Дело № 26RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года <адрес>
Александровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Щеголькова П.В. при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО14, представителей ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда исковое заявление ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Александровского муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков, который мотивировал тем, что она является собственником земельного участка, земель населенных пунктов – для размещения мини-пекарни, площадью 548 кв.м. с кадастровым номером 26:18:060231:9, адрес (местоположение): <адрес>.
На указанном земельном участке расположено принадлежащее также на праве собственности истцу нежилое здание, с кадастровым номером 26:18:040502:379, наименование: Кафе «Диско-бар», площадью 369,6 кв.м., этажность - 2.
Право собственности на указанные выше объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права собственности на земельный участок - №//2012-806 и запись государственной регистрации права собственности на нежилое здание - №//2012-807.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к главе Александровского муниципального округа <адрес> ФИО7 с заявлением о том, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:18:060231:9 с земельным участком с кадастровым номером 26:18:060231:177, находящегося в муниципальной собственности <адрес>. Она просила провести работы по исправлению реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером 26:18:060231:177, для освобождения 82,0 кв.м. В обоснование своего заявления приложила Приостановку по заявлению – 1л., Схему пересечения земельных участков – 1 л.
Ее заявление было рассмотрено и направлен ответ, датированный 17.02.2022г. №. В данном ответе, глава Александровского муниципального округа <адрес> ФИО7 сообщила, что ее заявление не подлежит исполнению администрацией округа, поскольку конфигурация границ земельного участка и их местоположение, полученная в результате проведенных кадастровых работ не соответствует плану земельного участка по адресу <адрес> № «ЭМИ», являющегося приложением к Постановлению Главы администрации Александровского сельсовета <адрес> от 20.12.2005г. № « О присвоении адреса «Диско-Бар» и кафе «ЭМИ» по <адрес>, в соответствии с п. 2 которого была определена площадь земельного участка.
Она не согласна с ответом Главы Александровского муниципального округа <адрес> ФИО7, считает ответ формальным и не основанным на фактических обстоятельствах дела и на документах, схемах по ране учтенному земельному участку. В этой связи она не может провести кадастровые работы из-за ошибки совершенной кадастровым инженером ФИО15 при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 26:18:060231:177 и последующего отказа ответчика устранить допущенные нарушения.
Так же она длительное время пыталась провести кадастровые работы. Она через своих представителей обращалась к кадастровому инженеру ФИО15 с просьбой исправить ошибки при проведении кадастровых работа по земельному участку с кадастровым номером 26:18:060231:177. Кадастровый инженер ФИО15 согласился исправить допущенную им ошибку и составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, согласно которого исправление реестровой ошибки проводится так как в границу земельного участка, земель общего пользования с кадастровым номером 26:18:060231:177 ошибочно была включена часть земельного участка с кадастровым номером 26:18:060231:9 (схема прилагается). Однако акт согласования местоположения границ земельного участка, являющегося частью межевого плана от 15.10.2018г., главой Александровского муниципального округа <адрес> ФИО7, не был подписан.
После отказа в исправлении реестровой ошибки, по сути, еще в 2018 году, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с просьбой провести кадастровые работы в отношении ее земельного участка с целью обращения в суд, так как иного варианта разрешения вопроса не имелось. По результатам ее обращения кадастровым инженером ФИО8 был составлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план, в котором обозначены все фактические границы земельного участка с КН 26:18:060231:9, в том числе согласно ранее существующих землеустроительных документов. Площадь земельного участка после замеров произведенных кадастровым инженером ФИО9 составила 547 кв.м., т.е. не превышает площади согласно правоустанавливающим документов. В заключении, приложенном к межевому плану от 30.11.2021г. указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:18:060231:9, расположенного по адресу <адрес> ул. К Маркса <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:18:060231:177, расположенным по адресу <адрес>, площадью 77 кв.м. При выполнении полевого выезда были проведены геодезические измерения. Сопоставляя полученные данные со сведениями о границах смежных участков, координаты которых содержатся в ЕГРН, было выявлено, что часть земельного участка 26:18:060231:9 (от точки н10-н9-н8) пересекается с земельным участком 26:18:060231:177 (от точки н6-н7-н8).
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ей был сформирован еще в 90-е годы, является ранее учтенным земельным участком и в отношении него имеется большое количество документов по местоположению земельного участка и по его формированию.
Согласно инвентарного дела № на пекарню «Дока-пицца», «Дока-хлеб» по <адрес>, в котором имеется план генеральный план земельного участка, изначально площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 606 кв.м. При этом имеются все замеры здания и земельного участка. Исходя из плана земельного участка к техническому паспорту здания пекарни «Дока-пицца», «Дока-хлеб» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело № на пекарню «Дока-пицца», «Дока-хлеб» по <адрес>) видно, что одна из границ земельного участка расположена на расстоянии 4,5 м. от фасадной стены здания.
Кроме того, ею была проведена реконструкция части здания пекарни под «Диско-Бар» по <адрес>. С этой целью она обращалась в администрацию Александровского сельсовета <адрес> с определенным пакетом документов. В связи с ее заявлением о разрешении проектирования реконструкции части здания пекарни под «Диско-Бар» главой администрации Александровского сельсовета <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление №, на основании которого постановлено: 1) Утвердить акт согласования; 2) Разрешить гр. Ей проектирование реконструкции части здания пекарни под «Диско-Бар» по <адрес>; 3) Разрешение на реконструкции части здания получить в установленном порядке.
В рабочем проекте по реконструкции части здания, изготовленного по ее заказу, приложен также акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором схематично обозначено здание, принадлежащее ей с земельным участком площадью 588 кв.м. Данный акт подписан председателем комиссии - главой администрации сельсовета <адрес>.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 26:18:060231:177 пересекает часть конструктивных элементов здания, входящих в ее состав в том числе лестницу. На основании изложенного она был вынуждена обратиться в суд для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков.
Истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО14, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представители ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал и согласнен на вынесение решения при признании иска.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание представителем ответчика ФИО6 иска ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка из земель населенных пунктов – для размещения мини-пекарни с кадастровым номером 26:18:060231:9, площадью 548 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с границами земельного участка из земель населенных пунктов <адрес> - разрешенное использование земельные участки (территории) общего пользования, с кадастровым номером 26:18:060231:177, площадью 14025 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, находящегося в муниципальной собственности Александровского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:18:060231:177, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка.
Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 26:18:060231:9, площадью 548 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером 26:18:060231:177, а именно по границе от точки н8, н9, н10, определив координаты точек:
н8 - X 440804.39; Y 1399103.23;
н9 - X 440811.12; Y 1399066.28;
н10 - X 440818.59; Y 1399067.12;
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.
Судья Щегольков П.В.