023 ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал от 19.12.2013 данная перепланировка ми переустройство соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и декоративность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на 24.09.2013 квартира включает в себя жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м (пом.<данные изъяты>), жилую комнату, <данные изъяты> кв.м (пом<данные изъяты>), вспомогательное <данные изъяты> кв.м ( пом<данные изъяты>), коридор <данные изъяты> кв.м (пом.<данные изъяты>), ванная – <данные изъяты> кв.м ( пом.<данные изъяты>).
Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру по адресу: по состоянию на 17.02.2020 квартира включает в себя жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м (№), жилую комнату, <данные изъяты> кв.м (№), кухня, площадью <данные изъяты> кв.м (№), ванная – <данные изъяты> кв.м (№), коридор <данные изъяты> кв.м (№), балкон- <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» от 2023 <данные изъяты> Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих.
Представленное заключение выполнено специалистом, имеющим специальные знания и опыт работы, имеющиеся в них выводы не оспаривались представителем ответчика.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации по состоянию на 17.02.2020.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации по состоянию на 17.02.2020.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023.
Председательствующий