Решение по делу № 02-4363/2024~М-5132/2024 от 09.01.2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-012395-58

Дело № 2-4363/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ... о взыскании стоимости на устранении строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ... о взыскании стоимости на устранении строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 31.05.2021 между ... Е.А. и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/65/...-7.

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № ... (строительный номер по проекту), расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес северо-восточной части адрес, квартал 1, 6-й пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус № 65. Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта составляет сумма Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 марта 2023 года включительно.

Акт приема-передачи объекта был подписан 24.12.2023, согласно которому истцу был передан объект – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) по адресу: адрес, нежилое помещение (апартамент) № ..., этаж расположения 8, общая площадь 20,20 кв.м., общая приведенная площадь 20,20 кв.м., количество комнат: 1.

В период эксплуатации апартамента были выявлены недостатки нежилого помещения 9апартамента). Согласно заключению эксперта ... № ЭО-0200-24 от 13.03.2024, стоимость устранения недостатков составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости недостатков, однако требование истца ответчик не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, неустойку за просрочку удовлетворения требований за период с 10.04.2024 по день вынесения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков из расчета 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с проведением обследования объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, просил взыскать стоимость расходов на устранение строительных недостатков по судебной экспертизе, пояснил, что претензия в адрес ответчика была направлена в апреле 2024 года.

Представитель ответчика ... по доверенности фио в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении требований истца просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, отказать во взыскании штрафа, поскольку претензия была направлена в период действия моратория согласно Постановлению Правительства ВС № 326 от 18.03.2024. Кроме того, в отношении всех финансовых санкций применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер судебных расходов. В случае удовлетворения исковых требований, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2021 между ... Е.А. и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/65/...-7.

Акт приема-передачи объекта был подписан 24.12.2023г., согласно которому истцу был передан объект – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) по адресу: адрес..., этаж расположения 8, общая площадь 20,20 кв.м., общая приведенная площадь 20,20 кв.м., количество комнат: 1

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки нежилого помещения (апартамента).

Согласно заключению эксперта ... № ЭО-0200-24 от 13.03.2024, стоимость затрат на устранение дефектов в нежилом помещении (апартаменте), расположенном по адресу: адрес, нежилое помещение (апартамент) № ..., составляет сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимость расходов на устранение недостатков, однако ответчик не исполнил указанное требование.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По ходатайству представителя ответчика ..., не согласившегося с размером стоимости устранения недостатков, определением Чертановского районного суда адрес от 01.07.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ..., согласно выводам эксперта № 763-СТЭ следует, что рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков нежилого помещения (апартаментах) № ..., расположенном по адресу: адрес составляет сумма

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ... № 763-СТЭ.

Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения, проведенной по определению суда в ... № 763-СТЭ, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов в размере сумма

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца в размере сумма

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% за период с 10.04.2024 по дату вынесения решения суда.

Положения ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214 предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 10.04.2024 по дату вынесения решения суда удовлетворению не подлежат, поскольку они заявлены в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца штрафа, поскольку претензия истцом была направлена в адрес ответчика 30.03.2024, т.е. в период действия моратория, согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2022 № 326.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. ... настоящего Кодекса.

Истец в ходе рассмотрения настоящего дела понесла расходы, связанные с проведением обследования объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку данные требования подтверждены документально, являются необходимыми, понесены в связи с защитой нарушенного права истца.

Разрешая требования относительно расходов, связанных с обследованием объекта в размере сумма суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные расходы не являются необходимыми, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о необходимости несения данных расходов при обычном способе приемки квартиры, и для рассмотрения данного дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма... подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Принимая во внимание, что требование истца рассмотрено в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, а также наличие в материалах дела соответствующего заявления представителя ответчика, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... к ... о взыскании стоимости на устранении строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ... (ОГРН ...) в пользу ...... (паспортные данные......) стоимость на устранении строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Взыскать с ... (ОГРН ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма...

Предоставить ... (ОГРН ...) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года.

Судья Е.А. Седых