№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Айдарове Ф.М.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>
В указанном помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, выраженные в следующем:
- демонтаж ненесущей перегородки между нежилыми помещениями 3 и 4;
- закладка дверного проема в ненесущей стене между подсобными помещениями 2 и 3;
- пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между помещением 1 и 3;
- устройство ненесущей перегородки между помещениями 5 и 9;
- устройство ненесущей перегородки между помещениями 5 и 19;
- демонтаж раковины и унитаза в санузле 3;
- установка раковины и унитаза в помещении 3;
- установка раковины, унитаза и душевого поддона в помещении 19;
- закладка дверного проема между помещениями 5 и 7.
Работы выполнены в соответствии с проектами «Восстановление дверных и оконных проемов» и «Перепланировка и переустройство функционального помещения 1 (1-9)», а также отвечают требованиям санитарной, пожарной, энергетической и технической безопасности, угрозы жизни и здоровью людей не представляют.
Просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов иска, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Действующее законодательство не содержит норм, непосредственно регулирующих правоотношения по перепланировке и переустройству нежилых помещений, в связи с чем на основании аналогии закона подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие сходные правоотношения.
В силу статьи 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, выраженные в следующем:
- демонтаж ненесущей перегородки между нежилыми помещениями 3 и 4;
- закладка дверного проема в ненесущей стене между подсобными помещениями 2 и 3;
- пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между помещением 1 и 3;
- устройство ненесущей перегородки между помещениями 5 и 9;
- устройство ненесущей перегородки между помещениями 5 и 19;
- демонтаж раковины и унитаза в санузле 3;
- установка раковины и унитаза в помещении 3;
- установка раковины, унитаза и душевого поддона в помещении 19;
- закладка дверного проема между помещениями 5 и 7.
Работы выполнены в соответствии с проектами «Восстановление дверных и оконных проемов» и «Перепланировка и переустройство функционального помещения 1 (1-9)», разработанными ООО «Алкис».
По завершению работ изготовлен технический паспорт на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному по результатам обследования, перепланировка в нежилом помещении 1 (1-9), расположенном в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации здания и несущей способности конструкций этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Соответствие принадлежащего истцу нежилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.№
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в нежилом помещении 1 (1-9), расположенном в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из заключения ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком-коттедж», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Энергоцентр», «Аудит безопасности» перепланировка в нежилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что нежилое помещение 1 (1-9), расположенное в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение 1 (1-9) комнату, расположенное в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья А.В. Руденко