К делу 2-3031/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И., при секретаре судебного заседания ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование которого указала, что действуя в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4. В соответствии с договором от 01.08.2017г., купли-продажи она - ФИО1, ее дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ее муж – ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждому, земельный участок с кадастровым номером 23:2460102011:8, общей площадью 1272 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, ст-ца Атаманская, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой, кадастровый №, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., с надворными постройками: четырьмя сараями, погребом, уборной, душем, и сооружениями согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома в соответствии с договором осуществлялась в следующем порядке:
- сумма в размере 1000 (одна тысяча) рублей за земельный участок уплачена продавцу за счет личных средств покупателей до подписания договора;
-сумма в размере 453 026 рублей за жилой дом, уплачивается из средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий выданный ДД.ММ.ГГГГ УПРФ РФ в <адрес> на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет продавца на имя ФИО8 в порядке и сроки. Перечисление денежных средств на расчетный счет подтверждается ответчиком.
Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении записи по закрытию ипотеки.
Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В связи с чем истец до настоящего времени не имеет возможности прекратить обременение с принадлежащего ей, ее детям, и ее мужу, в долях, на праве собственности жилого дома и земельного участка.
Просит суд погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (об ипотеке) в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:24:0102011:20, общей площадью 48,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:2460102011:8, общей площадью 1272 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Атаманская, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, до начала представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствии.
Ответчик, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд, в соответствии, со ст.ст.233-238 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по РА, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истицей, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ее мужем – ФИО7 и ответчиком ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 23:24:0102011:20, общей площадью 48,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:2460102011:8, общей площадью 1272 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Атаманская, <адрес>.
Согласно данного договора ФИО8 передал истице, принадлежащее ему имущество в собственность: жилой дом с кадастровым номером 23:24:0102011:20, общей площадью 48,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 23:2460102011:8, общей площадью 1272 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Атаманская, <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что денежные средства за вышеуказанное имущество в размере 453026 руб., получены ответчиком в полном объеме. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей, ее детям и ее мужу, на праве собственности имущество, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание ответчиком иска если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик полностью признал исковые требования и это признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:24:0102011:20, общей площадью 48,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:2460102011:8, общей площадью 1272 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Атаманская, <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:24:0102011:20, общей площадью 48,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:2460102011:8, общей площадью 1272 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Атаманская, <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Федеральный судья подпись М.И. Катбамбетов
Уникальный идентификатор номера 01RS0№-98
Подлинник находится в материалах дела №
В Майкопском городском суде <адрес>