РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.12.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волоштной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Я.вича о признани предварительного договора договором долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ООО "ИДА" о признании предварительного договора об участии в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами (участниками долевого строительства) и ООО "ИДА" (далее — Застройщик) были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями заключенных договоров, Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиры, соответствующие описаниям и характеристикам, указанным в договоре, а истцы взяли на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Истцы денежные обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Представитель истцом просил рассмотреть дело в отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО "ИДА" просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что возражений нет.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ООО "ИДА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) включен в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.

ООО "ИДА" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом.

18.11.2011 администрацией муниципального образования г.Сочи ООО "ИДА" выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства, наименование объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки – 641,3 кв.м, общая площадь – 3929,3 кв.м, строительный объем – 14113,7 куб.м, количество этажей – 5, кроме того цокольный, площадь земельного участка – 1129 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, р-н. <адрес>. Действие разрешения было продлено до 09.01.2018.

Как следует из материалов дела между истцами и ООО "ИДА" были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве дома <адрес>.

В соответствии с условиями заключенных договоров Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиры, соответствующие описаниям и характеристикам, указанным в договоре, а истцы взяли на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Истцы денежные обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, из вышеприведенной нормы права следует, что предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае предметом заключенного договора является строительство многоквартирного жилого дома и передача истцу за обусловленную договором цену квартир и машиномест в будущем.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу положений ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Исходя из указанных положений, разрешая заявленные требования необходимо установить наличие у сторон заключенных договоров намерение вступить в отношения по передаче истцу денежных средств ответчику в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме им в собственность.

Из буквального толкования спорных договоров следует, что целью заключения сторонами предварительного договора об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи являлось выполнение ООО "ИДА" работ по строительству объекта недвижимости, завершающихся передачей истцу созданного результата – квартир и машиномест в многоквартирном доме.

Из содержания предварительных договоров следует, что предоставление истцам квартир поставлено в зависимость от наличия акта приемки законченного строительством объекта, что подтверждает использование ответчиком полученных по договору денежных средств на оплату строительства многоквартирного дома.

Таким образом, фактически между ООО "ИДА" и истцами имели место правоотношения по участию в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательным условием приобретения застройщиком права привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им как требований, указанных в ч.1 ст.3 настоящего Федерального закона (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), так и требований ч.2 ст.3 и ч.3 ст.4 указанного Федерального закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Ответчик ООО "ИДА" привлекал денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе и путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, противоречит цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2013 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.48 Федеральным законом от 13.07.2013 № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При признании договора с застройщиком договором участия в долевом строительстве его государственная регистрация осуществляется на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием выбора того или иного способа защиты нарушенного или оспоренного права является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует, и заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Требуя применить конкретный способ защиты истец должен доказать, что иным способом восстановить его право невозможно – применяемый способ защиты должны быть необходимым и достаточным для восстановления нарушенного права и не должен причинять ответчику вред, поскольку в противном случае речь имеет место превышении пределов защиты, влекущее неоправданное нарушение прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства удовлетворить в полном объеме исковые требования истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Я.вича о признании предварительного договора об участии в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве — удовлетворить.

Признать предварительный договор № об участии в долевом строительстве дома <адрес> г.Сочи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИДА" и ФИО1, договором участия в долевом строительстве.

Признать договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный 06.11.2014 между ООО "ИДА" и ФИО3 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИДА" и ФИО6 договором участия в долевом строительстве.

Признать договор о долевом участии в строительстве дома <адрес> г.Сочи от 27.02.2006, дополнительное соглашение к договору от 27.02.2006 о долевом участии в строительстве дома <адрес> от 10.12.2007, заключенные между ООО "ИДА" и ФИО7 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИДА" и ФИО7 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИДА" и ФИО14 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к Предварительному договору об участии в долевом строительстве дома <адрес> г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "ИДА" и ФИО15, договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве с условием о задатке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИДА" и ФИО11, договором участия в долевом строительстве.

Признать договор о долевом участии в строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома <адрес>, Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "ИДА" и ФИО7, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО16, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО13, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО2 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес>а г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИДА" и ФИО7, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО4 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, договор о долевом участии в строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома <адрес>, Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "ИДА" и ФИО7 договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИДА" и ФИО17, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО17 и ФИО7 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИДА" и ФИО7, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИДА" и ФИО18, договор уступки прав требований по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве дома <адрес> г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО10 договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИДА" и ФИО19, договор уступки прав требований по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 и ФИО10 договором участия в долевом строительстве.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, предварительные договоры с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительным договорам с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "ИДА" и ФИО20, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО20 и ФИО21, договор цессии по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи (купчая) земельных участков и предварительным договорам с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 и ФИО12 договором участия в долевом строительстве.

Признать договор о долевом участии в строительстве дома <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от 27.02.2006 о долевом участии в строительстве дома <адрес>, Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор об участии в долевом строительстве дома по <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "ИДА" и ФИО7, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО16, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО13 договором участия в долевом строительстве.

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.12.2023.

Председательствующий