Дело 2-1463/2025

59RS0005-01-2025-000308-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

приведении протокола помощником судьи Ахметсафиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1 об исправлении технической ошибки в едином государственном реестра недвижимости, допущенной при регистрации права.

установил :

Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – истец или Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось в суд, с учетом уточненного иска к ФИО1 (далее – ответчик) об исправлении технической ошибки в едином государственном реестре недвижимости, допущенной при регистрации права, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Россрестра по Пермскому краю обратились ФИО4 с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (в 1/12 доле в праве собственности) в отношении указанной квартиры. В качестве документов-оснований заявителем представлено: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО16, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый №, согласно которому ФИО4 унаследовала после смерти дочери ФИО3 1/4 долю от 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым №, но адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по результату правовой экспертизы принято решение о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/12 долю в праве долевой собственности за: ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01,2015, выдал ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый №. (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО2: с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (в 1/12 доле с выдачей свидетельства на 5/12 доли в праве собственности) в отношении указанной квартиры. В качестве документов-оснований заявителем представлено: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый №, согласно которому ФИО2 унаследовала после смерти матери ФИО3 1/4 долю от 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>. По результату правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на 5/12 доли в праве долевой собственности за: ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый №, Договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Указанная запись регистрационный № не должна была быть погашена в ЕГРН, поскольку наследодателем является ФИО3, а не ФИО4. В связи с чем, погашение в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым №, явилось следствием технической ошибки, допущенной в 2016 году. Указанное обстоятельство выявлено после получения Управлением заявления ФИО2 об исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении указанной квартиры. Согласно сведений, полученных Управлением в порядке межведомственного электронного взаимодействия, паспорт ФИО4 недействителен с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью владельца. Погашенная в ЕГРН запись о праве долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым №, приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, нарушает законные интересы правообладателей квартиры ФИО2, ФИО8, а также препятствует вступлению в наследство наследников ФИО4 Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи и влечет за собой восстановление ошибочно прекращенной записи о праве долевой собственности. Требование истца об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН непосредственно направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведении в ЕГРН.

Истец просит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> путем восстановления в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ per. № на 1/12 доли в праве собственности за ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый номер П1-81 в отношении квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Как следует из положений ч.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) признается ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законом № 218-ФЗ предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Материалами дела установлено следующее: согласно выписки ЕГРН квартиры кадастровым №, по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:

1) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО6 на основании Договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №, дата регистрации 28,06.2011). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

2) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО7 на основании Договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

3) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО2 на основании Договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

4) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый № (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

5) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 5/12) ФИО2 на основании: 1. Договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый № (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная;

6) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/12) ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2015г. выдал ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый № (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная.

7) запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдала ФИО19, врио нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО20, реестровый № (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись актуальная.

Как следует из материалов наследственных дел (л.д.31-54), в производстве нотариуса ПГНО ФИО17 находилось наследственное дело № в отношении имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9.

С заявлением о вступлении в наследство обратились ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО1.

Нотариусом ФИО16, временно исполняющим обязанности нотариуса ПГНО ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО11, ФИО4 на имущество состоящее из 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Россрестра по Пермскому краю обратились ФИО4 с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (в 1/12 доле в праве собственности) в отношении квартиры по адресу: <адрес> о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве долевой собственности за ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились ФИО2: с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (в 1/12 доле с выдачей свидетельства на 5/12 доли в праве собственности) в отношении указанной квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданого нотариусом ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый номер П1-77, согласно которому ФИО2 унаследовала после смерти матери ФИО3 1/4 долю от 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 5/12 доли в праве долевой собственности за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (per. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Как указывает истец, указанная запись регистрационный № не должна была быть погашена в ЕГРН, поскольку наследодателем является ФИО3, а не ФИО4.

Таким образом, погашение в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым №, явилось следствием технической ошибки, допущенной в 2016 году.

В связи с чем, погашение в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым №, явилось следствием технической ошибки, допущенной в 2016 году.

Указанное обстоятельство выявлено после получения Управлением заявления ФИО2 об исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении указанной квартиры.

Согласно сведений, полученных Управлением в порядке межведомственного электронного взаимодействия, паспорт ФИО4 недействителен с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью владельца.

Принимая во внимание, что при осуществлении государственной регистрации прав, сведения о регистрации права собственности за ФИО4 (рег. №) на 1/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), в ЕГРН погашенная запись о праве долевой собственности (доля в праве 1/12) ФИО4 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым №, приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, нарушает законные интересы правообладателей квартиры ФИО2, ФИО8, а также препятствует вступлению в наследство наследников ФИО4, следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исправить техническую ошибку в едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ per. № на 1/12 доли в праве собственности за ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО18, вр.и.о. нотариуса ФИО17, реестровый № в отношении квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 29.04.2025г.

С У Д Ь Я : подпись