Решение по делу № 02-4025/2022~М-3152/2022 от 27.12.2022 | Тверской районный суд (Город Москва)

Дело № 2-4025/2022

УИД 77RS0027-02-2022-011587-52

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А. при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риэлт Консалтинг», фио о взыскании внесенной оплаты по предварительному договору,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании внесенной оплаты по предварительному договору, мотивируя свои исковые требования тем, что 22 декабря 2021 г. между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Риэлт Консалтинг» (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи доли нежилого Помещения.

Согласно условиям Предварительного договора Стороны договорились о приобретении в будущем Помещения - назначение: нежилое, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009003:11084.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора Стороны договорились о подготовке и заключении не позднее чем до 15 февраля 2022 г. основного Договора купли-продажи нежилого помещения в размере 27/100 доли в праве общей долевой собственности Квартиры, по которому Продавец передает Покупателю долю в праве общей долевой собственности на Помещение.

Согласно п. 3.1, 3.2 Предварительного договора Продавец обязуется оформить право собственности на Квартиру на Покупателя в срок до 10 февраля 2022 г. Продавец обязуется Уведомить об этом Покупателя в течение 7 рабочих дней с момента регистрации права собственности Покупателя и при подписании Основного договора ознакомить Покупателя с подтверждающими это право документами, а также предоставить Покупателю Выписку и ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений.

Согласно п. 3.4, 4.1, 4.1.1 Предварительного договора Стоимость Помещения устанавливается в размере сумма В качестве оплаты Стоимости помещения по Основному договору, Покупатель внес аванс по бронированию объекта Продавцу в размере сумма до момента подписания договора.

Оплата по договору производится в следующем порядке и сроки: денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами, что подтверждается Распиской от Продавца.

Расписка от Продавца о получении денежных средств в размере сумма была составлена Генеральным директором ООО «Риэлт Консалтинг» - фио от имени организации собственноручно в день заключения и подписания Предварительного договора. Все свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора по оплате Помещения, истец исполнила в полном объеме и надлежащим образом.

До настоящего времени обязательства по совершению действий направленных на заключение Основного договора исполнены не были.

Поскольку денежные средства не были внесены генеральным директором в кассу общества, истец просит взыскать в ее пользу указанные суммы солидарно с обоих ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО «Риэлт Консалтинг», фио в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 469 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22 декабря 2021 г. между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Риэлт Консалтинг» (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи доли нежилого Помещения.

Представителем и уполномоченным лицом ООО «Риэлт Консалтинг» на момент заключения Предварительного договора выступала генеральный директор ООО «Риэлт Консалтинг» - фио

Согласно п. 2.1 Предварительного договора Стороны договорились о подготовке и заключении не позднее чем до 15 февраля 2022 г. основного Договора купли-продажи не-жилого помещения в размере 27/100 доли в праве общей долевой собственности Квартиры, по которому Продавец передает Покупателю долю в праве общей долевой собственности на Помещение.

Оплата по договору производится в следующем порядке и сроки денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает в день подписания настоящего Договора наличными денежными средствами, что подтверждается Распиской от Продавца.

Данная Расписка от Продавца о получении денежных средств в размере сумма была составлена Генеральным директором ООО «Риэлт Консалтинг» - фио от имени организации собственноручно в день заключения и подписания (22 декабря 2021 г.) Предварительного договора.

Свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора по оплате Помещения, истец исполнила в полном объеме и надлежащим образом, в установленные сроки, передала денежные средства фио наличным способом в день составления самой Расписки (сумма передачи сумма).

На момент заключения и подписания Предварительного договора Помещение принадлежало фио

Как указывает истец, до настоящего времени обязательства по совершению действий, направленных на заключение Основного договора предпринято не было.

Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца, ООО «Риэлт Консалтинг» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Риэлт Консалтинг» внесенных по договору денежных средств в сумме сумма подлежит удовлетворению.

Оснований для взыскания указанных сумм с фио солидарно с ООО «Риэлт Консалтинг» суд не усматривает, поскольку действия ответчика фио по невнесению полученных лично генеральным директором общества денежных средств на расчетный счет либо в кассу предприятия, свидетельствует лишь о несоблюдении ответчиком правил бухгалтерского учета, и не свидетельствуют о наличии у истца договорных отношений с генеральным директором как физическим лицом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Риэлт Консалтинг» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Риэлт Консалтинг» в пользу ФИО1 сумму внесенной оплаты по договору сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: