Дело № 2-1453/2025 мотивированное решение изготовлено 09.06.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 26 мая 2025 года.
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кутенина А.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Даниловское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Даниловское» с цель проведения ремонта системы канализации, относящейся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе, самостоятельно демонтировать посторонние ограждающие конструкции, оборудование, самостоятельно убрать из зоны производства мебель, предметы интерьера, препятствующие непосредственному доступу к инженерным системам и выполнению работ не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 300 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта с момента истечения определенного решением суда срока до его фактического исполнения. В судебном заседании 25.04.2025 в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2
В судебном заседании представитель истца ООО «Даниловское» ФИО4 просила иск удовлетворить по доводам изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения. Просила привести решение к немедленному исполнению.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации и по месту жительства.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 2 Правил N 354 "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Согласно п. 2 Правил N 354 "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
На основании пп. "б" п. 32 Правил N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Перечисленные выше нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 491, Правил N 354, их системное толкование, позволяли суду прийти к выводу о том, что в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения осмотра и ремонтных работ. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости осмотра, проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 27 – 29). Управление домом осуществляет ООО «Даниловское» (л.д. 5 – 15). Собственникам <адрес> неоднократно направлялись предписания с требованием предоставить допуск в квартиру (л.д. 17 – 18) с необходимостью проведения работ по замене стояка ХБХ (л.д. 57). Поскольку ответчики не допускают работников управляющей компании в квартиру, то истец вынужден обратиться в суд.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственники <адрес> не допускают работников ООО «Даниловское» в квартиру, то требования истца надлежит удовлетворить.
Из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истцом заявлено ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению. Поскольку истцу надлежит произвести ремонтные работы, отсутствие допуска в квартиру ответчиков нарушают права жителей дома, то решение суда надлежит привести к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).
С целью обращения в суд истом Общество с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ ООО УК «Даниловское» в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ стояка канализации.
Решение в данной части привести к немедленному исполнению.
В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.
Судья