УИД RS0022-01-2025-000064-23
Дело № 2-88/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сычевка 29 мая 2025 года
Сычевский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Вовенко Е.И.,
при секретаре Гузовой М.И.,
с участием помощника прокурора Сычевского района Смоленской области Егорова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, СОГБУ «Сафоновский детский дом-школа» действующих в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2020.
Согласно п.12 указанного договора, квартира была передана им в собственность свободной от любых прав третьих лиц, не обременена и не ограничена в использовании.
Однако, согласно адресно-справочной информации, полученной из Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Гагаринский» в настоящее время по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые не являются их родственниками и членами семьи. По имевшейся договоренности, на момент заключения сделки купли-продажи, указанные лица должны были выписаться из квартиры в течении 6 месяцев, однако этого не сделали. В августе 2024 года ответчики добровольно, забрав свои личные вещи, выехали на иное постоянное место жительство, их местонахождение неизвестно.
Факт юридической прописки ответчиков в квартире препятствует осуществлению их прав как собственников, в частности в настоящий момент они не могут продать принадлежащую им квартиру.
Поскольку ответчики не имеют никаких прав на жилье, не проживают длительное время по адресу регистрации, не несут бремя содержания указанного имущества, в связи с чем просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика – законного представителя несовершеннолетней ФИО6 привлечено СОГБУ «Сафоновский детский дом-школа».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО14, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стали собственниками спорной квартиры. С момента приобретения данной квартиры, ответчики утратили право пользование квартирой, поскольку никаких соглашений позволяющих им проживать или пользоваться квартирой между ними не заключалось, они не являются членами семьи истцов. Данную квартиру истцы приобрели у ФИО8, который являлся единственным собственником квартиры. Ответчики собственниками квартиры не являлись. Когда совершилась сделка по квартире, то ответчики обязались выписаться и выехать из квартиры в течении 6 месяцев. Поскольку ФИО1 проживает в Подмосковье, то она данную ситуацию не отслеживала, и ответчики продолжали проживать в ее квартире. Вопросом о выселении она стала заниматься, когда ей позвонила соседка и сказала, что ее имуществу создается угроза, в ее квартире проживают люди, которые находятся в невменяемом состоянии, и потребовала, чтобы она как собственник квартиры, приняла необходимы меры. В августе 2024 года из квартиры выехал ФИО4, а в сентябре 2024 года его супруга ФИО5 Они вывезли свои личные вещи, местонахождение их им неизвестно. Их несовершеннолетняя дочь ФИО6 в квартире не проживала с весны 2024 года, поскольку находилась в интернате.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск суду не представили.
Законный представитель ответчика ФИО6 – представитель СОГБУ «Сафоновский детский дом-школа» ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части признания утратившей право пользования квартирой несовершеннолетней ФИО6, в удовлетворении иска в отношении ФИО5 и ФИО4 не возражал. Суду пояснил, что ФИО6 прибыла в их учреждение в декабре 2024 года, поскольку ее родители были ограничены в родительских правах. С момента нахождения девочки у них в учреждении, мать ФИО5 поначалу приходила к дочери, но всегда была в состоянии алкогольного опьянения. Отец ФИО4 к дочери ни разу не приходил. Считает, что родители ФИО6 не будут восстанавливаться в родительских правах, так как они для этого не принимают никаких мер. В случае удовлетворения иска, они будут готовить документы в отношении ФИО6 для постановки на учет в качестве нуждающейся в получении жилого помещения.
Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства Отдела по образованию Администрации МО «Сычевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части признания утратившей право пользования квартирой несовершеннолетней ФИО6, поскольку ФИО6 не имеет право пользования каким-либо иным жилым помещением и не включена в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилым помещением. Суду пояснила, что ранее ФИО6 находилась в СОГБУ «Дружба», а затем была переведена в СОГБУ «Сафоновский детский дом-школа», поскольку ее родители ограничены в родительских правах. С учетом поведения родителей ФИО6, они будут готовить иск о лишении их родительских прав. В случае удовлетворения данного иска, они будут готовить документы в отношении ФИО6 для постановки на учет в качестве нуждающейся в получении жилого помещения.
Выслушав представителя стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ФИО5 и ФИО4, в отношении ФИО6 удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д.Мальцево <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобретена ими у ФИО8 (л.д.19-18).
Таки образом, ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственниками вышеуказанной квартиры не являлись.
В данном жилом помещении с 16.02.2011 года зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.02.2011 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.01.2011 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30-31).
Согласно решению Сычевского районного суда Смоленской области от 19.12.2024, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.52-53).
Согласно решению Сычевского районного суда Смоленской области от 19.02.2025, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ограничен в родительских правах в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.54-55).
Как следует из вышеуказанных решений, 04.08.2024 года ФИО6 была помещена в СОГБУ «Сычевский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Дружба».
Приказом №-Л от 27.12.2024 СОГБУ «Сафоновский детский дом» ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зачислена с ДД.ММ.ГГГГ в состав воспитанников детского дома (л.д.80).
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она знакома с ФИО1 и проживает недалеко от квартиры, принадлежащей ФИО1 Ранее квартира по адресу <адрес>, принадлежала родителям ФИО5. До октября 2024 года в квартире проживали ФИО4, ФИО5 и их дочь ФИО6, а затем они выехали из данной квартиры. Неделю назад она их видела в <адрес>, они приезжали к кому-то в гости. ФИО5 сейчас живет в д<адрес>, а ФИО4 уехал в <адрес>, их дочь находится в детском доме. В спорную квартиру, с тех пор, как они из нее выехали, больше не приезжали.
Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она вместе с супругом ФИО13 проживает в квартире № <адрес> с 1984 года. Ранее их соседями по квартире были родители ФИО5. После смерти родителей, в квартире стали проживать ФИО5, ее брат ФИО7, а затем супруг ФИО4 и дочь ФИО6. Жить по соседству с ними было невозможно, они опасались за свою жизнь, поскольку в данной квартире постоянно собирались люди, они употребляли спиртные напитки, конфликтовали, вели себя неадекватно, в связи с чем она неоднократно вызывала полицию. По данному факту она стала предъявлять претензии к ФИО7, на что он ей ответил, что собственником квартиры является ФИО1 Затем она созвонилась с ФИО1, и потребовала от нее принять меры по сложившейся ситуации. В августе 2024 года из квартиры выехал ФИО4, при этом он сказал, ее супругу, что больше в эту квартиру не вернется, а в сентябре 2024 года выехала ФИО5 тот период их дочь ФИО6 уже не жила в данной квартире, поскольку проживала с каким-то мужчиной, а затем приехали из органа опеки и попечительства и девочку забрали в интернат. Никаких личных вещей ФИО4 и ФИО5 в квартире не осталось.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что они с супругой являются соседями по квартире с истцами. Когда в квартире проживали ответчики, там всегда собирались шумные компании, поэтому приходилось вызывать полицию. В августе 2024 года из квартиры выехал ФИО4, сказав ему, что он уезжает и больше не вернется. В сентябре 2024 года уехала ФИО5 Их дочь ФИО6 жила уже в интернате. Вещей ответчиков в квартире не имеется. С сентября 2024 года в квартире никто не проживает. Собственником данной квартиры является ФИО1, она ему показывала документы на квартиру.
Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и их дочь ФИО6 не проживают в вышеуказанной квартире с сентября 2024 года, в квартире отсутствуют их вещи, общего хозяйства с истцами не ведут, местопребывание ФИО4 и ФИО5 неизвестно, что свидетельствует о выезде ответчиков из квартиры на другое постоянное или временное место жительства. ФИО6 находится в СОГБУ «Сафоновский детский дом».
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования квартирой в связи с тем, что между истцами и ответчиками семейных отношений не имеется, ответчики в настоящее время членами семьи собственников не являются, доказательств того, что заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением между сторонами представлено не было, они добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительстваосковскаязования квартирой № Друзя, сказав, что съезжает с квартиры, наверно поедет к своим родителям в Хабаровск, больше А, не проживают в нем, намерений к вселению в спорное жилое помещение не высказывали.
Суд учитывает, что наличие зарегистрированных в квартире ответчиков, ущемляет права истцов, как собственников жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июля 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.
Судья Е.И.Вовенко
Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2025