№
Дело № 2-59/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Шексна 19 июня 2025 года
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Шутовой Е.В.,
при секретаре Львовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района о признании права аренды, обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района, просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании акта выбора земельного участка под строительство ей был выделен земельный участок под строительство хозсарайки размером <данные изъяты> м. На основании постановления Главы самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду на <данные изъяты>, с правом продления из прочих земель <адрес>, земельный участок под строительство хозсарайки в деревянном исполнении земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. На указанном земельном участке ею был построен деревянный гараж, которым она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ею и администрацией <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Однако в указном договоре аренды разрешенное использование при наличии уже построенного ею гаража на фундаменте указали - металлический гараж. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с неверным указанием в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ вида разрешенного использования, а именно: металлический гараж. Просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий характерные точки координат согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
После уточнения предмета исковых требований, принятых протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; обязать администрацию городского поселения поселок Шексна заключить с ней договор аренды данного земельного участка.
В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации городского поселения поселок Шексна в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> и администрации <данные изъяты> в лице Управления муниципальной собственности, привлеченной к участию в деле протокольным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании подтвердил факт аренды им земельного участка под гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, который убрал в ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом выбора земельного участка под строительство хозсарайки в деревянном исполнении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Комиссией произведен выбор участка под строительство хозсарайки размерами <данные изъяты>. в <адрес>; участок выделен из прочих земель <адрес>, в аренду на <данные изъяты>.
На основании постановления главы самоуправления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам под установку индивидуальных гаражей, хозсараев» ФИО4 предоставлен в аренду на <данные изъяты>, с правом продления, из прочих земель <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому за плату во временное владение и пользование передается арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - металлический гараж.
Актом приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача указанного земельного участка ФИО4 Из справки администрации городского поселения поселок Шексна № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками перешли от администрации <данные изъяты> в администрацию городского поселения поселок Шексна; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № является действующим.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.: <адрес>. В графе «Особые отметки» указано: «Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО1».
Из ответа директора филиала ППК «Роскадастр» <данные изъяты> ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес> о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного в установленном порядке. В указанном дополнении содержатся сведения о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1
Из ответа директора филиала ППК «Роскадастр» <данные изъяты> ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в дополнении к перечню содержатся сведения о предоставлении ФИО5 на праве аренды земельного согласно с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - «хоз.постройка», расположенный: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель <данные изъяты> с видом разрешенного использования <данные изъяты> имеет местоположение: <адрес>. В графе «Особые отметки» указано: «Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО5. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка - отсутствуют».
На основе анализа совокупности исследованных доказательств суд считает, что фактически ФИО4 аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель <данные изъяты> с видом разрешенного использования <данные изъяты>, местоположение <адрес>, которым она пользуется до настоящего времени; в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № допущена ошибка в предмете договора.
Истец обращалась с заявлением о внесении изменений в предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако данное заявление оставлено без удовлетворения.
Таким образом, суд считает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пользовалась земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель <данные изъяты> с видом разрешенного использования <данные изъяты> указанный земельный участок из ее владения не выбывал. Наличие фактических арендных отношений не оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № за ФИО4 должно быть признано, а администрация городского поселения поселок Шексна обязана заключить договор аренды земельного участка с учетом его фактического использования.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО4, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – хозяйственная постройка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья подпись Е.В. Шутова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.В. Шутова