Дело №2-792/2025

УИД №50RS0053-01-2025-000332-38

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Резяповой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Благовой С.И., с участием прокурора Шамовой А.П., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО2, Департаменту жилищного обеспечения фондом Министерства обороны Российской Федерации о признании утратившим право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма,

установил:

В суд поступил иск ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Департаменту жилищного обеспечения фондом Министерства обороны Российской Федерации о признании утратившим право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма.

Требования мотивированны тем, что 15.05.2008 между Государственным учреждением «Ногинская квартирно-эксплуатационная часть», действующим от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения №. На основании указанного договора жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в пользование нанимателю и членам его семьи: ФИО1, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. Наниматель жилого помещения - ФИО умер <дата>. Ответчик ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета в указанной квартире 03.05.2012 и с этого времени зарегистрирован по адресу <адрес>. С момента выезда из спорной квартиры ответчик не проживает в ней, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в содержании квартиры; не заявляет о намерении проживать в квартире. Кроме того, в 2014 году ФИО4 направил письменное согласие на отказ от участия в приватизации указанной квартиры, что подтверждает отсутствие у него намерений продолжать пользование данным жилым помещением. В связи с тем, что ответчик продолжает числиться в договоре социального найма, приватизация жилого помещения не возможна. На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать ФИО4 утратившим право жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, исключить ФИО4 из договора социального найма жилого помещения от 15.05.2008 г. №.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах истца ФИО3 по доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца ФИО3

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания ответчиков ФИО4 и Департамента жилищного обеспечения фондом Министерства обороны Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ, изложенным в постановлении от 23.06.1995 № 8-П, любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Аналогичная норма содержалась в ст. 89 ЖК РСФСР, действующей до 2005 года.

Из п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодателя, нанимателя, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительство и расторжение тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительство и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительство, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, наниматель, член семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительство и добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, т.е. при установлении судом совокупности всех вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о волеизъявлении гражданина отказаться от договора социального найма. Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что 15.05.2008 между Государственным учреждением «Ногинская квартирно-эксплуатационная часть», действующим от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом (наймодатель) и ФИО (нанимателем) был заключен договор социального найма жилого помещения №.

На основании указанного договора жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в пользование нанимателю и членам его семьи: ФИО1, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р.

Наниматель жилого помещения ФИО, <дата> г.р,. умер <дата> (справка о смерти № от <дата>).

Как следует из искового заявления, а также пояснений стороны истца, ответчик ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета в спорной квартире и с 03.05.2012 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. С момента выезда из жилого помещения ответчик ФИО4 не проживает в квартире, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги (подтверждается квитанциями), не участвует в содержании квартиры и не заявляет о намерении вернуться.

30.01.2014 ответчик ФИО4 дал нотариальное согласие на передачу в порядке приватизации в собственность остальных нанимателей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без его участия и без включения в качестве собственника в договор на передачу жилого помещения в собственность. Также ФИО4 отказался от права приватизации спорного жилого помещения.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает, добровольно покинув спорное жилое помещение, зарегистрирован по месту жительства по иному адресу.

Доказательств ведения ответчиком общего хозяйство с истцом, а также участия в расходах по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание, что исходя из принципов равноправия сторон и состязательности процесса, установленных ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания, необходимо отметить, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2014 года № 309-ЭС14-923, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2015 года № 2 (2015)).

Приведенные выше обстоятельства исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и правовой позиции изложенной в пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» дают основания для вывода о добровольном отказе ФИО4 от своих прав и обязанностей по договору социального найма с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении в течение 13 лет носит постоянный и длительный характер.

Суд принимает во внимание, что ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета. Между тем, по смыслу ст. 2 Закона РФ от 04.07.991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены семьи до приватизации жилого помещения имею равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, а реализации права на приватизацию жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц занимающих его по договору социального найма. Таким образом, реализации истцами права на приватизацию спорного жилого помещения находится в зависимости от наличия согласия и/или отсутствие согласия со стороны ФИО4 независимо от его регистрации по месту жительства по иному адресу.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные истцами требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также исключении его из договора социального найма жилого помещения от 15.05.2008 №, заключенного между Государственным учреждением «Ногинская квартирно-эксплуатационная часть» и ФИО, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Исключить ФИО2, <дата> года рождения, из договора социального найма жилого помещения от 15 мая 2008 года №, заключенного между Государственным учреждением «Ногинская квартирно-эксплуатационная часть» и ФИО.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Резяпова

Решение суда в окончательной форме принято 06 июня 2025 года.

Судья: Э.Ф. Резяпова