Производство № 2-2710/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001355-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

при секретаре Рыжаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к ИА о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в котором просят взыскать с ИА долг по кредитному договору от 06.12.2012 <***> в сумме 1661860 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22509 рублей 30 копеек; обратить взыскание на предмет залога – ***, *** (кадастровый номер ***), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 2452000 рублей.

В обоснование иска указав, что между ОАО «Сбербанк России» и ЮС заключен кредитный договор от 06.12.2012 <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1960000 рублей под 11 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***) на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Факт получения кредитных средств подтверждается выпиской по счету кредитования на дату заключения кредитного договора. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора. Дополнительным соглашением от 19.06.2017 к кредитному договору от 06.12.2012 <***>, определен порядок погашения кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***). Была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчету об оценке от 27.11.2012 № 304 рыночная стоимость предмет залога составляет 2452000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами на дату заключения кредитного договора в размере 2452000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 2452000 рублей. Сроки внесения обязательных платежей нарушены более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, в связи с чем, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку просрочка образовалась в феврале 2022 года, уже более 11 месяцев не осуществляется гашение задолженности по кредитному договору. 13.02.2022 заемщик умер. Обязательства заемщика по кредитному договору перестали исполняться. Договор страхования жизни и здоровья по данному кредитному обязательству заемщиком не заключался. Общая задолженность по договору по состоянию на 16.01.2023 составляет 1661860 рублей 99 копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность 1510310 рублей 89 копеек, задолженность по процентам 151550 рублей 10 копеек, в т.ч. просроченные 107214 рублей 16 копеек, в т.ч. просроченные на просроченный долг 44335 рублей 94 копейки. ИА (супруга ЮС) является наследником первой очереди, фактически принявшим наследство. Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. В усыновленные срок требования не исполнены.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ИА, третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области СГ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, представитель истца, нотариус СГ ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчиком ИА в лице представителя ВЛ, действующей на основании доверенности 28 АА 1382712 от 26.04.2023, представлено заявление о признании исковых требований ПАО «Сбербанк» о взыскании долга по кредиту умершего заемщика в размере 1661860 рублей 99 копеек, государственной пошлины в размере 22509 рублей 30 копеек в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 06.12.2012 между ОАО «Сбербанк России» и ЮС заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1960000 рублей под 11 % годовых на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

Условиями договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 договора). Выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет (п. 3.1 договора).

Дополнительным соглашением от 19.06.2017 к кредитному договору от 06.12.2012 <***>, определен порядок погашения кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается закладной. 06.12.2012 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчету об оценке от 27.11.2012 № 304 рыночная стоимость предмет залога составляет 2452000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти I-OT № *** от 21.02.2022, ЮС *** г.р. умер 13.02.2022.

В связи со смертью заемщика, обязательств по кредитному договору от 06.12.2012 <***> перестали исполняться.

Из представленного расчета задолженности усматривается, что по состоянию на 16.01.2023 общая сумма задолженности по договору составляет 1661860 рублей 99 копеек, в том числе просроченная судная задолженность 1510310 рублей 89 копеек, задолженность по процентам 151550 рублей 10 копеек, в т.ч. просроченные 107214 рублей 16 копеек, в т.ч. просроченные на просроченный долг 44335 рублей 94 копейки.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиком, что ИА *** г.р. является наследником первой очереди, фактически принявшим наследство, 16.01.2023 нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ей выданы свидетельства по праве на наследство по закону.

В связи с тем, что наследником, фактически принявшим наследство, после смерти ЮС является его супруга ИА, истцом предъявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, к ИА

Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. В усыновленные срок требования не исполнены.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. Кроме того, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

Совершенное ответчиком признание иска суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание в порядке ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора от 06.12.2012 <***>, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ЮС, взыскании с ИА задолженности по кредитному договору от 06.12.2012 <***> в сумме 1661860 рублей 99 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 22509 рублей 30 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, *** (кадастровый номер ***) путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 2452000 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 6 декабря 2012 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ЮС.

Взыскать с ИА долг по кредитному договору <***> от 6 декабря 2012 года в сумме 1661860 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22509 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – ***, *** (кадастровый номер ***) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 2452000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с 15 августа 2023 года.

Судья Матюханова Н.Н.