дело №2-430/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, который мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 августа 2022 года. На момент покупки в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу до 01 сентября 2022 года согласно условиям договора от 12 августа 2022 года. Однако, ответчик своего обязательства по договору не выполнил. Регистрация ответчика носила формальный характер. ФИО3 фактически в указанный дом не вселялся, своих вещей там не хранил. Ответчик не является членом её семьи, в указанном жилом помещении не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. Какие-либо документы и договора, предоставляющие ответчику право пользования её жилым домом, отсутствуют. В связи с этим просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещался заранее и надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>

С учетом того, что реализация права лица, участвующего в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этого лица своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. Учитывая положения статей 35 и 118 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что не рассмотрение в течение длительного времени гражданского дела по причине неявки в судебные заседания ответчика будет нарушать права истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное статьей 6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод».

Третьи лица отделение по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1», МО МВД России «ФИО1», будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, прошедшем государственную регистрацию в органах Росреестра 18 августа 2022 года, на основании договора купли-продажи от 12 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от 12 августа 2022 года.

Как следует из п. 3.1.4 договора от 12 августа 2022 года на продавце лежит обязанность по снятию с регистрации ФИО3 в доме № <адрес>

Согласно справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1» и домовой книге ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном вышеуказанном жилом доме.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником указанного жилого дома, так как в качестве продавца по договору купли-продажи выступал ФИО4, которому жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2017 года. Сведений о том, что ответчик ФИО3 имеет какие-либо права на указное жилое помещение, произвел материальные улучшения жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, не выполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения, сохраняет в нём только формальную регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация ФИО3 в указанном жилом доме препятствует осуществлению собственниками дома прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности имуществом. Оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя в отношении жилого помещения, не пользуется жилым помещением.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил ответчику препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишал возможности пользоваться им.

В соответствии с частью 3 пунктом 2 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение в судебном заседании не установлено. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 года.

Председательствующий