Дело №
УИД: 61RS0№-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
03 июля 2025 года <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2, ФИО 3 к ФИО 4 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 2 и ФИО 3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО 4 о снятии обременения в виде ипотеки, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого недвижимого имущества составляла 339 860 рублей 37 копеек. Расчет между истцамси и продавцами, производился за счет собственных средств и за счет средств материнского капитала. Часть денежных средств было оплачено в счет собственных средств до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 338 860 руб. 37 коп., истцы были обязаны уплатить продавцам за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия MK-III №, выданному ГУУПФР в <адрес>е РО. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов ФИО 2 и ФИО 3 на указанный жилой дом и земельный участок. В обеспечение исполнения обязательств, вышеуказанное имущество считалось находящимся в залоге у продавцов ФИО 1 и ФИО 4, возникло обременение - ипотека в силу закона. ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338860 руб. 37 коп., были переведены ГУ УПФР в <адрес> РО на расчетный счет. Свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Продавцы не подали заявление о прекращении ограничения (обременения) с указанных объектов недвижимого имущества, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеки не погашена. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО 1, умер. ФИО 4 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве собственности жилого дома и земельного участка. Так как на приобретение указанного жилого дома и земельного участка были использованы средства материнского (семейного) капитала, у истцов возникло обязательство, в течении 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу, оформить права общей долевой собственности на жилой дом на детей. Данное обязательство истцами не исполнено. Просили суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью: 38,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью: 3900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО 2 и ФИО 3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении истцов суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО 4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же указал, что исковые требования признает в полном объёме (л.д. 57). В отношении ответчика ФИО 4 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котом зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Как следует из п.1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО 4 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО 2 и ФИО 3 к ФИО 4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в полном объёме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья