Дело № 2-718/2023
48RS0009-01-2023-000552-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Данков 5 октября 2023 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.
при секретаре Новиковой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что у неё во владении находится жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с КН №. Указанное недвижимое имущество перешло во владение ФИО1 в 1/3 доле после смерти её мужа ФИО7, умершего 30 октября 2021 года. Умерший ФИО7 являлся наследником указанного имущества вместе со своими родными сестрами ФИО3 и ФИО8, после смерти их отца ФИО10.
ФИО3 и ФИО8 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но впоследствии ФИО3 передумала оформлять наследство, а ФИО8, 7 октября 2009 года умерла, так и не оформив свои наследственные права.
Умерший ФИО7 и истец ФИО1 пользовались вышеуказанным имуществом в полном объёме ещё до смерти наследодателя ФИО10, и в настоящее время истец продолжает беспрерывно пользоваться. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, несёт бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит в нем необходимые ремонтные работы.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью 47,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, общей площадью 42,00 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснила, что ФИО7 до самой смерти пользовался домом, содержал его, остальные наследники отказались от наследства.
Ответчик ФИО3, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном, нотариально заверенном заявлении исковые требования признала в полном объёме, указав, что умерший ФИО7 м его жена ФИО1 пользовались земельным участком и домом в полном объеме, начиная с 2007 года еще до смерти наследодателя ФИО10, а истец продолжает беспрерывно им пользоваться и по настоящее время.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования признала и просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 после смерти отца, обращалась к нотариусу, но полагала, что писала заявление об отказе от наследства. Пояснила, что спорным домом на протяжении всего времени занимался её брат ФИО7, а после его смерти стала проживать и ухаживать за домом его супруга ФИО1
Привлеченные в качестве ответчиков ФИО5 и ФИО6, будучи извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, заверенных нотариально, ответчики ФИО5 и ФИО6 добровольно отказались от наследства, которое было оставлено наследодателем ФИО10, указав, что не возражают, что обладать данным имуществом будет ФИО1
Выслушав, представителя истца, представителя ответчика и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В пункте 16 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 июля 2008 года умер ФИО10, свекор истицы, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО7 следует, что последним 27 декабря 1998 года было составлено завещание, которым он все своё имущество, в том числе и дом в <адрес> завещал в равных долях своим детям: ФИО3, ФИО7, ФИО5 и ФИО8 Согласно наследственному делу с заявлениями о вступлении в наследство после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратились: супруга умершего ФИО11, дочь ФИО8, дочь ФИО3 и сын ФИО7. Внук ФИО9 (сын ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ) по праву представления от причитающего ему наследства отказался в пользу ФИО7
Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по 1/3 доли было выдано ФИО3 и ФИО7
ФИО8 умерла 7 октября 2009 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 умерла 13 мая 2018 года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что во владении ФИО1 находится жилой дом и земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло к истцу в 1/3 доли после смерти её мужа ФИО7, умершего 30 октября 2021 года. Умерший ФИО7 и истец пользовались вышеуказанным домом в полном объёме ещё при жизни наследодателя ФИО10. В настоящее время ФИО1 продолжает беспрерывно пользоваться жилым домом и земельным участком, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, который использует для выращивания овощей и фруктов. Владеет истец данным жилым домом более 15 лет.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.
Согласно свидетельству о смерти II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер 30 октября 2021 года.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего 30 октября 2021 года, следует, что в наследство вступила его супруга ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 4200 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 августа 2023 года.
Истец ФИО1 после смерти супруга ФИО7 продолжает проживать в указанном доме. Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что за электроэнергию за период с 2007 года по 2021 год осуществлялась оплата ФИО7, а в настоящее время коммунальные услуги оплачивает ФИО1, задолженности не имеет.
Согласно информационной справке № 167 от 4 июля 2023 года, выданной администрацией с/п Березовский сельсовет Данковского района Липецкой области, ФИО1 с 2011 года действительно проживает в доме по адресу: <адрес> пользуется земельным участком по настоящее время.
Из показаний свидетеля ФИО14 в судебном заседании следует, что с 2001 года они постоянно ездили в д. Ивановку в дом деда ФИО10 и ФИО11. Потом ФИО3 забрала дедушку и бабушку к себе в Тульскую область. С 2007 года дед в этом доме не проживал, но там проживал ФИО7 Все родственники часто приезжали в этот дом на праздники. В доме не было ни туалета, ни воды. ФИО7 провёл в дом воду, газ, и всё привёл в порядок.
Из показаний свидетеля ФИО12, следует, что умерший ФИО7 приходится ему родным дядей. После смерти деда, ФИО15, он отказался от вступления в наследство на спорный дом. Именно ФИО7 после смерти ФИО15 стал ухаживать за домом, ремонтировал его. Он лично привозил ему строительные материалы и помогал с ремонтом. Кроме ФИО7 и его супруги, ФИО1 в доме постоянно не проживал. Родственники, в т.ч. ФИО3 и ФИО5 приезжали в дом только в гости.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1, после смерти своего свёкра ФИО10, на протяжении 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>.
Согласно копии технического паспорта по состоянию на 25 августа 2023 года <адрес>, 1917 года постройки. Самовольно возведённых пристроек к дому, которым владели беспрерывно ФИО7, а после его смерти ФИО1, не имеется. Площадь дома относительно сведений БТИ по состоянию на 1 сентября 2011 года изменилась в связи с внутренним переустройством и изменением расчёта площади жилого дома для государственного кадастрового учёта, в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, согласно которому Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).
При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, расположенный на земельном участке с КН №, площадью 4 200 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова
Мотивированный текст составлен 6 октября 2023 года