УИД 77RS0009-02-2024-013788-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873/2025 по иску ГБУ адрес Зюзино» к ФИО1 о возложении обязанностей обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, провести ремонтные работы по восстановления системы вентиляции общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Зюзино» обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить должностным лицам ГБУ адрес Зюзнино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований по содержанию и использованию жилого помещения, установленного законодательством РФ и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) жилого помещения; возложении обязанности провести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик фио, является собственником квартиры, зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. ГБУ адрес Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчиком, в принадлежащим ему жилом помещении произвел перепланировку вентиляционного канала, что препятствует тяги вентиляционного канала по стояку, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, что привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стояку, в том числе, нарушению вентиляционной тяги, вышеуказанного многоквартирного дома. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости восстановления вентиляционной шахты, однако, до настоящего времени работы по восстановления вентиляционной шахты не проведены, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица Мосжилинспекция адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом.
Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
ГБУ адрес Зюзино» в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции в многоквартирном доме по указанному адресу, была возложена на управляющую компанию ГБУ «Жилищник адрес» по договору управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.
По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.
Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В целях реализации своей деятельности по поддержанию вентиляционных и дымоходных каналов в рабочем состоянии и обеспечении безопасных и благоприятных условий проживания граждан. истец ГБУ адрес Зюзино» выполняет работы по техническому обслуживанию, прочистке и текущему ремонту вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах.
16.05.2024 за №ГР-07-5656/24 в Мосжилинспекцию адрес поступило обращение от жителя квартиры №40 по адресу: адрес, о неработающей вентиляции в квартире.
13.06.2024 за №ЮЗ-МП-Л-747/24 Мосжилинспекцией адрес в адрес ГБУ адрес Зюзино» вынесено мотивированное представление об устранении нарушений.
26.06.2024 ГБУ адрес Зюзино» проведен осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес. д. 7, корп. 2.
Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 26.06.2024, которым установлено перепланировка вентиляционного канала на уровне 12-го этажа в квартире №44.
При этом, для нормализации тяги вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире №44 в первоначальное проектное состояние.
26.06.2023г. с целью восстановления работоспособности инженерной системы – вентиляции, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлено уведомление с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома, в срок до 30.07.2024.
30.07.2024 ГБУ адрес Зюзино» проведен повторный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес. д. 7, корп. 2.
Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 30.07.2024, которым установлено перепланировка вентиляционного короба на уровне 12 этажа в квартире № 44.
30.07.2024 с целью восстановления работоспособности инженерной системы - вентиляции, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлено повторное уведомление за №ГБУ-238/24 с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома, в срок до 29.08.2024.
29.08.2024 ГБУ адрес Зюзино» в третий раз проведено обследование технического состояния вентиляционного канала по адресу: адрес. корп. 2.
Актом обследования от 29.08.2024, установлено перепланировка вентиляционного короба на уровне 12 этажа квартиры № 44.
До настоящего времени вентиляционный короб собственником квартиры № 44 не восстановлен, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено документов восстановление вентиляционного короба в проектное состояние либо согласование перепланировки с надзорными органами адрес.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел устранение проходного вентиляционного канала в квартире №44 по адресу: адрес, ответчик обязан обеспечить должностным лицам ГБУ адрес Зюзнино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований по содержанию и использованию жилого помещения, установленного законодательством РФ и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) жилого помещения, а также обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 фио (паспортные данные) обеспечить должностным лицам ГБУ адрес Зюзнино» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований по содержанию и использованию жилого помещения, установленного законодательством РФ и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) жилого помещения.
Обязать ФИО1 фио (паспортные данные) провести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Зюзино» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто