Решение по делу № 2-28/2023 от 10.02.2023 - о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записей в ЕГРН о регистрации права собственности, признании права собственности.

Дело № 2-28/2023

Строка стат. отчёта 2.184

УИД 32RS0019-01-2022-000437-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2023 г. г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Зайцева А.Я.,

при секретаре Вертопраховой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства администрации Мглинского района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записей в ЕГРН о регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным исковым заявлением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был оформлен фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и акт приема-передачи указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данных правоустанавливающих документов в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанную недвижимость. При этом денежные средства в размере 100 000 руб., указанные в договоре купли-продажи как стоимость недвижимости, продавцу реально не передавались. Приобретенную недвижимость ФИО4 по целевому назначению не использовала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила фиктивный договор купли-продажи и акт приема-передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, согласно которым недвижимость передавалась ФИО5 и членам её семьи ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле каждому.

В договоре указано, что жилой дом приобретается в общую долевую собственность за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-II №, выданного ФИО5 решением ГУ УПФ РФ в Унечском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 524 527,90 руб. путем перечисления данных денежных средств на счет ФИО4 в структурном отделении № ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных правоустанавливающих документов в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на указанную недвижимость, по 1/4 доли.

Решением ГУ УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по сертификату материнского капитала в сумме 524 527,90 руб. были перечислены на основании фиктивного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4, которая впоследствии передала эти денежные средства ФИО5 Более никаких денежных средств продавцу реально не передавалось.

Факт незаконного завладения социальной выплатой - денежными средствами по материнскому (семейному) капиталу и распоряжение ими по своему собственному усмотрению установлен приговором Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО5 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.2 УК РФ, а ФИО4 - в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 159.2 УК РФ. Указанным приговором также удовлетворен гражданский иск ГУ ОПФ по <адрес> о взыскании с ФИО5 и ФИО4 причинённого преступлением ущерба в солидарном порядке в сумме 524 527,90 руб.

Заключая договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчик не намеревались создать соответствующие этим сделкам правовые последствия, не имели намерений их исполнять, что подтверждается приговором от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, указанные в этом договоре в размере 100 000 руб., продавцу реально не передавались, а жилой дом не был передан покупателю. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ того же жилого дома и земельного участка денежные средства в размере 524 527,90 руб. переведены на счет ФИО4, которые она впоследствии передала ФИО5, то есть данный договор также не был исполнен, а указанная денежная сумма взыскана с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке вышеуказанным приговором Мглинского районного суда. Таким образом, оснований для возврата денежных средств ответчиком истцам и наоборот не имеется.

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются мнимыми, как заключенные без намерений создать правовые последствия, вытекающие из договора купли-продажи.

Денежные средства при оформлении сделок покупателями продавцам не передавались, ФИО4 в жилой дом не вселялась, оплату коммунальных платежей не производила, сделки были совершены лишь для вида с целью получения (обналичить) средств материнского семейного капитала, у истцов и ответчика не было намерения производить отчуждение и приобретение имущества, договоры купли-продажи сторонами не исполнены, спорная недвижимость находится в распоряжении ФИО5

Ссылаясь на положения ст. 219, ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 551, ч. 2 ст. 558, ч. 1 ст. 170, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 4 ст. 61, ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, просят признать недействительными договор купли-продажи жилого дома площадью 71,5 кв.м. и земельного участка площадью 2 309 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 71,5 кв.м. и земельного участка площадью 2 309 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности (по ? доли у каждого) на указанные объекты недвижимости, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, поддержали исковые требования по указанным основаниям.

ФИО4, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без её участия, исковые требования признала.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель администрации Мглинского района ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 71,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 309 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на сумму 100 000 руб., оформлен акт приема-передачи указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанную недвижимость, номера государственной регистрации права <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО5, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, а также ФИО1 (покупатели) заключили договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, согласно которому недвижимость перешла в собственность ФИО5 и членов её семьи ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле каждому, стоимость жилого дома составила 524 527 руб. 90 коп., стоимость земельного участка 1 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-II №, выданного ФИО5 решением ГУ УПФ РФ в Унечском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 524 527,90 руб. путем перечисления данных денежных средств на счет ФИО4 в структурном отделении № ПАО «Сбербанк России». Сумма в размере 1 000 руб. за земельный участок передана продавцу из собственных средств до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на указанную недвижимость, по 1/4 доли каждому, номера государственной регистрации права ФИО5 - <данные изъяты> номера государственной регистрации права ФИО3 - <данные изъяты>, номера государственной регистрации права ФИО2 - <данные изъяты>, номера государственной регистрации права ФИО1 - <данные изъяты>

Приговором Мглинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.2 УК РФ, ФИО4 - в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

Согласно приговору ФИО5 после рождения второго ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобрела право дополнительной государственной поддержки в виде получения средств материнского капитала и на основании решения государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Унечском муниципальном района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий право на улучшение жилищных условий по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка.

После исполнения второму ребёнку трех лет ФИО5 умышленно, из корыстных побуждений на хищение денег при получении социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем предоставления заведомо ложных и недостоверных сведений, преследуя цель обогащения, путем заключения мнимой сделки, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, привлекла в качестве пособника свою сестру ФИО4 для оказания содействия в совершении хищения мошенническим путем средств материнского (семейного) капитала в сумме 524 527,90 руб., выделяемых из бюджета РФ в соответствии с Федеральным Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принадлежащих ГУ ОПФ по Брянской области.

Во исполнение своего преступного умысла, направленного на совершение мошенничества при получении социальных выплат, заведомо не имея намерения улучшения жилищных условий своей семьи и приобретения жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на данное недвижимое имущество, при этом денежные средства в размере 100 000 руб., предусмотренные договором, ФИО5 не передавала и приобретенное жилое помещение по назначению не использовала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили фиктивный договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, согласно которому право собственности на имущество от ФИО4 перешло в общую долевую собственность ФИО5 и членов ее семьи, по 1/4 доли каждому, указав в данном договоре о приобретении жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 524 527,90 руб., путем перечисления данных денежных средств на счет ФИО4, и о передаче 1 000 руб. за земельный участок до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

По заявлению ФИО5 решением ГУ УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства по сертификату материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 524 527,90 руб. были перечислены на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ фиктивного договора купли-продажи на счет ФИО4, которая затем передала данные деньги ФИО5

Указанным приговором удовлетворен гражданский иск ГУ ОПФ по <адрес>, с ФИО5 и ФИО4 в пользу ГУ ОПФ по <адрес> взыскан причиненный преступлением ущерб в солидарном порядке в сумме 524 527,90 руб.

Таким образом, обстоятельства, указанные в исковом заявлении и поддержанные истцами и признанные ответчиком ФИО4, подтверждаются приговором Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и указывают на то, что договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> были заключены без намерения создать реальные правовые последствия, которыми в таких случаях являются передача имущества от продавца покупателю и получение обусловленной договором суммы продавцом.

Денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. ФИО4 ФИО5 не передавала и в жилой дом не переселялась.

Аналогично, по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 524 527,90 руб. за дом и от ФИО5 1 000 руб. за земельный участок ФИО4 фактически не получила и не передавала жилой дом и земельный участок ФИО5 и её детям ФИО2, ФИО3, а также ФИО1

Данные обстоятельства подтверждают доводы истцов о мнимости договоров купли-продажи недвижимости, заключенных с целью хищения средств материнского (семейного) капитала ФИО5 и ФИО4, а не с целью реального переход права собственности на недвижимость.

С учётом этого, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записей в ЕГРН о регистрации права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 2 309 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 2 309 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО9 Александру и аннулировать:

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на указанный жилой дом (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО9 ФИО10 указанный жилой дом (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок (доля в праве – ?),

запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО9 ФИО11 на указанный земельный участок (доля в праве – ?).

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2 309 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО9 Александру и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Я.Зайцев

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 г.