УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>

№<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> ноября <данные изъяты> года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

А.В. Девулиной

при секретарём

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<данные изъяты> по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) обратилось к ФИО2 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между банком и ответчиком заключен кредитный договор №<данные изъяты>/НКЛ, по которому заемщик получил кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, банк обратился в суд.

В судебное заседание истец представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик, неоднократно извещался о дате и месте судебного заседания по адресу регистрации, смс-сообщения были доставлены ответчику <данные изъяты>. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с главой <данные изъяты> ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья <данные изъяты> ГК РФ гласит, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом <данные изъяты> главы <данные изъяты> ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Статья <данные изъяты> ГК РФ предусматривает возможность в судебном порядке требовать расторжения договора, в том числе при существенном нарушении договора заемщиком. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №<данные изъяты>-НКЛ, по которому заемщик получил кредит в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых.

Договор заключен путем подписания индивидуальных условий "Строительство жилого дома» с подтверждением о присоединении к общими условиями кредитования посредством заполнения соответствующей формы. Кредит оформлен с целью возведения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, однако жилой дом так и не был достроен (л.д. <данные изъяты> ).

Условия предоставления и возврата кредита изложены в индивидуальных условиях, общих условиях с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита ответчик ознакомилась при заключении кредитного договора, о чем свидетельствует подпись ответчика (л.д.<данные изъяты>).

Возможность применения мер ответственности в виде неустойки предусмотрена п.<данные изъяты> индивидуальных условий потребительского кредита. Согласно статье <данные изъяты> ГК РФ бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Согласно выписке по счету по кредитному договору заемщику были перечислены денежные средства:

<данные изъяты> - <данные изъяты> руб.;

<данные изъяты> - <данные изъяты> руб.;

<данные изъяты> - <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно условиям заключенного договора, для обеспечения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости и при несвоевременном погашении кредита заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по погашению кредита, а именно, получив сумму кредита, осуществлял погашение задолженности с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

Просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

Просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

Неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

Неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Обязательства ответчика перед банком до настоящего времени не исполнены, несмотря на направленное ему требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.<данные изъяты>).

Суд соглашается с истцом, что имеются основания для расторжения кредитного договора в судебном порядке, учитывая что крайний платеж по договору осуществлен заемщиком <данные изъяты>, задолженность не погашена, платежи ответчик осуществлял ненадлежащим образом.

На основании выше изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

Просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

Просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

Неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

Неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с расчетом исковых требований, имеющихся в материалах дела, так как расчет соответствует условиям кредитного договора, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Оснований для применения ст. <данные изъяты> ГК РФ с учетом суммы долга, периода просрочки и размера заявленной неустойки, не заявлено и судом не установлено.

Согласно ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.<данные изъяты> ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.<данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена заложенного имущества, при наличии такого соглашения между сторонами, определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества №<данные изъяты> от <данные изъяты>, представленном истцом в качестве письменного доказательства, стоимость объекта недвижности - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, составляет <данные изъяты> руб., следовательно начальная продажная стоимость составляет <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>). Указанное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, у суда оснований сомневаться в данном заключении не имеется. При обращении взыскании на заложенный объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, и его реализации с публичных торгов следует установить начальную продажную цену в <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> % от её рыночной стоимости (<данные изъяты> руб.), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ФИО2 уплаченную по платёжному поручению №<данные изъяты> от <данные изъяты>, истцом сумму государственной пошлины (л.д.<данные изъяты>) в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> – <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> декабря 2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <данные изъяты>) с ФИО2 (<данные изъяты> г.р., место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №<данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> декабря 2023 года, образовавшуюся с <данные изъяты> февраля 2025 года по <данные изъяты> августа 2025 года (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку в том числе:

Просроченные проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

Просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

Неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

Неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек..

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, принадлежащий ФИО2, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий судья А.В. Девулина

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> года.