УИД54RS0008-01-2022-002904-88

Дело № 2- 451/2023

Поступило в суд 24 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 РВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском и просил сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение <адрес> жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной площадью 10,3 кв.м., площадью лоджий, балконов 2,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая 1,7 кв.м., шкаф 0, 5 кв.м., санузел 2,9 кв.м., жилая комната 17,квм.м., кухня 5,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., балкон 2,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником <адрес> жилого <адрес>. В период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года с целью улучшения жилищных условий и условий проживания, истцом самостоятельно без соответствующего разрешения в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, выполнены следующие работы: произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей коридора №, кухни №, жилой комнаты № с демонтажом ненесущих гипсобетонных перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с демонтажем ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между коридором и ванной, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратился в администрацию <адрес>, но получил отказ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Как указывает истец, в целях комфортного проживания в квартире произведена перепланировка.

После произведенной в квартире перепланировки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 42,0 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной площадью 10,3 кв.м., площадью лоджий, балконов 2,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая 1,7 кв.м., шкаф 0, 5 кв.м., санузел 2,9 кв.м., жилая комната 17,квм.м., кухня 5,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., балкон 2,7 кв.м. Перепланировка не утверждена, что подтверждается поэтажном планом (л.д.11-12, 13-14).

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.20169актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь увеличена на 0,5 м2, жилая площадь увеличена на 6,2 <адрес>. Выполненные перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно- эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка <адрес> в первомайском районе <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном виде.(л.д.15-18).

При обращении истца в администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ, так как законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.29).

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, сохранить жилое помещение <адрес> жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной площадью 10,3 кв.м., площадью лоджий, балконов 2,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая 1,7 кв.м., шкаф 0, 5 кв.м., санузел 2,9 кв.м., жилая комната 17,квм.м., кухня 5,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., балкон 2,7 кв.м.

Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Судья А.О. Бобрикова