Дело № 2-330/2022

25RS0032-01-2022-000700-42

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 июля 2022г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при секретаре Прокофьевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки. В обосновании исковых требований указали, что 05 декабря 2018 года между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 05.12.2018г. производилась за счет собственных денежных средств истцов в размере 1000 рублей и за счет денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей. За истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.12.2018г. 25 января 2019 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права № 25/004/005/2019-365 на объект недвижимости жилой дом. 28 января 2019 г. было получено уведомление о погашении ограничения (обременения) права на жилой дом. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи от 05.12.2018 г. оплата стоимости участка в размере 1000 рублей произведена путем передачи наличных денежных средств, за счет собственных денежных средств покупателей, что подтверждается распиской продавца. Снять обременение на земельный участок без обращения в суд невозможно, т.к. ответчик выехала за пределы Приморского края и установить ее местонахождение не представляется возможным. Спора о праве на занимаемый земельный участок не имеется. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 9198,00 кв.м., кадастровый номер 25:21:190101:79, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2018, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного в границах участка, относительно ориентира жилого <адрес>, площадью 9198 с кадастровым номером У25:21:19 01 01:0001, (доля в праве у каждого 1/4). Указано, что в пользу ФИО5 было сустановлено ограничение прав и обременение объектов в виде ипотеки.

Вышеуказанное недвижимое имущество являлось предметом договора купли-продажи, заключенного 05 декабря 2018 между сторонами. Согласно п. 5.1, п. 5.2 договора дом оценен сторонами в 453 026 рублей, земельный участок в 1000 рублей. Пунктом 8 договора предусмотрено, что оплата стоимости дома производится путем безналичного перевода на лицевой счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата стоимости участка произведена путем передачи наличных собственных денежных средств покупателей, которые продавец получил в полном объеме до подписания договора. П. 10 договора предусматривает, что после осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого дома стороны обязуются предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совместное заявление о прекращении залога в отношении объектов недвижимости в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня окончательного расчета за дом сторонами.

Факт передачи истцами денежных средств ФИО5 в размере 1000 рублей в качестве расчета за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается имеющейся в деле распиской, договором купли продажи от 05.08.2018.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю, 28.01.2019 погашена запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что условия договора, в том числе предусматривающие основания для прекращения залога в отношении объектов недвижимости, сторонами выполнены. Суд считает запись об ограничении (обременении) права в виде залога в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 9198 кв.м., с кадастровым номером 25:21:190101:79, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2018г. сделаны регистрационные записи.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022