Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 февраля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: обл. №, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в заключение кадастрового инженера №, составленного кадастровым инженером ФИО5, и признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: №
В обоснование своих требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: обл. № В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что граница вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН, значительно отличается от границы, существующей на местности. Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежного земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 Площадь наложения составляет 15 кв.м. При этом споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось, однако наличие пересечения земельных участков препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН. Просила внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв.м и № площадью 93 кв.м, расположенных по адресу: №, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО5
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, встречный иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности - ФИО6 поступило заявление, в котором он иск признал, не возражал против удовлетворения требований ФИО2, встречный иск поддержал в полном объёме, просил его удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, включая сведения о местоположении границ земельного участка.
Судом установлено, что в 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка истца, сведения о которой содержатся в ЕГРН, значительно отличается от границы, существующей на местности. Также кадастровым инженером выявлено пересечение фактической границы земельного участка истца и кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) составляет 15 кв.м. Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новая. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Также на основании заключенного с администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области договора аренды земельного участка № АФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 на праве аренды принадлежит смежный земельный участок № «А» с кадастровым номером № площадью 93 кв.м, расположенный по адресу: № участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 и составленного ею сводного чертежа следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено, что границы всех 3-х вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, отличаются от границ, существующих на местности. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, определённая кадастровым инженером, пересекает кадастровую границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>. С целью исправления выявленных ошибок были проведены новые кадастровые работы по установлению фактических границ земельных участков. Границы вышеуказанных земельных участков по фактическому пользованию определены по существующим на местности ограждениям (заборам). При этом площадь земельных участков, по заключению кадастрового инженера, не изменилась и соответствует декларируемой площади данных земельных участков. Внесение изменений в описание местоположения границ вышеуказанных земельных участков по координатам, представленных кадастровым инженером не затрагивает интересы третьих лиц.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 с геоданными уточненных границ земельного участка с №, при этом ответчик не возражал против внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:85.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить частично, встречный иск ФИО3 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: №, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в заключение кадастрового инженера №, составленного кадастровым инженером ФИО5:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
н1
505553,89
2153130,13
н2
505556,47
2153148,02
н3
505526,62
2153151,43
н4
505523,06
2153148,05
н5
505522,80
2153145,96
н6
505521,26
2153133,23
н1
505553,89
2153130,13
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: № №, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО5:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
н1
505550,53
2153104,45
н2
505553,89
2153130,13
н3
505521,26
2153133,23
н4
505514,40
2153133,73
н5
505511,14
2153109,56
1
505549,50
2153104,57
н1
505550,53
2153104,45
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 93 кв.м, расположенного по адресу: №/<адрес>, участок № «А», в соответствии с геодезическими данными, отраженными в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО5:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
н3
505521,26
2153133,23
н6
505522,80
2153145,96
н7
505515,08
2153145,30
н8
505513,61
2153133,79
н4
505514,40
2153133,73
н3
505521,26
2153133,23
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:85 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новая, участок № - отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.