Дело № 2-5403/2025 (2-16488/2024;)

УИД 23RS0041-01-2024-013361-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шевцовой А.А.,

при секретаре Лысенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, включении доли в праве общей долевой собственности в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, включении доли в праве общей долевой собственности в наследственную массу.

В обоснование своих требований указал, что <данные изъяты> декабря 2009 года между ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2, с одной стороны и Администрацией МО <адрес> в лице главы администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> ФИО5 с другой стороны, подписан Договор №<данные изъяты> о передаче в общую долевую собственность квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской г.Краснодара. <данные изъяты> сентября 2022 года истец вместе с мамой ФИО3 обратились с заявлением о регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>. В уведомлении о приостановке государственной регистрации права от <данные изъяты> сентября 2022г. было указано о необходимости предоставления дополнительных документов. В связи с плохим состоянием здоровья ФИО3 стороны не успели предоставить необходимые документы. <данные изъяты> ноября 2023<адрес>ёва ФИО1 умерла. В настоящее время сдать документы на регистрацию права собственности, в связи со смертью участника договора о передаче в общую долевую собственность квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской, истец не мог. Истец обратился с заявлением в администрацию МО <адрес> о принятии решения о перезаключении договора о передаче в его собственность квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской. Согласно ответа управления по жилищным вопросам администрации МО <адрес> от <данные изъяты>. изменение договора о приватизации не допускается, и в случае смерти одного из участников приватизации квартиры, необходимо обратиться в суд. Данное обстоятельство послужило поводом обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд установить долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул. Азовской г.Краснодара, признав идеальные доли в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 ФИО1 равными по <данные изъяты> доли у каждого, в порядке приватизации. Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской, г.Краснодара, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 ФИО1, умершей <данные изъяты> ноября 2023<адрес> право собственности ФИО2 в целом на квартиру по адресу: <...> д.<данные изъяты> кв.60. Признать что Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество по адресу: квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской, г. Краснодара, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух комнат, кадастровый номер:<данные изъяты>:43:0136042:800.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования <адрес>, в лице главы администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключён договор о передаче в общую долевую собственность квартиры № <данные изъяты> в доме № 13 по улице Азовской от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья <данные изъяты> ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

<данные изъяты> сентября 2022 года истец вместе с его матерью ФИО3 обратились с заявлением о регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>.

В уведомлении о приостановке государственной регистрации права от <данные изъяты> сентября 2022г. было указано о необходимости предоставления дополнительных документов.

В связи с плохим состоянием здоровья ФИО3 стороны не успели предоставить необходимые документы.

Согласно копии свидетельства о смерти от <данные изъяты> серии VI-АГ № <данные изъяты> ФИО1 умерла <данные изъяты>, то есть после заключения вышеуказанного договора.

Истец обратился с заявлением в администрацию МО <адрес> о принятии решения о перезаключении договора о передаче в его собственность квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской в <адрес>.

Согласно ответа управления по жилищным вопросам администрации МО <адрес> от <данные изъяты>. изменение договора о приватизации не допускается, рассмотреть заявление не представляется возможным.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как предусмотрено статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По положениям ст. <данные изъяты> ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте <данные изъяты> постановления от <данные изъяты> мая 2012 г. N <данные изъяты> «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи <данные изъяты> Закона РФ от <данные изъяты> июля 1991 г. №<данные изъяты> «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом в собственность.

В силу статьи <данные изъяты> Закона Российской Федерации от <данные изъяты> июля 1991 г. №<данные изъяты> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от <данные изъяты> до <данные изъяты> лет.

В соответствии со ст. <данные изъяты> названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с п.<данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от <данные изъяты> июля 1991 года N <данные изъяты> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от дата N <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте <данные изъяты> разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Формально ФИО1, ФИО2 зарегистрировать права собственности не успели, согласно п.<данные изъяты> ППВС от <данные изъяты> августа 1993 г. №<данные изъяты> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ о приватизации жилищного фонда РФ».

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО4 от <данные изъяты> мая 2024г. в производстве нотариуса ФИО4 находится наследственное дело №<данные изъяты> к имуществу умершей <данные изъяты> ноября 2023<адрес>ёвой ФИО1, зарегистрированной на момент смерти по адресу РФ, <...> дом №<данные изъяты> кв.60.

Наследником принявшим наследство путём подачи заявления о принятии наследства по закону является её сын гр.ФИО3 ФИО2,<данные изъяты> июля ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По состоянию на <данные изъяты> мая 2024г., кроме указанного выше, наследников принявших наследство нет.

В связи с отсутствием регистрации права на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: РФ, <...> дом №<данные изъяты> кв.60, не представляется возможным выдать свидетельство о праве собственности в порядке наследования.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от <данные изъяты>., истец ФИО2 ранее в приватизации иного жилья участие не принимал.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК истец недвижимым имуществом на праве собственности не обладает.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <данные изъяты>. квартира по адресу <...> д.<данные изъяты>, кв. 60 является муниципальной собственностью.

Согласно справки из лицевого счёта от <данные изъяты>. в квартире проживает ФИО3 ФИО2.

Обозначенное жилое помещение было принято истцами во владение, пользование. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. Однако, государственная регистрация прав на жилое помещения не производилась.

Согласно ст. <данные изъяты> Закона РФ от <данные изъяты> №-<данные изъяты> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья <данные изъяты> Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствует надлежащим образом государственная регистрация прав, имеется оформленный договор о передачи жилья в собственность.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Руководствуясь статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, включении доли в праве общей долевой собственности в наследственную массу - удовлетворить.

Установить долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул. Азовской г. Краснодара, признав идеальные доли в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 ФИО1 равными по <данные изъяты> доли у каждого, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской, г.Краснодара, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 ФИО1, умершей <данные изъяты> ноября 2023г.

Признать право собственности ФИО2 в целом на квартиру по адресу: <...> д.<данные изъяты> кв.60.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество по адресу: квартиры №<данные изъяты> в доме №13 по ул.Азовской, г.Краснодара, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух комнат, кадастровый номер:<данные изъяты>:43:0136042:800.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд <адрес>.

Председательствующий: