Решение по делу № 2-1264/2023 от 17.07.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и о применении последствий недействительности сделки.

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Егорьевск

Московской области 17 июля 2023 год

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Юровой О.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и о применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит :

-признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО 2;

-признать недействительной запись в ЕГРН на имя ФИО2 ;

-применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу жилого помещения;

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 20700 руб.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО 2 заключен договор купли-продажи жилого помещения- однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 33,1 кв.м., с К№. Жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района <адрес> №-ПЖ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Указанный договор является ничтожной сделкой (подлежит признанию недействительным) в соответствии со ст.170 ГК РФ. Денежные средства не были переданы ответчиком истцу. Между истцом и ответчиком не составлялись расписки, подтверждающие получение продавцом денежной суммы. Отсутствуют доказательства, что покупатель имел денежные средства. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что при заключении договора ФИО1 была введена в заблуждение, она не знала, что это переход права, договор не читала, денежные средства не получала. Она доверяла своему племяннику. Ответчик не обладал такими денежными средствами, ФИО 2 не работал на момент подписания договора, его жена работала в детском саду. ФИО1 не признана недееспособной. После смерти ФИО 2 подавался иск, но производство было прекращено в связи со смертью. ФИО 2 Первый иск подавали в 2022 году. Просил признать договор купли-продажи недействительным на том основании, что не переданы денежные средства. Заблуждение было в том, что квартиру дарили, а не продавали. Заблуждение заключалось в том, чтобы не идти к нотариусу, а идти в МФЦ, и после смерти истца, квартира перешла бы ФИО 2. У истца присутствовало волеизъявление на отчуждение квартиры после смерти, она хотела составить завещание на ФИО 2 Ее убедили в том, то в МФЦ это будет дешевле сделать, чем у нотариуса. Она была уверена, что после ее смерти квартира перейдет ФИО 2

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что ФИО 2., со слов супруги, работал в Москве в охране. Брал кредиты на приобретение жилья. Все условия отражены в договоре. Лицо, имеющее образование, имеет право и может прочитать договор. То, что ФИО 2, является племянником ФИО1, никто не опровергает. Она часто приезжала в дом к ФИО 2 То, что ФИО 2 был платежеспособным гражданином, подтверждается тем, что он брал кредиты. Обязательства по договору купли-продажи им исполнены в полном объеме. Данная сделка зарегистрирована, срок исковой давности составляет 1 год. Просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, иск подан за сроками исковой давности. Разговоры о покупке квартиры были давно, и денежные средства собирались давно, были проданы дом и квартира.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что ФИО1 (продавец) и ФИО 2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли -продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 33.1 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, с К№.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет 2500000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора (л.д.7).

ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО 2 является дочь- ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/3 доле.

Имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 90,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; из 1/2доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 33,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с К№.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО 2 является в 2/3 долях супруга- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, в том числе в 1/3 доле ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя – ФИО5.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 33,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с К№; 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 90,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> К№.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и

т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п.72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ :

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ)

Как известно, стержневым признаком любой сделки является направленность воли лиц, совершающих сделку, на определенные гражданско-правовые последствия (см. подробнее комментарий к ст. 153 ГК РФ). У мнимых сделок этот признак отсутствует вовсе. Волеизъявление есть, но за ним не стоит не только воля породить отраженные в сделке правовые последствия, но и воля породить какие-либо иные правовые последствия в отношениях между сторонами сделки. Придавая своему волеизъявлению внешнюю видимость сделки, стороны на самом деле не стремятся к тому, чтобы такое волеизъявление на самом деле вызвало гражданско-правовые последствия (в частности, стороны не намереваются исполнять условия сделки и требовать их исполнения), а либо преследуют иную цель (например, пытаются ввести в заблуждение третьих лиц или государственные органы).

Мнимость сделки не может возникнуть без умысла всех сторон сделки (Определения КГД ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ16-160, от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ17-6, от ДД.ММ.ГГГГ N 22-КГ15-9 и от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-13, Постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16002/10 и от ДД.ММ.ГГГГ N 10505/04). Соответственно, если хотя бы одна из сторон сделки не стремится к формулированию мнимого волеизъявления и рассчитывает на возникновение правовых эффектов сделки, такую сделку нельзя признавать мнимой по ст. 170 ГК РФ.

Притворная сделка характеризуется тем, что стороны умышленно искажают свое волеизъявление таким образом, чтобы вместо той сделки, которую они на самом деле хотят совершить, внешне это выглядело как иная сделка. Воля совершающих сделку лиц направлена не на те правовые последствия, которые отражены в волеизъявлении. Цивилисты нередко называют совершение притворной сделки симуляцией.

Согласно п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 для квалификации сделки в качестве притворной необходимо, чтобы все ее стороны имели намерение прикрыть иную сделку, что вполне логично. (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2601/05, Определения КГД ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ13-55, от ДД.ММ.ГГГГ N 23-В11-6 и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-45).

Истцом не представлены доказательства того, что договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> является мнимой или притворной сделкой. Так как не доказано истцом, что ФИО 2 имел намерение прикрыть иную сделку.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и ФИО 2 подписан ФИО1 собственноручно.

В п. 14 договора указано, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Данная сделка купли-продажи квартиры является оспоримой, следовательно, срок исковой давности составляет 1 год.

В обоснование своих требований истец указывает, что покупатель ФИО 2 не имел денежных средств для приобретения квартиры.

Суд не может согласиться с данными доводами на том основании, что ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ продал двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена договора составила 490000 руб.

ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ оформил потребительский кредит на сумму 451000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оформил потребительский кредит на сумму 563999 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 продал ФИО6 транспортное средство-легковой автомобиль за 310000 руб., что подтверждается договором купли-продажи.

ФИО 2 работал в ЧОО «ИРБИС» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( трудовой договор прекращен в связи со смертью).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ :

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истцом не представлены доказательства изложенных требований и приведенных доводов.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи в ЕГРН на имя ФИО2, о применении последствий недействительной сделки в виде возврата жилого помещения, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20700 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Полянская С.М.