Дело № 2-1008/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-001063-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Галановой Д.И.,
при секретаре Верховод Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Истец приобрел жилое помещение на основании договора купли-продажи от 28.03.2025. Е-вы при отчуждении жилого помещения 01.06.2017 приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные обязанности не исполнили. Указанные обстоятельства ограничивают права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. С учетом уточнений просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять последних с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения требований. Указал, что ФИО2 является его сыном, фактически проживает в г. Новосибирск, ФИО4 является сыном его (ФИО3) бывшей супруги, также проживает в ином населенном пункте.
Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 28.03.2025.
Согласно сведениям УМВД РФ по Забайкальскому краю от 27.05.2025 ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.
Ранее жилое помещение принадлежало ФИО3.
Как следует из доводов иска, ответчики выехали из жилого помещения, фактически не проживают по другому месту жительства.
Из материалов дела также следует, что спорное жилое помещение от ФИО3 перешло в собственность ФИО5 на основании договора купли-продажи от 01.06.2017.
Указанный договор содержит обязательство продавца о последующем снятии с регистрационного учета ФИО6.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ указанные доводы стороны истца и представленные доказательства ответчиком не оспорены.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая смену собственника жилого помещения, добровольное длительное не проживание ответчиков на жилой площади истца, отсутствие объективных доказательств воспрепятствования в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него, и отсутствие соглашений о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчики не проживают в жилом доме совместно с собственником жилого помещения, членами его семьи не являются, самостоятельно выбыли в иное место жительства, право пользования жилым помещением утратили.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не усматривается.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.
При этом решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основаниям для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.