Решение по делу № 2-5533/2022 от 15.03.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.,

с участием прокурора Фалетровой А.Е.,

представителей администрации г. Хабаровска ФИО1, ФИО3,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО4 о принудительном изъятии доли в праве собственности на жилое помещение, выплате компенсации за долю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО4 о принудительном изъятии доли в праве собственности на жилое помещение, выплате компенсации за долю, в обоснование указав, что 565/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4.

Доля приобретена ответчиком в соответствии с договором купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ за 800000 руб.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр (далее – Адресная программа).

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации г. Хабаровска № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске»

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца пакет документов, в том числе проект соглашения об изъятии принадлежащих ФИО4 565/1000 долей в праве собственности на спорное жилое помещение с выплатой ФИО4 возмещения.

Поскольку жилое помещение приобретено ФИО4 после признания жилого <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Просит суд принудительно изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, принадлежащие ей на праве собственности 565/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ФИО4 возмещения в сумме 800000 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на 565/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности городского округа «город Хабаровск» на 565/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования, дополнительно просил суд возложить обязанность на ФИО4 предоставить администрации г. Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представители администрации г. Хабаровска ФИО1, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что предлагаемая сумма компенсации не позволит ей приобрести жилье взаимен изымаемого.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В силу ч. 2 названной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 565/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Согласно п. 8 договора стоимость приобретаемой доли составляет 800000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Сторонам временно исполняющий обязанности нотариуса разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей долевой собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Расчет между сторонами произведен полностью за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами не имеется.

В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Формой 36 и поквартирной карточкой.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в г. Хабаровске признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять земельный участок с кадастровымномером 27:23:0040824:8 площадью 449,8 кв.м., местоположение: <адрес>, многоквартирный дом по указанному адресу и жилые помещения в нем, в том числе 565/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 27:23:0040824:180, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила проект Соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения возмещения.

В судебном заседании сторонами не отрицается, что соглашение не подписано, ФИО4 возражает против его подписания и изъятия с выплатой возмещения в сумме 800000 руб.

Оценивая доводы сторон суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года.

Статья 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2 Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу также 28 декабря 2019 года.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ подлежат применению в отношении граждан, приобретших жилые помещения после вступления в силу ФЗ от 27.12.2019, которым в ЖК РФ введена ч. 8.2. ст. 32 (то есть с 28.12.2019).

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ответчик приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 07.02.2022, то есть после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и после признания дома аварийным, а поэтому на указанные правоотношения, вопреки позиции ответчика, распространяется действие указанной нормы права, и выкупаемая стоимость не может быть более цены по договору купли-продажи – 800 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) принадлежащие ей на праве собственности 565/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ФИО4 возмещения в сумме 800000 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на 565/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО4 предоставить администрации г. Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья А.В. Руденко