гражданское дело № 2-228/2023
УИД 65RS0015-01-2023-000155-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Тымовское 11.07.2023 г.
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе
председательствующего Образцова С.В.
при помощнике судьи Петренко М.Ю.,
с участием
истца ФИО1,
третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
29.03.2023 г. ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (далее по тексту – Комитет, КУМС) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что пользуется указанной квартирой с 1992 г.; по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет объектом недвижимости, оплачивает счета за коммунальные услуги, несет расходы по проведению текущего ремонта.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности.
Определением суда от 11.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1, третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить; дополнительно пояснили, что с 1987 года они проживали в квартире № 4 указанного дома на основании решения сельсовета; в 1992 году из квартиры № 3 выехала соседка и с разрешения директора совхоза в связи с увеличением семьи (рождением дочери) они объединили указанные квартиры и проживали в них; в 1996 году с администрацией Тымовского района в лице службы «Райкоммунзаказчик» был заключен договор на приватизацию в совместную долевую собственность объединенной квартиры общей площадью 55,7 кв. м.; договор был зарегистрирован в БТИ, а в последующем в Росреестре выяснилось, что семье ФИО1 принадлежит квартира № 4 в указанном доме общей площадью 28,1 кв.м.
Ответчик – комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу иска не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.
В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 75.1 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации создаются условия для устойчивого экономического роста страны и повышения благосостояния граждан, для взаимного доверия государства и общества. Правовая определенность закона является одним из необходимых условий стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота, надлежащего уровня взаимного доверия между его участниками. Вместе с тем требование определенности правового регулирования, обязывающее законодателя формулировать правовые предписания с достаточной степенью точности, позволяющей гражданину (объединению граждан) сообразовывать с ними свое поведение, не исключает использования оценочных или общепринятых понятий, значение которых должно быть доступно для восприятия и уяснения субъектами соответствующих правоотношений либо непосредственно из содержания конкретного нормативного положения или из системы взаимосвязанных положений, рассчитанных на применение к неограниченному числу конкретных правовых ситуаций, либо посредством выявления более сложной взаимосвязи правовых предписаний, в частности с помощью даваемых судами разъяснений. Судебная же власть, действующая на основе принципов самостоятельности, справедливого, независимого, объективного и беспристрастного правосудия (статьи 10, 118 и 120 Конституции Российской Федерации), по своей природе предназначена для решения споров на основе законоположений, в которых законодатель использует в рамках конституционных предписаний оценочные понятия.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее –закон «О приватизации жилищного фонда в РФ») граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно статье 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. ст. 4, 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 4 вышеназванного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании решения сельского совета № 48 от 29.08.1986 г. было выдано ФИО5, что подтверждается ордером на жилое помещение № 98 от 02.09.1986 г., поквартирной карточкой формы «Б», согласно которой она зарегистрировалась в указанном жилом помещении с 10.09.1986 г. по настоящее время (л.д. 12).
После регистрации брака 30.05.1987 г. с ФИО1 последний также был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> (с 15.07.1987 г. по настоящее время).
В жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> согласно поквартирной карточки формы «Б» в период с 12.09.1987 г. по 13.03.1992 г. была зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая 14.10.2003 г., иные лица в указанном помещении не зарегистрированы (л.д. 11, 33).
Из справки, выданной и.о. руководителя администрации Воскресеновского сельского округа следует, что семья ФИО1 с 1996 г. фактически занимает для проживания квартиры №№ 3 и 4 дома <данные изъяты> (л.д. 9).
Указанное подтверждается отметками в копиях паспортов, сведениями из похозяйственных книг, показаниями опрошенного в судебном заседании руководителя администрации сельского округа ФИО4 (л.д. 7, 8, 13-19).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
под кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано жилое помещение – квартира общей площадью 27,6 кв.м., правообладатель не указан (л.д. 20);
под кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано жилое помещение – квартира общей площадью 28,1 кв.м.; правообладателями общей долевой собственности в размере 1/3 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3; основанием регистрации является договор на передачу квартир в собственность граждан № 411 от 01.04.1996 г. (л.д. 21-22).
Из сообщения Комитета следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 64).
Согласно данным ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 40).
Из представленного ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что он состоит из 8 помещений; занимаемая истцом квартира (№ 3 и № 4) состоит из 3-х комнат площадью 10,7, 16,9, 17 кв.м. и кухни площадью 11,1 кв. м.; площадь жилых помещений составляет 44,6 кв.м., общая площадь 55,7 кв.м. (л.д. 71-81).
01.04.1996 г. между службой «Райкоммунзаказчика», действующего на основании распоряжения КУМС с одной стороны, и ФИО1, его женой ФИО2, дочерью ФИО7 (ФИО3) с другой, был заключен договор передачи № 411, согласно которому в совместно-долевую собственность указанных граждан были переданы три комнаты квартиры <данные изъяты>, общей площадью 55,7 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м.
Указанный договор был зарегистрирован в администрации Тымовского района и Бюро технической инвентаризации под № 709 (инв. дело № 11) (л.д. 24-25).
В силу ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Поскольку оформление договора передачи осуществлялось уполномоченным представителем ответчика и истец каких-либо изменений в указании на количество комнат и площадь квартиры в договор передачи самостоятельно не вносил, суд приходит к выводу о том, что истцом и членами его семьи в соответствии с требованиями действующего на дату заключения договора законодательства было приобретено в собственность оспариваемое жилое помещении, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
В связи с принятием указанного решения суд полагает необходимым во избежание двойной регистрации объекта недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о признании права собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты>
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о признании права собственности ФИО1, <данные изъяты>., ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Определить за ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.07.2023 г.
Судья С.В. Образцов