Дело № 2-2100/2023
УИД 05RS0012-01-2023-002556-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 сентября 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - адвоката Мамедовой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, признав ее отдельным жилым домовладением, изменив наименование: «квартира» на «индивидуальный жилой дом», вид жилого помещения: с «квартира» на «жилой дом»,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, признав ее отдельным жилым домовладением, изменив наименование: «квартира» на «индивидуальный жилой дом», вид жилого помещения: с «квартира» на «жилой дом».
В обосновании иска ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса их жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Они обратились с заявлением в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса их жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» от 08.06.2023 года №54-1339-ОГ/23 им было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий в нарушении вышеуказанных нормативно-правовых актов. В связи с чем, им было рекомендовано обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения. Фактически, жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, является отдельным обособленными домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома. Согласно заключению эксперта <номер изъят> от 06.06.2023г., жилое строение, общей площадью 131.1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> имеет все признаки одноэтажного жилого дома: обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный вход на земельный участок. Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих жилой дом. Таким образом, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи. С учетом изложенного, просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов адвокат Мамедова З.С. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил.
Проверив и исследовав материалы дела, доводы искового заявления, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 21.02.2023 г. с кадастровым номером <номер изъят>
Из заключения эксперта ФИО6 <номер изъят> от 06.06.2023г. следует, что жилое строение, общей площадью 131,1 кв.м. с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, обеспечено автономными инженерными системами, отсутствуют помещения общего пользования, имеется отдельный выход на земельный участок, техническое состояние строения работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих жилой дом.
08.06.2023г. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> на индивидуальный частный дом.
Из ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации городского округа «город Дербент» от 03.07.2023г. за №54-4450/23 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 и ФИО2 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, признав ее отдельным жилым домовладением, изменив наименование: «квартира» на «индивидуальный жилой дом», вид жилого помещения: с «квартира» на «жилой дом».
Решение суда является основанием для внесения ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, изменив наименование: «квартира» на «индивидуальный жилой дом», вид жилого помещения: с «квартира» на «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года.
Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2023 года.
Судья Н.Х.Тагирова