ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Баймак РБ

Дело № 2-1086/2023, УИД 03RS0024-01-2023-001206-96

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Баймакский район РБ к ФИО2 ФИО11 о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МР Баймакский район РБ обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения, указав, что между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ устным обращением в Администрацию обратилась ФИО2 ФИО13 – родственница ответчика, указав о затоплении квартиры водой из водопровода и просьбой принять меры по устранению последствий затопления. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации в присутствии ФИО9,, составлен акт осмотра жилой квартиры. При осмотре квартиры установлен факт затопления (залива) квартиры водой из системы водоснабжения, вследствие чего существенно повреждены и пришли в негодность покрытие пола, межкомнатные двери, штукатурка стен и облицовка потолка. В Помещении высокая влажность и плесень. Причиной залива квартиры явилась лопнувшая труба водоснабжения вследствие заморозки в виду отключения нанимателем жилого помещения отопления квартиры в зимний период.

Истец просит суд обязать ФИО3 произвести капитальный ремонт жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в частности:

- восстановить работоспособность системы водоснабжения;

- произвести антиплесеневую и антигрибковую обработку поверхностей;

- произвести ремонт покрытия пола, стен и потолка;

- произвести ремонт (замену) дверей.

На судебное заседание представитель истца не явился, просит суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан:

п.3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

п.4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение;

п.5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

п.9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение - расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во временное владение и пользование ФИО3

Из акта осмотра вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе: ФИО4 – начальником отдела строительства и ЖКХ Администрации МР Баймакский район РБ, ФИО5 – главным специалистом отдела строительства и ЖКХ Администрации МР Баймакский район РБ, ФИО6, - главным специалистом отдела опеки и попечительства Администрации МР <адрес> РБ, ФИО7 – глаынм специалистом отдела по работе с имуществом администрации МР Баймакский район РБ, ФИО8 – слесарем ООО «УКЖФБ» г. Баймак произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>.

В результате осмотра установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ поступила устная жалоба от родственницы ФИО2 ФИО14 - ФИО1 о заливе квартиры. Осматриваемое жилое помещение предоставлено для проживания на основании договора специализированного найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 На основании письменной объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлено, что ФИО2 ФИО15 длительное время в квартире не проживает (с октября 2022 года). При переезде на другое место жительство, всю воду, находившуюся в сливном бочке и водонагревателе они слили, доступ воды потребителям: унитазу, раковине и водонагревателю были перекрыты запорными арматурами, так же были отключены все автоматы и система отопления квартиры. При осмотре квартиры установлен факт затопления (залива) квартиры водой из системы водоснабжения, вследствие чего существенно повреждены и пришли в негодность покрытие пола, межкомнатные двери, штукатурка стен и облицовка потолка. В помещении высокая влажность и плесень. Причиной залива квартиры явилась лопнувшая труба водоснабжения вследствие заморозки в виду отключения нанимателем жилого помещения отопления квартиры в зимний период (индивидуальное электрическое отопление). После перекрытия воды нанимателем водоснабжение не поступало только в санузел. В жилой комнате, через которую также проходит труба водоснабжения санузла, запорная арматура отсутствует и в ней имелась вода.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются фотоснимками.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего содержания жилого помещения ответчики не оспаривали.

В материалах дела имеется объяснительная от ДД.ММ.ГГГГ ответчика, в которой указывает о том, что по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ закрыли все краны, отключили все автоматы и приехав в марте 2023 года обнаружили, что труба лопнула, дома вода, стены в плесени, полы вздулись.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР Баймакский район РБ просит ФИО3 устранить выявленные нарушения в предоставленной ей жилой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР Баймакский район РБ направила ответчику претензию о том, что необходимо произвести ремонт жилой квартиры.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилой квартире никто не проживает, дверь закрыта. В ходе осмотра установлено, что ремонтные работы не проводились.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения.

Руководствуясь приведенными нормами нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР Баймакский район РБ удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО16 произвести капитальный ремонт жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в частности:

- восстановить работоспособность системы водоснабжения;

- произвести антиплесеневую и антигрибковую обработку поверхностей;

- произвести ремонт покрытия пола, стен и потолка;

- произвести ремонт (замену) дверей.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Я. Утарбаев