Дело №2-2114/2023
УИД: 04RS0018-01-2022-003135-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Осташевской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обращаясь в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 620 300 руб., уплаченные в счет цены договора №НП-37 на участие в долевом строительстве нежилого помещения от 14.12.2017г.
Исковое требования мотивированы тем, что 14.12.2017г. между ФИО2 и ООО «Сити-Строй» заключен договор №НП-37 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., № предварительной общей площадью 19,00 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 1620300,00 руб. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта был установлен 2 квартал 2018г. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 26.12.2017г. 25.03.2020г. истец и ФИО2 заключили договор уступки права требования. По договору уступки права цедент ФИО2 уступила, а цессионарий истец приняла право требования по договору №НП-37 от 14.12.2017г. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 08.04.2020г. Оплата за уступаемое право по договору истцом была произведена в полном объеме. Определением Арбитражного Суда РБ от 15.12.2020г. требования ФИО1 в сумме 1620300 руб. основной долг – включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №НП-37 от 14.12.2017г. – нежилого помещения №, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., №, предварительной общей площадью 19,00 кв.м. по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №. 20.02.2023г. истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. 13.03.2023г. от ответчика поступил ответ об отказе в возврате денежных средств.
Определением суда от 15.03.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора привлечены публично-правовая компания «Фонд развития территорий», ООО «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 А.В.В., по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что 14.12.2017г. между ФИО2 и ООО «Сити-Строй» заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>. 25.03.2020г. истец и ФИО2 заключили договор уступки права требования, в связи с чем у истца возникает право требования к ответчику в отношении данного нежилого помещения. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта был установлен 2 квартал 2018г.Денежные средства истцом были оплачены, в связи с чем мы настаиваем на том, что ФИО1 стала стороной договора долевого участия. В данный момент процедура банкротства продолжается, требования Григорян включены в 4 очередь. В настоящий момент Фонд обратился с заявлением о прекращении залога, решением Арбитражного суда Республики Бурятия, не вступившим в законную силу, изменена запись в реестре кредиторов, а именно удалена запись «требования обеспеченные залогом». Считает, что в данном случае необходимо руководствоваться законодательством о долевом участии, поскольку законодательством о банкротстве не определен порядок выплаты компенсации. В настоящий момент истец обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд о выплате компенсации, однако иск до настоящего момента не принят к производству суда. Просил требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.
В судебном заседании представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" ФИО4, по доверенности, возражал по заявленным требованиям, полагал, что в иске следует отказать ввиду того, размер, порядок и сроки выплаты компенсации определяются в судебном порядке путем направления соответствующего заявления залоговым кредитором в Арбитражный суд Республики Бурятия в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити Строй». Просил учесть, что в данных правоотношениях выступает застройщик, признанный банкротом, есть определенные нормы очередности удовлетворения требований кредиторов. Государственная политика восстановления прав обманутых дольщиков ведется за счет средств федерального бюджета. Кроме того, имеется ряд решений об отказе в удовлетворении требований о передачи помещений на основании инвестиционного характера. Ранее требования ФИО1 об обязании передать нежилое помещение также оставлено без удовлетворения. Судебные акты, вынесенные в рамках рассмотрения дела, не отменяют порядок восстановления прав участников строительства, в т.ч. истца. Учитывая, что отношения возникли с застройщиком-банкротом, есть определенная законом очередность удовлетворения требований кредиторов, также есть отдельная глава в ФЗ «О банкротстве» - порядок, основания, способы удовлетворения прав участников долевого строительства, в т.ч. порядок наделения полномочиями нового застройщика в лице Фонда. Определение АС о признании залога прекратившимся, суд выразил свою позицию по данному делу, опираясь на Постановление КС РФ N34П от ДД.ММ.ГГГГ, и на судебную практику ВС РФ, который разъяснил порядок определения компенсации залоговым кредиторам. Способ, который избран истцом в части взыскания денежных средств, необоснован, т.к. все требования участников долевого строительства, в т.ч. кредиторов, погашаются в рамках дел о банкротстве. Денежные требования истца включены в 4-ю очередь в рамках дела о банкротстве ООО «Сити-Строй». В Законе о банкротстве установлен порядок и способ удовлетворения требований залоговых кредиторов. Доводы представителя истца о том, что Фонд обратился в Росреестр с заявлением о расторжении договора залога не соответствуют действительности, так как направлено обращение с требованием о погашении регистрационных записей и о прекращении залогов. Этому предшествовала подача заявления в Арбитражный суд РБ о прекращении залоговых обременений. На сегодняшний момент в отношении всех залоговых кредиторов Арбитражным судом РБ вынесены решения о необходимости погасить все залоговые обеспечения. Таким образом, тем способом, который избрал истец, удовлетворение его требований невозможно. Фонд несет обязательства только перед участниками долевого строительства включенных в соответствии с законом в реестр требований участников долевого строительства.
В судебное заседание представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий», ООО «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не явились, надлежаще извещены.
Заслушав доводы участников процесса, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, 14.12.2017г. между ФИО2 и ООО «Сити-Строй» был заключен договор №НП-37 на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме нежилого помещения, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., № предварительной общей площадью 19,00 кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 1620300,00 руб. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта был установлен - 2 квартал 2018г. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 26.12.2017г.
В свою очередь 25.03.2020г. истец ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки права требования. По договору уступки права цедент ФИО2 уступила, а цессионарий истец ФИО1 приняла право требования по договору №НП-37 от 14.12.2017г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 08.04.2020г. Оплата за уступаемое право по договору истцом была произведена в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020г. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением Арбитражного Суда РБ от 15.12.2020г. требование ФИО1 в сумме 1620300 руб. основной долг – включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити-Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве №НП-37 от 14.12.2017г. – нежилого помещения №, расположенного на отметке 2.700, блок 4, №, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., № предварительной общей площадью 19,00 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования в строящемся многоквартирном доме (кадастровый №) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 02.02.2023г. исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность нежилое помещение оставлены без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 мая 2021г. по делу №А10-3686/2019 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити-Строй».
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства. 02.04.2021г.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Как следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).
Денежные требования ФИО1 включены определением Арбитражного суда РБ в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Сити- Строй» как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.02.2023г. (обременения в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, в виде записей об ипотеке и регистрации договоров долевого участия признаны отсутствующими.
Согласно пункту 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю; прекращение залога в таком случае не влечет изменения очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.
За лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в соответствующей очереди, с тем чтобы совокупное удовлетворение требований этих лиц фондом и в порядке процедуры банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству. В случае такого превышения его сумма возвращается лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, фонду в пределах погашенных фондом обязательств перед ними.
Таким образом, размер, порядок и сроки выплаты компенсации определяются в судебном порядке, путем направления соответствующего заявления залоговым кредитором в Арбитражный суд Республики Бурятия в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Сити Строй».В связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2023 г.
Судья Н.А. Шатаева